自考房地產法試題及答案

自考房地產法試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產法的調整對象不包括（）A.房地產開發(fā)關系B.房地產交易關系C.土地所有權關系D.物業(yè)管理關系2.城市國有土地出讓的最高年限，居住用地為（）A.40年B.50年C.70年D.80年3.以下不屬于房地產轉讓方式的是（）A.買賣B.贈與C.抵押D.交換4.房屋租賃合同的最長期限為（）A.10年B.15年C.20年D.30年5.房地產抵押合同的生效時間是（）A.合同簽訂時B.抵押物登記時C.主合同生效時D.債務履行期屆滿時6.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是（）A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務企業(yè)C.社區(qū)居委會D.房地產管理部門7.以下屬于房地產稅收的是（）A.增值稅B.印花稅C.個人所得稅D.契稅8.房地產開發(fā)項目竣工后，必須經（）驗收合格后方可交付使用。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.政府有關部門D.業(yè)主9.以下不屬于房地產中介服務的是（）A.房地產咨詢B.房地產價格評估C.房地產經紀D.房地產開發(fā)10.劃撥土地使用權的特點是（）A.有償取得B.有期限C.可轉讓D.無償取得多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產法的基本原則包括（）A.土地公有制原則B.土地有償使用原則C.房地產綜合開發(fā)原則D.合理節(jié)約用地原則2.以下屬于房地產開發(fā)企業(yè)資質等級的有（）A.一級B.二級C.三級D.四級3.房地產轉讓的條件包括（）A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金B(yǎng).取得土地使用權證書C.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件4.房屋租賃合同的主要條款包括（）A.租賃期限B.租金及支付方式C.房屋用途D.維修責任5.房地產抵押的范圍包括（）A.房屋所有權B.國有土地使用權C.在建工程D.預購商品房6.業(yè)主大會的職責包括（）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)D.籌集和使用專項維修資金7.房地產稅收的種類有（）A.土地增值稅B.房產稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.耕地占用稅8.房地產開發(fā)項目的規(guī)劃管理包括（）A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.施工許可證9.房地產中介服務機構包括（）A.房地產咨詢機構B.房地產價格評估機構C.房地產經紀機構D.房地產拍賣機構10.以下屬于禁止轉讓的房地產有（）A.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的B.依法收回土地使用權的C.共有房地產，未經其他共有人書面同意的D.權屬有爭議的判斷題（每題2分，共10題）1.房地產法只調整房地產交易關系。（）2.土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。（）3.房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。（）4.房屋租賃合同應當采取書面形式。（）5.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產。（）6.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構。（）7.房地產開發(fā)企業(yè)必須具有企業(yè)法人資格。（）8.土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。（）9.房地產中介服務人員可以同時在兩個或者兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務。（）10.劃撥土地使用權可以隨意轉讓。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產開發(fā)的概念和特點。答：房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。特點有：涉及面廣、投資額大、建設周期長、受政策影響大。2.簡述房地產轉讓的程序。答：簽訂書面轉讓合同；向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并核實成交價格；繳納有關稅費；辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。3.簡述物業(yè)管理的內容。答：包括房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理；環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的維護；綠化養(yǎng)護；安全防范等服務。4.簡述房地產稅收的作用。答：可為國家提供財政收入；調節(jié)房地產市場，促進土地資源合理配置；調節(jié)收入分配，促進社會公平；引導房地產投資方向，促進產業(yè)結構合理調整。討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產市場調控政策對房地產開發(fā)企業(yè)的影響。答：調控政策如限購、限貸等會影響企業(yè)銷售速度和資金回籠，增加資金壓力；但也促使企業(yè)優(yōu)化產品結構，注重品質提升，向多元化、精細化方向發(fā)展，提升競爭力。2.談談如何加強對房地產中介服務機構的監(jiān)管。答：建立嚴格的準入和退出機制，審查資質和人員資格；規(guī)范服務行為，制定統(tǒng)一標準；加強信用管理，建立信用檔案；加大違法違規(guī)行為處罰力度，增強行業(yè)自律。3.討論物業(yè)管理中業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的矛盾及解決途徑。答：矛盾多集中在服務質量與收費不符、公共收益分配等問題。解決途徑包括加強溝通協(xié)商，明確權利義務；成立業(yè)主監(jiān)督小組；引入第三方評估；完善相關法律法規(guī)，依法處理糾紛。4.分析房地產抵押制度在保障債權實現(xiàn)方面的作用及存在的問題。答：作用是為債權人提供擔保，降低違約風險，保障債權實現(xiàn)。問題有抵押物價值評估不準確、市場波動致抵押物價值變化、處置抵押物程序復雜，影響債權及時實現(xiàn)。答案單項選擇題1.C2.C3.C4.C5.B6.A7.D8.C9.D10.D多項選擇題1.ABCD2.ABCD