出租屋承包合同協(xié)議書

出租屋承包合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[出租屋詳細(xì)地址]的出租屋（以下簡稱"該出租屋"），乙方有意承包該出租屋進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.出租屋基本情況該出租屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，包含[房間數(shù)量]個房間、[客廳數(shù)量]個客廳、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[廚房數(shù)量]個廚房等配套設(shè)施。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，裝修狀況為[裝修情況描述，如精裝修、毛坯等]。2.承包范圍乙方承包該出租屋的經(jīng)營管理權(quán)，負(fù)責(zé)對出租屋進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)、管理等工作，包括但不限于房屋出租、租客管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全管理等。乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營需要，對出租屋進(jìn)行合理的改造和裝修，但需事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)對乙方的承包經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定經(jīng)營管理出租屋。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該出租屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，能夠正常交付乙方使用。向乙方提供出租屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。協(xié)助乙方辦理與出租屋經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在承包期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營管理出租屋，享有出租屋的經(jīng)營收益權(quán)。有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，合理確定出租屋的租金價(jià)格及租賃期限，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與出租屋經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)。在承包期間，如遇不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付承包費(fèi)用。按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，合法經(jīng)營管理出租屋，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)出租屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保出租屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未及時(shí)履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致出租屋及設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)出租屋的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保租客及房屋安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)與租客簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定對租客進(jìn)行管理。在租賃期間，如遇租客拖欠租金或其他違約行為，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定期向甲方報(bào)送出租屋的經(jīng)營情況報(bào)表及相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。在承包期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將出租屋及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的承包費(fèi)用人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年的承包費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的承包費(fèi)用后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、租賃期限1.本協(xié)議承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.承包期滿前，乙方如需繼續(xù)承包該出租屋，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。如雙方達(dá)成一致意見，可另行簽訂承包協(xié)議。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營管理出租屋或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動或擅自改變出租屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對出租屋進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、維修或安全管理不善，導(dǎo)致出租屋及設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將出租屋轉(zhuǎn)包、分包或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并將轉(zhuǎn)包、分包或轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)返還給甲方。6.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。7.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。