滁州控制性詳細(xì)規(guī)劃通則

滁州市限制性詳細(xì)規(guī)劃通則

2021年12月

目錄

第一章總那么..............................................................1

第二章建設(shè)用地.............................................................2

2.1用地分類.............................................................2

22單一性質(zhì)建設(shè)用地適建性..............................................8

2.3常用用地適建比例....................................................9

2.4混合用地的使用.......................................................9

2.5各類型建筑與設(shè)施的用途范圍.........................................10

第M公共效勞冠施.......................................................13

3?1總體要求............................................................13

3.2布置原那么..........................................................13

3.3公共效勞設(shè)旅混合設(shè)置...............................................15

3.4公共設(shè)施布局........................................................15

第四章建筑密度及容積率限制..............................................17

4?1總體要求............................................................17

4.2容量限制.............................................................17

第五章建筑間距...........................................................19

5A總體要求............................................................19

5.2間距限制............................................................19

第六章建筑退讓..........................................................22

6.1總體要求.....................22

62建筑退讓用地邊界距離...............................................22

6.3建筑退讓道路要求...................................................23

第七章城市綠地..........................................................25

7.1綠地分類............................................................25

Z2綠地限制............................................................25

7.3垂直綠化............................................................26

第八章地下空間利層........................................................27

8.1一般規(guī)定............................................................27

L2地下交通空間........................................................27

8.3地下市政設(shè)旅空間...................................................28

8.4地下商業(yè)空間........................................................28

空地下公共效勞設(shè)施空間...............................................28

8.6地下倉儲空間........................................................28

8.7地下防災(zāi)防護(hù)空間...................................................28

8.8地下空間附屬設(shè)施...................................................29

第九章道路交通設(shè)施.......................................................30

9A城市道路............................................................30

9.2停車場［庫）........................................................31

9.3公共交通............................................................34

9.4交通設(shè)施............................................................35

9.5公共自行車交通......................................................36

9.6步行系統(tǒng)............................................................36

第十章建筑及環(huán)境景觀......................................................37

）城市景觀...........................................................37

10.2街道限制...........................................................37

10.3建筑空間與環(huán)境....................................................38

10.4建筑單體...........................................................39

10?5建筑附屬物.........................................................39

10.6建筑色彩、材質(zhì)與照明..............................................39

10.7綠色建筑..........................................................40

第M一章市政及其它公用設(shè)施..............................................42

11.1給水工程..........................................................42

11.2排水工程..........................................................43

113燃?xì)夤こ?..........................................................45

4電力工程...........................................................47

11.5熱力工程..........................................................48

11.6通信及有線電視工程................................................49

11.7環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施......................................................50

8用地豎向...........................................................53

1T9城市工程管線綜合..................................................54

11.10城市綜合管廊.....................................................54

第十二章綜合防災(zāi)..........................................................56

12?1避難場地、疏散通道、生命線工程...................................56

12?2人防工程...........................................................56

12?3消防工程...........................................................57

12?4防洪和排澇.........................................................58

12.5抗震工程............................................................58

第十三章附那么............................................................58

附錄一名詞解釋............................................................60

附錄二計算規(guī)那么..........................................................61

附錄三高層建筑日照分析規(guī)那么............................................64

附錄四建筑間距及方位示意圖...............................................70

第一章總那么

1.1編制目的：為實施城市總體規(guī)劃，有效引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)開發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)城市限制性詳細(xì)規(guī)劃

（以下簡稱“控規(guī)〃）的編制與實施，根據(jù)？中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法？、？安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?等相

關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合滁州市實際,制定?滁州市限制性詳細(xì)規(guī)劃通那么？（以下簡稱“控規(guī)通那

么〃）.

1.2適用范圍：本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃治理及各項工程建設(shè)應(yīng)遵守本

通那么.臨時建設(shè)、個人自建房陜外.

1.3控規(guī)體系：滁州市控規(guī)由“控規(guī)通那么〃和“地塊圖那么〃組成.

“控規(guī)通那么〃是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用和建設(shè)開發(fā)的通用性規(guī)劃治理規(guī)定.

“地塊圖那么〃是對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)具體地塊的建設(shè)開發(fā)提出限制性指標(biāo)和要求.主要內(nèi)容有:

地塊用地性質(zhì)、容積率、綠地率及建筑高度、建筑密度、建筑間距、建筑退讓、交通停車等.

