資產(chǎn)運營協(xié)議書

資產(chǎn)運營協(xié)議書?甲方（資產(chǎn)出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（資產(chǎn)受讓方及運營方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定資產(chǎn)，乙方具備資產(chǎn)運營能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方資產(chǎn)的運營事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）資產(chǎn)范圍1.甲方出讓的資產(chǎn)包括但不限于位于[資產(chǎn)所在地詳細地址]的[房產(chǎn)名稱及具體情況，如幾棟幾層、面積等]房產(chǎn)，建筑面積共計[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地面積為[X]平方米。2.相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，具體包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯設(shè)備等，以及配套的停車位[X]個。3.與上述房產(chǎn)相關(guān)的無形權(quán)益，如租賃權(quán)（如有正在履行的租賃合同）、物業(yè)管理權(quán)等。（二）資產(chǎn)現(xiàn)狀1.房產(chǎn)目前的使用狀況為[自用、出租中或閑置等具體情況]，如有租戶，租戶情況如下：租戶名稱為[租戶名稱]，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元，押金為[X]元。2.附屬設(shè)施設(shè)備目前的運行狀況為[正常運行、部分需要維修或更換等具體情況]，甲方應(yīng)確保在交付資產(chǎn)前，對需要維修或更換的設(shè)施設(shè)備進行必要的維護和更新，以保證其正常運行。3.資產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證所提供的資產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取資產(chǎn)運營收益。在乙方運營資產(chǎn)過程中，有權(quán)對乙方的運營行為進行必要的監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常運營管理活動。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供真實、完整、合法有效的資產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、資產(chǎn)現(xiàn)狀說明等。協(xié)助乙方辦理與資產(chǎn)運營相關(guān)的手續(xù)，如資產(chǎn)交接手續(xù)、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要）等，所需費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在資產(chǎn)交付前，負責(zé)處理資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保資產(chǎn)交付時不存在任何糾紛或潛在糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將資產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對資產(chǎn)進行自主運營管理，包括但不限于自主確定經(jīng)營業(yè)態(tài)、租賃價格、招商對象等，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在資產(chǎn)運營過程中，有權(quán)使用甲方提供的資產(chǎn)相關(guān)資料，但不得用于與本協(xié)議無關(guān)的目的。按照本協(xié)議約定獲取資產(chǎn)運營過程中的合理收益，扣除運營成本及應(yīng)向甲方支付的費用后的剩余收益歸乙方所有。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式和目的運營資產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)活動。定期向甲方報告資產(chǎn)運營情況，包括但不限于資產(chǎn)使用狀況、租金收入情況、費用支出情況等，報告周期為[每月/每季度/每年等具體周期]。負責(zé)資產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保資產(chǎn)的安全和正常使用，因乙方原因造成資產(chǎn)損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。依法依規(guī)繳納資產(chǎn)運營過程中產(chǎn)生的各項稅費。在本協(xié)議終止或解除后，按照本協(xié)議約定將資產(chǎn)及相關(guān)資料返還給甲方，并保證資產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，但正常損耗除外。三、資產(chǎn)運營收益及支付方式（一）收益分配方式1.雙方約定，在扣除以下各項費用后，剩余收益按照[甲方占比X%，乙方占比Y%]的比例進行分配：資產(chǎn)運營過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅、印花稅等。資產(chǎn)的維修保養(yǎng)費用、物業(yè)管理費用、水電費等運營成本。乙方因運營資產(chǎn)而產(chǎn)生的合理費用，如人員工資、招商費用、營銷費用等。按照本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的費用。2.如因甲方原因?qū)е沦Y產(chǎn)運營收益減少或產(chǎn)生額外費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并對乙方的損失進行賠償。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每個收益核算周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、資產(chǎn)交付及交接手續(xù)（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將資產(chǎn)及相關(guān)資料交付給乙方。（二）交付內(nèi)容1.資產(chǎn)實物，包括房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)保持交付時的正常使用狀態(tài)。2.資產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、資產(chǎn)現(xiàn)狀說明、租賃合同（如有）、設(shè)備清單等。（三）交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在資產(chǎn)交付現(xiàn)場共同進行交接，并簽署資產(chǎn)交接清單，清單應(yīng)詳細列明資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。2.交接過程中，如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責(zé)及時整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、資產(chǎn)運營期限（一）運營期限本協(xié)議資產(chǎn)運營期限自資產(chǎn)交付之日起[X]年。（二）期滿后續(xù)期1.在運營期限屆滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)期及續(xù)期的條件等事項進行協(xié)商。2.如雙方達成續(xù)期協(xié)議，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議；如未能達成續(xù)期協(xié)議，本協(xié)議期滿后自動終止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、完整、合法有效的資產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理與資產(chǎn)運營相關(guān)的手續(xù)，或未在資產(chǎn)交付前處理好資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常運營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常運營管理活動，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉行為，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式和目的運營資產(chǎn)，從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報告資產(chǎn)運營情況，或報告內(nèi)容虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定將資產(chǎn)及相關(guān)資料返還給甲方，或返還時資產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，逾期未履行的，按照資產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定支付甲方資產(chǎn)運營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期的資產(chǎn)運營收益及違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各