私人房屋買賣協(xié)議

私人房屋買賣協(xié)議編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），且乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將該房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解該房屋的基本情況、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等因素后，決定簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有完整的、無爭議的產(chǎn)權(quán)，并確保房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)如實向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、維修記錄、相鄰關(guān)系等相關(guān)資料，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時符合約定的條件，如房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。

5.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，該房屋不發(fā)生權(quán)利變更、不涉及任何訴訟、仲裁或行政爭議。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按時足額繳納相關(guān)稅費。

2.乙方在購買該房屋前應(yīng)自行調(diào)查房屋權(quán)屬、周邊環(huán)境等情況，并對自己的判斷負(fù)責(zé)。

3.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)接受房屋交付，并按照約定對房屋進(jìn)行驗收。

4.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋，如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因需要解除合同，應(yīng)提前向甲方書面提出，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

3.甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中對對方的違約行為進(jìn)行書面通知，并要求對方改正。

雙方義務(wù)：

1.甲方和乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。

2.甲方和乙方應(yīng)誠實守信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方和乙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。

4.甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間、地點履行交付和支付義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，乙方購買甲方房屋的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣[具體金額]元整。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款。該首付款不計息。

2.尾款支付：

a.房屋過戶前支付：乙方應(yīng)在完成房屋過戶手續(xù)前的[具體時間節(jié)點]，向甲方支付剩余合同總金額的[具體比例]，即人民幣[尾款金額]元。

b.房屋過戶后支付：房屋過戶完成后，乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]內(nèi)，向甲方支付剩余合同總金額的[具體比例]，即人民幣[尾款金額]元。

3.付款方式：上述款項的支付，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接匯入甲方指定的銀行賬戶，匯款時需注明款項用途及合同編號，以便甲方核對。

4.付款條件：甲方在收到每筆款項后，應(yīng)出具收款憑證，確認(rèn)款項已收訖。乙方支付款項前，應(yīng)確保已收到甲方開具的合法有效的收款憑證。

5.額外費用：除合同總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費、評估費、測繪費等一切相關(guān)費用。上述費用應(yīng)在約定的時間節(jié)點內(nèi)支付，具體費用項目和金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

三、逾期支付

若乙方未按本協(xié)議約定的時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自逾期之日起至款項實際支付之日止。

四、支付證明

甲方應(yīng)在每次收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單等有效支付證明，乙方應(yīng)妥善保管。

五、違約責(zé)任

若乙方未按約定支付款項，除支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、地點將房屋交付給乙方，或者提供的房屋不符合約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項的[具體比例]的違約金；

b.甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付或房屋不符合約定而產(chǎn)生的實際損失；

c.乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。

2.若乙方未按本協(xié)議約定的時間、地點支付款項，或者支付款項不足，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額的[具體比例]的違約金；

b.乙方應(yīng)賠償甲方因延遲付款而產(chǎn)生的實際損失；

c.甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付全部未付款項。

二、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機構(gòu)解決：

a.爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁委員會名稱]

b.爭議解決方式：仲裁

c.爭議解決依據(jù)：中華人民共和國仲裁法及雙方約定的仲裁規(guī)則

2.除非雙方另有約定，仲裁地為[具體地點]，仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若爭議涉及訴訟，雙方同意將爭議提交以下法院解決：

a.管轄法院：[具體法院名稱]

b.訴訟依據(jù)：中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

五、合同變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

2.除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

六、通知

本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]后視為送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方已完成必要的法律程序、獲得必要的批準(zhǔn)或授權(quán)為前提。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為期[具體年月日]。合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期，續(xù)期條件按本協(xié)議約定執(zhí)行。

三、變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字或蓋章確認(rèn)。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，可以書面通知對方解除或部分解除本協(xié)議。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]后視為送達(dá)。

2.任何一方地址變更，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)以書面形式通知對方。

五、保密條款

雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、爭議解決后的法律文書送達(dá)

本協(xié)議項下因爭議解決產(chǎn)生的法律文書，雙方應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

1.直接送達(dá)：將法律文書親手交付對方；

2.郵寄送達(dá)：通過郵政服務(wù)將法律文書郵寄至對方提供的地址；

3.傳真或電子郵件送達(dá)：將法律文書傳真或發(fā)送至對方提供的傳真號碼或電子郵箱。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起生效，至合同目的實現(xiàn)時終止。

八、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋買賣合同；

2.房屋權(quán)屬證明；

3.付款憑證；

4.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為附件的內(nèi)容。

附件：

一、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本一份；

2.房屋買賣合同副本[具體份數(shù)]份。

二、房屋權(quán)屬證明

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件。

三、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述書；

2.房屋現(xiàn)狀照片。

四、付款憑證

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.稅費支付憑證。

五、維修記錄

1.房屋維修記錄；

2.維修費用支付憑證。

六、相鄰關(guān)系證明

1.相鄰關(guān)系證明文件；

2.相鄰權(quán)利人同意書。

七、其他相關(guān)文件

1.房屋質(zhì)量保證書；

2.房屋使用說明書；

3.