鄰居私人建房協(xié)議書

鄰居私人建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承建方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬在[建房地點]建造私人住宅，乙方具備相應的建房資質和經驗，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方私人建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體地址]，面積為[X]平方米的宅基地。2.房屋結構及設計要求房屋為[層數(shù)]層[結構類型，如磚混結構等]。具體設計方案以雙方確認的設計圖紙為準，設計圖紙應符合國家及當?shù)叵嚓P建筑規(guī)范和安全標準。圖紙內容包括但不限于各樓層平面圖、立面圖、剖面圖、基礎施工圖等。房屋應具備合理的功能分區(qū)，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等基本生活空間，各空間尺寸及布局應滿足甲方使用需求。3.建筑材料及設備要求乙方應使用符合國家標準及質量要求的建筑材料，如水泥采用[品牌及標號]，鋼材采用[規(guī)格及型號]，磚采用[類型及規(guī)格]等。所有材料應附有質量合格證明文件，并經甲方驗收認可后方可使用。房屋的門窗應采用符合安全標準且隔音、隔熱性能良好的產品，具體規(guī)格及樣式由雙方協(xié)商確定。室內水電線路安裝應符合相關規(guī)范，電線采用[規(guī)格及品牌]，水管采用[材質及規(guī)格]，確保水電供應安全、可靠。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建房施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付建房款項。對乙方提供的建筑材料質量、施工工藝等有知情權，有權要求乙方提供相關證明文件和資料。2.義務向乙方提供建房所需的土地相關證明文件及資料，確保建房手續(xù)合法合規(guī)。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關審批手續(xù)，如施工許可證等，所需費用由[方]承擔。按照設計圖紙及本協(xié)議約定的標準對乙方完成的各階段工程進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題或不符合約定之處，應及時通知乙方整改。根據(jù)乙方施工進度和實際需要，及時提供施工所需的場地條件，如確保施工場地通水、通電、通路等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取建房款項。根據(jù)施工需要，合理安排施工人員和施工進度，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在確保工程質量和安全的前提下，自主選擇符合要求的建筑材料供應商和施工設備。2.義務嚴格按照國家及當?shù)噩F(xiàn)行有效的建筑規(guī)范、安全標準以及雙方確認的設計圖紙進行施工，確保工程質量達到優(yōu)良標準。制定詳細的施工計劃和施工組織方案，并提交給甲方備案。施工過程中應遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任及損失。負責施工現(xiàn)場的管理和協(xié)調，妥善處理與周邊鄰居及相關部門的關系，因施工引發(fā)的糾紛由乙方負責解決，如給甲方造成損失的，應予以賠償。定期向甲方匯報施工進度，每[X]天向甲方提交施工進度報告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及預計完成時間等。對施工過程中出現(xiàn)的設計變更或其他需要調整的事項，應及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更設計或施工方案。在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定，對所建房屋承擔質量保修責任。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年。在保修期限內，因乙方施工質量問題導致的房屋損壞，乙方應免費負責修復；如因甲方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。三、建房款項及支付方式1.建房總價款：本協(xié)議項下的建房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房工程所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅金及其他一切相關費用，除本協(xié)議約定的可調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收合格：房屋整體工程竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保修金：剩余建房總價款的[X]%作為質量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在質量保修期屆滿且無質量問題的情況下，甲方應在[X]日內將質量保修金無息支付給乙方。四、工程工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[X]日內組織人員和設備進場施工。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延，乙方不承擔違約責任；如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工程延誤，雙方應協(xié)商解決工期順延事宜，乙方不承擔違約責任。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程的質量標準應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到合格及以上等級。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量。2.驗收程序乙方在完成每一道工序后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔?；A工程完工后，乙方應通知甲方進行基礎驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計單位、監(jiān)理單位（如有）及相關部門進行驗收，驗收合格后方可進行主體工程施工。主體結構工程完工后，乙方應通知甲方進行主體結構驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計單位、監(jiān)理單位（如有）及相關部門進行驗收，驗收合格后方可進行裝飾裝修及屋面、防水等后續(xù)工程施工。房屋整體工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位（如有）及相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付建房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金，同時工期相應順延。若甲方擅自變更設計或施工方案，導致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)或提供施工場地條件等，導致工程延誤或無法正常施工的，甲方應承擔相應的責任，工期相應順延。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，或施工質量不符合設計要求及相關規(guī)范的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。如因乙方施工質量問題導致房屋出現(xiàn)質量事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、甲方及第三方的損失賠償?shù)取Ｈ粢曳轿窗凑毡緟f(xié)議約定的工期完成施工任務，每逾期一天，應按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建房總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任及損失，如給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）