1.4開發(fā)治理：國有土地的使用和建設(shè)開發(fā)應(yīng)按政府審批的“地塊圖那么〃相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃管

控，尚未審批“地塊圖那么〃的區(qū)域，那么按“控規(guī)通那么〃相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃管控.

1.5實施治理:為增強規(guī)劃的前瞻性、嚴(yán)肅性和連續(xù)性,本通那么實施過程中，應(yīng)根據(jù)城市經(jīng)濟社

會開展情況和現(xiàn)實需求，依法定程序進(jìn)行動態(tài)修訂.市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)定期對木通那么施行情況

進(jìn)行評估,原那么上為每兩年一次,經(jīng)市人民政府同意后,可對相應(yīng)條款進(jìn)行修訂.

1.6本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃治理應(yīng)使用同一的城市坐標(biāo)、高程系統(tǒng)和

同一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的根底測繪資料?.

☆☆☆知識是人類進(jìn)步的階梯☆☆☆

第二章建設(shè)用地

2.1用地分類

按土地使用的主要性質(zhì)，用地劃分為城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩局部.表2.1-1城鄉(xiāng)用

地分類表

類別代眄

1類別名稱內(nèi)容

大類中類小類

H包括城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公

建設(shè)用地

用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其他建設(shè)用地等

Ill城鄉(xiāng)居民點

城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊建設(shè)用地

建設(shè)用地

城市內(nèi)的居住用地、公共治理與公共效勞設(shè)施用地、商

城市建設(shè)用

H11業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與

地

交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地

H12鎮(zhèn)建設(shè)用地鎮(zhèn)人民政府駐地的建設(shè)用地

H13鄉(xiāng)建設(shè)用地鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地

村莊建設(shè)用

H14農(nóng)村居民點的建設(shè)用地

地

H2鐵路、公路、港口、機場和管道運輸?shù)葏^(qū)域交通運輸及

區(qū)域交通設(shè)

其附屬設(shè)施用地，不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客

施用地

貨運站、公路長途客貨運站以及港口客運碼頭

H21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地

1122公路用地國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地

H23港口用地河港的陸域局部,包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地

民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用

H24機場用地

地,不包括凈空限制范圍用地

運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地，地下管

管道運輸用

H25道運輸規(guī)定的地面限制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實際用

地

途歸類

H3為區(qū)域效勞的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水

區(qū)域公用設(shè)

工設(shè)施、通信設(shè)施、播送電視設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)

施用地

施、排水設(shè)施等用地

114特殊用地特殊性質(zhì)的用地

專門用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊家屬生活區(qū)

1141軍事用地

和軍民共用設(shè)施等用地

監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和平安保衛(wèi)設(shè)施等用地,天包括

H42安保用地

公安局用地

H5采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦

采礦用地

堆放地

其他建設(shè)用除以上之外的建設(shè)用地,包括邊境口岸和風(fēng)景名勝區(qū)、

H9

地森林公園等的治理及效勞設(shè)施等用地

類別代稚類別名稱內(nèi)容

大類中類小類

E非建設(shè)用地水域、農(nóng)林用地及其他非建設(shè)用地等

E1水域河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂

E11自然水域河流、湖泊、灘涂

人工攔截聚集而成的總庫容不小于10萬立方米的水庫

E12水庫

正常蓄水位岸線所圍成的水面

蓄水量小于10萬立方米的坑塘水面和人工修建用于

E13坑塘溝渠

引、排、灌的渠道

1：2耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村

農(nóng)林用地

道路等用地

1-9其他非建設(shè)空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于

用地畜牧'業(yè)的草地等用地

表2.1-2城市建設(shè)用地分類表

類別代碼來跖

內(nèi)容

大類中類小類

R居住用地住宅和相應(yīng)效勞設(shè)施的用地

R1設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主

一類居住用地

的用地

住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、

RH住宅用地

小游園等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼兒園（托

兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生效勞、

R12效勞設(shè)施用地

養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)

用地

R2設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高

二類居住用地

層住宅為主的用地

住宅建筑用地（含保證性住宅用地）及

R21住宅用地其附屬道路、停車場、小游園等用地

居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼兒園（托

兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生效勞、

R22效勞設(shè)施用地

養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)

用地

R3設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改

三類居住用地造的簡陋住宅為主的用地,包括危房、

棚戶區(qū)、臨時住宅等用地

住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、

R31住宅用地

小游園等用地

類別代碼卷到松珠

內(nèi)容

大類中類小類八

居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼兒園（托

兒所）、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生效勞、

R32效勞設(shè)施用地

養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)

