貸款購買樓房合同協(xié)議書

貸款購買樓房合同協(xié)議書

貸款購買樓房合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向通過貸款方式購買甲方擁有的樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、樓房基本信息1.該樓房位于____________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______。2.該樓房附帶車庫/車位信息（如有）：____________________二、樓房價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該樓房成交價(jià)格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方采取貸款方式支付購房款，具體付款方式如下：-乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。-乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，在銀行放款之日，乙方應(yīng)將貸款金額直接支付給甲方；如乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證對該樓房擁有合法的處分權(quán)，樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并確保向乙方提供的樓房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.甲方應(yīng)在收到全部購房款后的______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納及其他手續(xù)。4.甲方應(yīng)在樓房交付前，保持樓房的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的完好，不得擅自拆除或損壞。如因甲方原因?qū)е聵欠拷Y(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)在樓房交付時(shí)，結(jié)清該樓房在交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付樓房，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照樓房成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)支付全部購房款。3.乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，如實(shí)提供貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間補(bǔ)足購房款差額。4.乙方應(yīng)在樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方辦理樓房交接手續(xù)。在交接過程中，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查樓房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。四、樓房交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款后的______個(gè)工作日內(nèi)，將樓房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對樓房的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署樓房交接清單。2.樓房交付后，該樓房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本合同生效后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.因辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的評估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，由______方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照樓房成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照樓房成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)支付逾期履行的違約金，并在乙方指定的期限內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。2.如因甲方原因?qū)е聵欠繜o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或出現(xiàn)其他產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方對樓房的正常使用和處分權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照樓房成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，貸款銀行留存一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突