購房定金與契約條款

購房定金與契約條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就購房定金及契約條款達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲乙雙方就購房事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在購房過程中的合法權(quán)益，并確保交易的順利進(jìn)行。

二、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)價格：__________

三、定金支付及退還

1.甲方于本合同簽訂之日向乙方支付定金__________元，乙方收到定金后出具收據(jù)。

2.若甲方因故放棄購房，定金不予退還；若乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方應(yīng)雙倍退還定金。

四、購房款項(xiàng)支付及時間

1.甲方應(yīng)于__________前支付__________款項(xiàng)，具體支付方式為__________。

2.甲方應(yīng)在__________前支付剩余款項(xiàng)，具體支付方式為__________。

五、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收

1.乙方應(yīng)于__________前將房產(chǎn)交付給甲方，甲方應(yīng)于交付之日起__________個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。

2.如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改期間不計(jì)入甲方逾期交房責(zé)任。

六、違約責(zé)任

1.甲方違約：若甲方未按約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付__________違約金。

2.乙方違約：若乙方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付__________違約金。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和時間向賣方支付購房款項(xiàng)，包括定金及后續(xù)款項(xiàng)。

2.買方在支付購房款項(xiàng)前，應(yīng)確保其支付能力，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法支付款項(xiàng)的責(zé)任。

3.買方在簽訂合同后，未經(jīng)賣方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

4.買方應(yīng)在賣方交付房產(chǎn)后，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收期限內(nèi)提出書面異議。

5.買方應(yīng)按照合同約定的時間入住房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理責(zé)任。

6.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動。

乙方（以下簡稱“賣方”）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議或限制。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的房產(chǎn)狀況和交付時間向買方交付房產(chǎn)。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并對交付的房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間向買方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地證等。

6.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。

7.賣方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動。

雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付符合要求的房產(chǎn)。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出書面異議。

賣方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

2.賣方有權(quán)要求買方遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

3.賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求買方入住房產(chǎn)。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），此為雙方協(xié)商一致的價格，包括但不限于房產(chǎn)本身的價款、相關(guān)稅費(fèi)以及合同約定的其他費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），支付方式為__________。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收合格后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房產(chǎn)尾款人民幣__________元（大寫：__________元整），支付方式為__________。

三、支付條件

1.定金支付條件：甲方支付定金后，乙方應(yīng)在收到定金之日起__________個工作日內(nèi)向甲方出具定金收據(jù)，并確認(rèn)甲方已履行支付義務(wù)。

2.首付款支付條件：甲方支付首付款前，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)已具備交付條件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)齊全。

3.尾款支付條件：甲方支付尾款前，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)已通過甲方驗(yàn)收，且雙方無其他爭議。

四、支付時間

1.定金支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前的__________個工作日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收合格后的__________個工作日內(nèi)支付尾款。

五、支付方式變更

如因特殊情況需要變更支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。任何未經(jīng)雙方書面同意的支付方式變更均視為無效。

六、財(cái)務(wù)結(jié)算

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.雙方應(yīng)在每個支付節(jié)點(diǎn)后__________個工作日內(nèi)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保雙方財(cái)務(wù)記錄的準(zhǔn)確性和完整性。

七、額外費(fèi)用

本合同總金額中未包含的額外費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在合同附件中列明。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按時支付款項(xiàng)、擅自變更或解除合同、拒絕驗(yàn)收房產(chǎn)等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

2.若乙方違約，包括但不限于未按時交付房產(chǎn)、交付的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、違約金的計(jì)算

違約金的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院，按照中國法律提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

若雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行成本增加，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商確定后續(xù)的處理方案。

3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

六、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.以書面形式，包括但不限于信件、傳真、電子郵件等。

b.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，或雙方另行書面約定的地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同或協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已完成合同或協(xié)議的簽署；

2.甲方已向乙方支付合同或協(xié)議約定的首期款項(xiàng)；

3.乙方已向甲方交付房產(chǎn)并完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、有效期

本合同或協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。如因特殊情況導(dǎo)致合同或協(xié)議的履行期限延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更

1.本合同或協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均視為無效。

四、終止

1.本合同或協(xié)議的終止，可因以下原因發(fā)生：

a.合同或協(xié)議約定的目的已實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同或協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同或協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同或協(xié)議。

2.合同或協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

五、通知

1.除非合同或協(xié)議另有約定，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的通訊地址或雙方另行書面約定的地址。

2.通知自實(shí)際送達(dá)對方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

六、合同或協(xié)議的補(bǔ)充

1.本合同或協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及補(bǔ)充條款均為合同或協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

2.如附件、補(bǔ)充協(xié)議及補(bǔ)充條款與合同或協(xié)議正文內(nèi)容沖突，以合同或協(xié)議正文內(nèi)容為準(zhǔn)。

七、合同或協(xié)議的解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同或協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同或協(xié)議的解除，應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知送達(dá)對方之日起生效。

八、合同或協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同或協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保合同或協(xié)議的全面履行。

2.如一方未履行合同或協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并追究其違約責(zé)任。

九、爭議解決

本合同或協(xié)議的爭議解決方式，除合同或協(xié)議中已有約定外，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

十、其他

本合同或協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)基本情況：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)測繪圖；

d.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告；

e.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2.購房需求文檔：

a.購房意向書；

b.購房需求說明書；

c.購房預(yù)算表。

3.設(shè)計(jì)方案與施工圖紙：

a.房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案；

b.施工圖紙；

c.設(shè)計(jì)變更通知。

4.技術(shù)規(guī)格與標(biāo)準(zhǔn)：

a.房產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；

b.施工規(guī)范；

c.設(shè)備技術(shù)參數(shù)。

5.相關(guān)協(xié)議與合同：

a.買賣雙方簽訂的購房合同；

b.貸款合同（如有）；

c.其他與購房相關(guān)的合同。

6.付款憑證與發(fā)票：

a.定金支付憑證；

b.