店鋪?zhàn)夥孔雍贤瑓f(xié)議書

店鋪?zhàn)夥孔雍贤瑓f(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于____________________（具體地址）的店鋪出租給乙方使用。該店鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為_(kāi)___________________（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該店鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)_____元（大寫______元整）。租金支付方式為：____________________（如每月支付、每季度支付、每半年支付或每年支付等）。2.租金調(diào)整：租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素確定。調(diào)整幅度為上一年租金的______%。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還乙方。4.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及拖欠的租金。四、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方租賃期間的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納水電費(fèi)。逾期繳納的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未繳納金額的______%向相關(guān)部門支付違約金。2.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由______方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。逾期繳納的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未繳納金額的______%向物業(yè)管理公司支付違約金。3.供暖費(fèi)：供暖費(fèi)由______方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。乙方應(yīng)按照供暖公司的要求按時(shí)足額繳納供暖費(fèi)。逾期繳納的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未繳納金額的______%向供暖公司支付違約金。4.其他費(fèi)用：乙方租賃期間因使用店鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、店鋪交付及返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在______年______月______日前將店鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)店鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等進(jìn)行檢查，并簽訂交接清單。2.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施，但不得損壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和固定裝修。對(duì)于乙方損壞的店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.返還時(shí)間：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)將店鋪返還給甲方。逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付占有使用費(fèi)。六、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致店鋪無(wú)法繼續(xù)使用或造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回店鋪。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證店鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將店鋪交付給乙方，并保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е碌赇亾p壞的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償乙方的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。七、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行必要的裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修裝飾方案不得影響店鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。因乙方原因?qū)е碌赇伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求將店鋪返還給甲方。八、裝修裝飾1.乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)事先向甲方提交裝修裝飾方案，并征得甲方書面同意。裝修裝飾方案應(yīng)包括裝修裝飾的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、施工單位等詳細(xì)信息。2.乙方的裝修裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修裝飾過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。3.租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修裝飾部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定。九、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租給他人的；拖欠租金及其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)______日的；因乙方原因?qū)е碌赇伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)?；在店鋪?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令改正后仍不停止的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定的時(shí)間將店鋪交付給乙方，經(jīng)乙方通知后仍不交付的；因甲方原因?qū)е碌赇仧o(wú)法正常使用，經(jīng)乙方通知后仍不修復(fù)或解決的；違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他費(fèi)用的。5.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還財(cái)產(chǎn)。十、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。間接損失應(yīng)按照合理預(yù)見(jiàn)原則進(jìn)行確定。3.如乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.如甲方擅自解除合同，應(yīng)按照合同未履行部分租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修裝飾損失及其他損失。5.如乙方擅自解除合同，已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照合同未履行部分租金的______%向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同