2025標(biāo)準(zhǔn)版：地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同

2025標(biāo)準(zhǔn)版：地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（建設(shè)用地提供方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（開發(fā)合作方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方擁有位于（城市/地區(qū)）的地塊（以下簡稱“目標(biāo)地塊”）的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力，雙方同意就目標(biāo)地塊的項(xiàng)目開發(fā)展開合作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：1.3項(xiàng)目用地面積：平方米1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：年（自本合同簽訂之日起計(jì)算）第二條合作方式2.1雙方同意以合作開發(fā)的方式共同開展目標(biāo)地塊的項(xiàng)目開發(fā)工作。2.2甲方負(fù)責(zé)提供目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)，并協(xié)助辦理相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)手續(xù)。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等。2.4雙方同意按照本合同約定的比例分配項(xiàng)目收益。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)確保其提供的目標(biāo)地塊土地使用權(quán)合法、完整，且未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、質(zhì)押等）。3.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)過戶、規(guī)劃變更及其他相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)進(jìn)度及質(zhì)量，并提出合理建議。3.4甲方應(yīng)按時(shí)提供完成項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)文件資料。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定投入開發(fā)資金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及銷售工作。4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況自主決定項(xiàng)目開發(fā)的具體事宜，包括但不限于施工方案、設(shè)計(jì)方案、銷售策略等。4.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的行政許可。4.4乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條投資與收益分配5.1雙方同意按照以下比例分配項(xiàng)目收益：甲方：%乙方：%5.2收益分配時(shí)間為：項(xiàng)目銷售回款達(dá)到%時(shí)，雙方按約定比例分配收益。5.3雙方同意，項(xiàng)目開發(fā)期間的所有成本費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何形式的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.4雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，用于項(xiàng)目開發(fā)資金的收付及收益分配。第六條項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間安排6.1項(xiàng)目開發(fā)工期為個(gè)月，自土地使用權(quán)過戶完成之日起計(jì)算。6.2項(xiàng)目分期開發(fā)的，雙方應(yīng)另行約定各期開發(fā)時(shí)間。6.3因不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，雙方協(xié)商一致后可相應(yīng)延長工期。第七條權(quán)利與保證7.1甲方保證其提供的目標(biāo)地塊土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在本合同履行期間不設(shè)立任何新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。7.2乙方保證其具備開展項(xiàng)目開發(fā)的資質(zhì)、資金及技術(shù)能力，并承諾按約定完成項(xiàng)目開發(fā)。7.3雙方均保證其提供給對(duì)方的文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條費(fèi)用承擔(dān)8.1本合同履行過程中產(chǎn)生的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、契稅、印花稅等相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商承擔(dān)。8.2項(xiàng)目開發(fā)期間產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等開發(fā)成本由乙方承擔(dān)。8.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣元或相當(dāng)于合同總金額的%。9.2因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按日支付違約金。9.3因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方返工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4任何一方違反保密義務(wù)或擅自披露本合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條保密條款10.1雙方同意對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。10.2本條款的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，期限為年。第十一條不可抗力11.1由于不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。11.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。第十二條合同的變更與解除12.1本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。12.2在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因政策變化或市場環(huán)境變化導(dǎo)致合作無法繼續(xù)的，雙方可協(xié)商解除本合同。12.3任何一方擅自解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非爭議涉及本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：授權(quán)代表簽字：日期：年