用地

A行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構(gòu)

公共治理與公共服

和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的

務(wù)設(shè)施用地

效勞設(shè)施用地

黨政機關(guān)、社會團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公

A1行政辦公用地

機構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地

A2文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動設(shè)施用地

公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、

A21圖書展覽用地紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會展中央等

設(shè)施用地

綜合文化活動中央、文化館、青少年

A22文化活動用地宮、兒童活動中央、老年活動中央等設(shè)

施用地

A3高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、

科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包

教育科研用地

括為學(xué)校配建的獨立地段的學(xué)生生活

用地

《學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院、電

A31高等院校用地見大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施

1即也，包括軍事院校用地

1-R等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等

A32中等專業(yè)學(xué)校用地F口地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職

上高中用地

A33中小學(xué)用地幼兒園（托兒所）、中學(xué)、小學(xué)用地

A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地

A35科研用地科研事業(yè)單位用地

A4體育場館和體育練習(xí)基地等用地,不

體育用地包括學(xué)校等機構(gòu)專用的體育設(shè)施用地

室內(nèi)外體育運動用地,包括體育場館、

A41體育場館用地游泳場館、各類球場及其附屬的業(yè)余

體校等用地

A42體育練習(xí)用地為體育運動專設(shè)的練習(xí)基地用地

A5醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救

醫(yī)療衛(wèi)生用地

設(shè)施等用地

綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生效勞中

A51醫(yī)院用地

央等用地

衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中央和

A52衛(wèi)生防疫用地

動物檢疫站等用地

類別代碼

-類別名稱內(nèi)容

大類中類小類

對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病

A53特殊醫(yī)療用地

等?？漆t(yī)院用地

A59其他醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中央、血庫等用地

為社會提供福利和慈善效勞的設(shè)施及

A6社會福利用地其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老

院、孤兒院等用地

具有保護(hù)價值的古遺址、古墓葬、古建

筑、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等

A7文物古跡用地

用地.不包括已作其他用途的文物古

跡用地

外國駐華使館、領(lǐng)事館、國際機構(gòu)及其

A8外事用地

生活設(shè)施等用地

A9宗教用地宗教活動場所用地

商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體等設(shè)施用地，不

地包括居住用地中的效勞設(shè)施用地

B1商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等效勞業(yè)用地

以零售功能為主的商鋪、商場、超市、

B11零售商業(yè)用地

市場等用地

B12農(nóng)貿(mào)市場用地以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場用地

H13餐飲業(yè)用地飯店、餐廳、酒吧等用地

賓館、旅館、招待所、效勞型公寓、度

B14旅館用地

假村等用地

B2金融保險、藝術(shù)傳媒、技術(shù)效勞等綜合

B商務(wù)設(shè)施用地

性辦公用地

銀行、證券期貨交易所、保險公司等用

B21金融保險用地

地

文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫?/p>

B22藝術(shù)傳媒用地

貿(mào)易、設(shè)計、咨詢等技術(shù)效勞辦公用地

B29其他商務(wù)用地

B3娛樂康體用地娛樂、康體等設(shè)施用地

劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)

B31娛樂用地吧以及綠地率小于65%的大型游樂等

設(shè)施用地

賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、

B32康體用地摩托車場、射擊場，以及通用航空、

水上運動的陸域局部等用地

B4公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點零售加油、加氣、電信、郵政等公用

用地設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地

類別代碼米到夕珠

內(nèi)容

大類中類小類

B41加汕加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地

獨立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)狻?/p>

其他公用設(shè)施營業(yè)

