老宅買賣合同協(xié)議書

老宅買賣合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅，位于[老宅具體地址]，土地性質(zhì)為[宅基地性質(zhì)]，房屋建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將該老宅出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.甲方保證對上述老宅擁有完全處分權(quán)，該老宅不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。2.該老宅附帶的附屬設(shè)施及物品，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施及物品，如圍墻、水井、果樹等]，一并隨老宅轉(zhuǎn)讓給乙方。二、價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該老宅的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式]種方式支付購房款。-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在辦理老宅相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如有）前[X]日，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在完成老宅交付及相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、交付時(shí)間及交付方式1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按照分期付款方式達(dá)到相應(yīng)付款節(jié)點(diǎn)）后的[X]日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施、物品交付給乙方。2.交付方式為現(xiàn)場交接，甲乙雙方應(yīng)共同對老宅及附屬設(shè)施、物品進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署《交付確認(rèn)書》。四、權(quán)屬變更手續(xù)1.若該老宅可辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如宅基地使用權(quán)變更登記等），甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由[雙方協(xié)商約定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，不影響本合同的效力，乙方對該老宅享有永久使用權(quán)，甲方應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受侵害。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。-保證所提供的老宅及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何隱瞞或虛假陳述。-按照約定時(shí)間和方式交付老宅及附屬設(shè)施、物品。-在辦理權(quán)屬變更手續(xù)（如有）過程中，積極配合乙方提供必要的文件和協(xié)助。-交付前，承擔(dān)老宅的所有費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)-有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付老宅及附屬設(shè)施、物品，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如有）。-按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。-交付后，承擔(dān)老宅的所有費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付老宅及附屬設(shè)施、物品，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е吕险嬖跈?quán)屬爭議或無法辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如有），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。4.若因乙方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)（如有），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不退還已支付的購房款（如有）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法