都市庭院轉租協(xié)議書

都市庭院轉租協(xié)議書?甲方（轉租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方合法擁有位于[都市庭院具體地址]的庭院（以下簡稱"該庭院"）的轉租權，乙方有意承租該庭院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下轉租協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.庭院位置：該庭院位于[都市庭院具體地址]，其四至為：東至[具體東至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.庭院面積：經(jīng)雙方測量及確認，該庭院的占地面積約為[X]平方米。3.庭院現(xiàn)狀：甲方應向乙方如實描述該庭院的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑物狀況、裝修情況、設施設備配備等。該庭院目前的狀況為[詳細描述庭院現(xiàn)狀，如建筑物主體結構完好，內(nèi)部裝修為[具體裝修風格及程度]，配備有[列舉現(xiàn)有設施設備，如水電設施、門禁系統(tǒng)等]]。4.用途：乙方承租該庭院的用途為[明確約定的用途，如居住、辦公、經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該庭院的用途。二、轉租期限1.本轉租協(xié)議的轉租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。2.轉租期限屆滿前，乙方應在期滿前[X]天書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應在期滿前[X]天向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本協(xié)議簽訂之日起，每[X]個月/年調整一次，調整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)租金：乙方應在每期租金到期前[X]天，以銀行轉賬或其他雙方認可的方式向甲方支付下期租金。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該庭院后的[X]天內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權監(jiān)督乙方對該庭院的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途、損壞庭院設施設備等違約行為，有權要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。在轉租期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并按照實際使用期限結算租金及相關費用。2.義務確保其對該庭院享有合法的轉租權，并向乙方提供相關證明文件。應在轉租期限開始前，將該庭院及相關設施設備交付給乙方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負責協(xié)調該庭院與周邊鄰居及相關管理部門的關系，確保乙方能夠正常使用該庭院。在租賃期間，如該庭院出現(xiàn)質量問題或需要維修保養(yǎng)，甲方應及時進行處理，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用該庭院及其附屬設施設備。在轉租期限內(nèi)，如因甲方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。有權在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定要求甲方退還押金。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應按照本協(xié)議約定的用途使用該庭院，不得擅自改變用途，不得在該庭院內(nèi)從事違法違規(guī)活動。應合理使用該庭院及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應負責將該庭院及其附屬設施設備恢復至交付時的狀態(tài)，但正常損耗除外。應遵守該庭院所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。在轉租期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該庭院轉租給第三方。五、費用承擔1.物業(yè)管理費：乙方應按照該庭院所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），自本協(xié)議簽訂之日起由乙方承擔。2.水電費：乙方應按照實際使用情況，按時繳納水電費。水電費的收費標準按照當?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行，繳費方式為[具體繳費方式，如預存電費、每月抄表結算等]。3.其他費用：如因乙方使用該庭院產(chǎn)生的其他費用，如垃圾處理費、有線電視費等，均由乙方承擔。六、裝修及添附1.乙方如需對該庭院進行裝修或添附，應提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或添附的費用由乙方自行承擔，裝修或添附應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對該庭院進行的裝修或添附部分，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修或添附進行任何補償，但因甲方原因導致乙方無法正常使用該庭院，需要乙方進行裝修或添附以滿足使用需求的除外。在這種情況下，甲方應根據(jù)乙方裝修或添附的實際價值，給予乙方合理的補償。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務：在租賃期間，甲方應負責該庭院主體結構及公共設施設備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務：乙方應負責其自行使用的設施設備的維修保養(yǎng)，如因乙方未及時維修導致設施設備損壞或造成他人損失的，乙方應承擔賠償責任。對于乙方發(fā)現(xiàn)的庭院主體結構或公共設施設備出現(xiàn)的問題，應及時通知甲方，甲方應及時進行維修。3.緊急維修情況：如遇緊急情況（如漏水、漏電、房屋主體結構出現(xiàn)嚴重安全隱患等），乙方應立即采取必要的措施防止損失擴大，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定將該庭院及相關設施設備交付給乙方，或交付的庭院及設施設備不符合本協(xié)議約定的，應按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應雙倍返還乙方支付的押金，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該庭院的，應按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方支付的押金，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該庭院的用途、擅自轉租給第三方或違反本協(xié)議約定的其他義務的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方支付的押金，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定將該庭院及其附屬設施設備恢復至交付時的狀態(tài)，或未經(jīng)甲方同意擅自拆除或破壞乙方裝修或添附部分的，乙方應按照甲方的要求恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日