供電、供熱等其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點

網(wǎng)點用地

用地

業(yè)余學(xué)校、民營培訓(xùn)機構(gòu)、私人診所、

B9其他效勞設(shè)施用地殯葬、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其他效

勞設(shè)施用地

M工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬

設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬

工業(yè)用地

道路、停車場等用地，不包括露天礦用

地

普通工對居住和公共環(huán)境根本無干擾、污染

山Mil

一類業(yè)用地和平安隱患的工業(yè)用地

Ml工業(yè)指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、孵化、中試、

新型工

用地Ml2無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相

業(yè)用地

關(guān)配套效勞活動的用地

對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染

M2二類工業(yè)用地

和平安隱患的工業(yè)用地

對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染

M3三類工業(yè)用地

和平安隱患的工業(yè)用地

W物資儲藏、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附

物流倉儲用地屬道路、停車場以及貨運公司車隊的

站場等用地

對居住和公共環(huán)境根本無干擾、污染

W1一類物流倉儲用地

和平安隱患的物流倉儲用地

對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染

W2二類物流倉儲用地

和平安隱患的物流倉儲用地

易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物

W3三類物流倉儲用地

流倉儲用地

S城市道路、交通設(shè)施等用地,不包括居

道路與交通設(shè)施用

住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車

地

場等用地

快速路、主干路、次干路和支路等用

S1城市道路用地

地,包括其交義口用地，

獨立地段的城市軌道交通地面以上部

S2城市軌道交通用地

分的線路、站點用地

鐵路客貨運站、公路長途客運站、港口

S3交通樞紐用地客運碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用

地

類別代研

類別名稱內(nèi)容

大類中類小類

S4交通效勞設(shè)施用地，不包括交通指揮

交通場站用地

中央、交通隊用地

城市軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施，

公共汽（電）車首末站、停車場〔庫）、

S41公共交通場站用地保養(yǎng)場，出租汽車場站設(shè)施等用地，以

及輪渡、纜車、索道等的地面局部及其

附屬設(shè)施用地

獨立地段的公共停車場和停車庫用

S42社會停車場用地地，不包括其他各類用地配建的停車

場和停車庫用地

除以上之外的交通設(shè)施用地，包括教

S9其他交通設(shè)施用地

練場等用地

U公用設(shè)施用地供給、環(huán)境、平安等設(shè)施用地

U1供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地

供給設(shè)施用地

城市取水設(shè)施、自來水廠、再生水廠、

U11供水用地

加壓泵站、高位水池等設(shè)施用地

變電所、開閉所、變配電所等設(shè)施用

地，不包括電廠用地.高壓走廊下規(guī)定

U12供電用地

的限制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實際

用途歸類

分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液

化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣

U13供燃?xì)庥玫?/p>

管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用地

集中供熱鍋爐房、熱加占、換熱站和地

U14供熱用地

面輸熱管廊等設(shè)施用地

郵政中央局、郵政支局、郵件處理中

U15通信用地心、、電信局、移動基站、微波站等設(shè)

施用地

播送電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測設(shè)施用

地,包括無線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及播

U16播送電視用地

送電視發(fā)射臺、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺、監(jiān)測

站等設(shè)施用地

U2雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)

環(huán)境設(shè)施用地

設(shè)施及其附屬設(shè)施用地

雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥

U21排水設(shè)施用地處理廠等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用

地,不包括排水河渠用地

類別代碼

類別名稱內(nèi)容

大類中類小類

垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁、車輛清洗站、環(huán)

U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地

衛(wèi)車輛停放修理廠等用地

垃圾處理、危險品處理、醫(yī)療垃圾處

U23環(huán)保設(shè)施用地

理等設(shè)施用地

U3消防、防洪等保衛(wèi)城市平安的公用設(shè)

平安設(shè)施用地

施及其附屬設(shè)施用地

消防站、消防通信及指揮練習(xí)中央等

U31消防用地

設(shè)施用地

防洪費、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施

U32防洪用地

用地

除以上之外的公用設(shè)施用地,包括施

其他公用設(shè)施用地

U9工、養(yǎng)護(hù)、維修等設(shè)施用地

G公園綠地、防護(hù)綠地、廣場等公共開

綠地與廣場用地

放空間用地

向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具

G1公園綠地

生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地

具有衛(wèi)生、隔離和平安防護(hù)功能的綠

防護(hù)綠地

G2地

以游憩、紀(jì)念、集會和避險等功能為

G3廣場用地

主的城市公共活動場地

2.2單一性質(zhì)建設(shè)用地適建性

應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的限制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性確定的建設(shè)用地使用性質(zhì)作出建設(shè)用地規(guī)劃

許可邛艮制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)對建設(shè)用地適建范圍作出規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)限制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；限制性詳

細(xì)規(guī)劃未對其作出規(guī)定的,應(yīng)根據(jù)表2.2-1的規(guī)定確定其兼容范圍.

表2.2-1常用用地性質(zhì)適建范圍表

用地性質(zhì)類別適建范圍

游園綠地、幼兒園及幼托、文化、體育、小型商業(yè)（不含批

RR1/R2