房地產購房定金協(xié)議書

房地產購房定金協(xié)議書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房地產項目（以下簡稱“該房產”），經雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利、義務和責任。

本協(xié)議旨在規(guī)范買方向賣方支付購房定金，賣方接受定金并承諾在約定的期限內協(xié)助買方辦理購房手續(xù)，并最終將房屋產權過戶至買方名下。

雙方的責任和義務：

一、買方責任和義務：

1.買方應按照本協(xié)議約定的時間和金額向賣方支付購房定金。

2.買方在支付定金后，應配合賣方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、購房資格證明等。

3.買方在合同履行期間，不得將定金用于其他用途，否則視為違約。

4.買方應按照約定的時間、地點和方式參加房屋交接，并按照賣方要求完成房屋驗收。

5.買方在房屋交付后，應按照國家法律法規(guī)及雙方約定履行房屋使用、維護和保養(yǎng)義務。

二、賣方責任和義務：

1.賣方應按照本協(xié)議約定的時間和條件，接受買方支付的購房定金。

2.賣方應保證該房產產權清晰，無任何權利瑕疵，并承諾在合同約定的期限內協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。

3.賣方應配合買方辦理購房相關手續(xù)，包括但不限于提供房屋權屬證明、房屋買賣合同等。

4.賣方應在合同約定的期限內將房屋交付給買方，并保證房屋符合合同約定的質量標準。

5.賣方在合同履行期間，不得將房屋出售、抵押或轉讓給第三方，否則視為違約。

三、雙方權利：

1.買方有權要求賣方按照本協(xié)議約定的時間和條件支付購房定金。

2.買方有權要求賣方在合同約定的期限內辦理房屋產權過戶手續(xù)。

3.買方有權要求賣方提供房屋產權證明、房屋買賣合同等相關文件。

四、雙方義務：

1.雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。

2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進行任何違法行為。

3.雙方在履行本協(xié)議過程中，應保持誠信、公平、公正的原則。

4.雙方應在本協(xié)議約定的期限內完成合同履行，不得無故拖延。

5.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，買方應向賣方支付的購房定金總額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款支付：

（1）買方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為購房定金的組成部分。

（2）首付款支付方式：買方應通過銀行轉賬方式將首付款直接匯入賣方指定的賬戶，并保留銀行轉賬憑證。

2.定金支付：

（1）剩余的購房定金人民幣__________元整（￥__________）應在首付款支付后__________個工作日內支付。

（2）定金支付方式：買方應通過銀行轉賬方式將定金支付至賣方指定的賬戶，并保留銀行轉賬憑證。

三、支付條件

1.買方在支付首付款和定金前，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。

2.買方在支付款項時，應在匯款備注欄注明“購房定金”字樣，以便賣方核對。

3.賣方在收到買方支付的款項后，應及時出具收據(jù)，確認收到款項。

四、額外費用

1.除本協(xié)議約定的購房定金外，買方在購房過程中可能產生的其他費用（如稅費、維修基金等）由買方自行承擔。

2.賣方在房屋交付前，應向買方提供詳細的費用清單，買方應在收到清單后__________個工作日內支付相應費用。

五、違約責任

1.如買方未按約定時間支付首付款和定金，每逾期一日，應向賣方支付相當于未付款項__________%的違約金。

2.如賣方未按約定時間協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向買方支付相當于購房定金__________%的違約金。

六、爭議解決

如因支付問題產生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

（1）如買方未按本協(xié)議約定的時間支付首付款和定金，構成違約。

（2）買方應向賣方支付相當于未付款項__________%的違約金。

（3）賣方有權解除本協(xié)議，并要求買方返還已支付的購房定金。

2.賣方違約：

（1）如賣方未按本協(xié)議約定的時間協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)，構成違約。

（2）賣方應向買方支付相當于購房定金__________%的違約金。

（3）買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的購房定金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決爭議：

（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：雙方同意將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭議，爭議應由__________人民法院管轄。

4.爭議解決程序：雙方應盡力通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向對方發(fā)出書面通知，要求啟動爭議解決程序。爭議解決程序應自一方發(fā)出書面通知之日起__________個工作日內啟動。

5.爭議解決費用：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決費用由敗訴方承擔。

三、其他

1.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制為雙方的權利義務提供了明確保障，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的法律責任。

2.本協(xié)議的違約責任和爭議解決機制為雙方提供了明確的法律依據(jù)，有助于維護雙方的合法權益，減少糾紛。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方均無異議，且本協(xié)議的內容符合法律法規(guī)的要求為前提。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至__________年__________月__________日止。在此期間，雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經雙方協(xié)商一致后簽署，并注明變更日期。

（2）任何未經雙方書面同意的變更，均視為無效。

2.終止：

（1）本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定的條件完成房屋交付和產權過戶；

b.雙方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議；

c.由于不可抗力原因，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.一方違約，且違約方在收到違約通知后__________個工作日內未采取補救措施或未支付違約金。

（2）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過掛號信或快遞方式送達至對方地址。

2.通知自實際收到或根據(jù)郵寄記錄推定收到之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議的相關義務；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有約束力，任何一方不得擅自轉讓或變更本協(xié)議的內容。

附件：

1.房地產購房定金協(xié)議書附件一：房屋買賣合同

本附件包含買方與賣方簽訂的房屋買賣合同，詳細列明了房屋的詳細信息、買賣雙方的權利和義務、房屋價格及支付方式等。

2.房地產購房定金協(xié)議書附件二：房產證復印件

本附件為賣方提供的房產證復印件，用以證明賣方對該房產擁有合法的處分權。

3.房地產購房定金協(xié)議書附件三：房屋權屬查詢結果

本附件為賣方提供的房屋權屬查詢結果，用以證明該房產無產權糾紛。

4.房地產購房定金協(xié)議書附件四：購房資格證明

本附件為買方提供的購房資格證明，用以證明買方具備購房條件。

5.房地產購房定金協(xié)議書附件五：首付款和定金支付憑證

本附件為買方提供的首付款和定金支付憑證，用以證明買方已按照協(xié)議約定支付了相應款項。

6.房地產購房定金協(xié)議書附件六：房屋交接清單

本附件為房屋交接時雙方共同簽署的清單，詳細列明了房屋的設施、設備狀況等。

7.房地產購房定金協(xié)議書附件七：稅費及費用清單

本附件為賣方提供的稅費及費用清單，列明了購房過程中可能產生的各項稅費和費用。

8.房地產購房定金協(xié)議書附件八：其他相關文件

本附件包括雙方認為有必要作為合同附件的其他文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（買方）簽字/蓋章：

甲方代表（簽字）：_________________

甲方蓋章：_________________