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文檔簡介
借款購房三方協(xié)議書?甲方(出借人):姓名:__________性別:__________身份證號碼:__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(借款人):姓名:__________性別:__________身份證號碼:__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________丙方(購房人):姓名:__________性別:__________身份證號碼:__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于乙方因購房需要資金,向甲方借款,并由丙方以其購買的房產(chǎn)作為擔保,經(jīng)三方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、借款金額及用途1.甲方向乙方提供借款人民幣______元整(大寫:______元整)。2.乙方借款用途為購買位于______(房屋具體地址)的房產(chǎn),該房產(chǎn)建筑面積為______平方米,房屋性質(zhì)為______(如商品房、經(jīng)濟適用房等),購房合同編號為______。二、借款期限及利息1.借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.雙方約定借款利息為每月____%(年利率____%),利息按月支付,乙方應于每月____日前將當月利息支付至甲方指定賬戶。借款到期,乙方應一次性償還本金及剩余利息。三、還款方式乙方按照以下第____種方式還款:1.等額本息還款法:每月還款額為人民幣______元整(大寫:______元整),在借款期限內(nèi)每月____日前按時足額支付至甲方指定賬戶。2.等額本金還款法:每月償還本金為人民幣______元整(大寫:______元整),每月利息按照剩余本金計算,每月還款額逐月遞減,在借款期限內(nèi)每月____日前按時足額支付至甲方指定賬戶。3.到期一次性還本付息:借款到期時,乙方一次性償還本金人民幣______元整(大寫:______元整)及全部利息。四、權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取借款本金、利息及相關費用。有權了解乙方借款使用情況及丙方房產(chǎn)狀況。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額向乙方提供借款。對乙方及丙方提供的個人信息予以保密,但法律法規(guī)另有規(guī)定或因司法機關要求的除外。(二)乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用借款資金用于購買約定房產(chǎn)。在按照協(xié)議約定履行還款義務的前提下,有權要求甲方按照協(xié)議約定提供借款。2.義務按照本協(xié)議約定的借款金額、用途、期限、利息及還款方式按時足額償還借款本金及利息。向甲方如實提供借款使用情況及個人財務狀況等相關信息。未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變借款用途。(三)丙方權利與義務1.權利有權知曉本協(xié)議的相關內(nèi)容。在乙方按時足額償還借款本息后,有權要求甲方解除對其房產(chǎn)的相關擔保措施。2.義務以其購買的位于______(房屋具體地址)的房產(chǎn)為乙方的借款提供擔保。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)擔保相關的手續(xù),如抵押登記等,并承擔相關費用。在擔保期間,保證房產(chǎn)的完整性和正常使用功能,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。五、房產(chǎn)抵押擔保條款(一)抵押房產(chǎn)信息丙方同意以其購買的位于______(房屋具體地址)的房產(chǎn)(以下簡稱"抵押房產(chǎn)")作為乙方借款的抵押擔保。該房產(chǎn)建筑面積為______平方米,房屋所有權證號為______,土地使用權證號為______。(二)抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括本協(xié)議項下的借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等)。(三)抵押登記1.三方應在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi),共同前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續(xù)。丙方應提供辦理抵押登記所需的全部資料,并積極配合甲方及相關部門完成登記工作。2.抵押登記費用由丙方承擔。(四)抵押房產(chǎn)的占有與使用1.在抵押期間,抵押房產(chǎn)由丙方占有與使用,但丙方應合理使用該房產(chǎn),不得因使用不當或故意損害導致房產(chǎn)價值減少。2.未經(jīng)甲方書面同意,丙方不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結構、用途或進行其他可能影響房產(chǎn)價值的重大修繕、改造等行為。(五)抵押房產(chǎn)的保險1.丙方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi),對抵押房產(chǎn)購買足額財產(chǎn)保險,保險期限應不短于借款期限,保險金額應不低于抵押房產(chǎn)的評估價值。2.保險單中應注明甲方為第一受益人。在保險期間內(nèi),如抵押房產(chǎn)發(fā)生保險事故,丙方應及時通知甲方,并協(xié)助甲方辦理保險理賠手續(xù),保險賠償金應優(yōu)先用于償還本協(xié)議項下的借款本息。(六)抵押房產(chǎn)的處分限制1.在抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,丙方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。2.如丙方違反本規(guī)定擅自處分抵押房產(chǎn),甲方有權要求丙方立即停止該行為,并要求丙方賠償由此給甲方造成的損失。同時,甲方有權提前收回借款本息,并要求丙方承擔違約責任。六、違約責任(一)甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額向乙方提供借款,應按照未提供金額的____%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的借款用途使用借款,甲方有權提前收回借款本息,并要求乙方按照借款金額的____%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金及利息,每逾期一日,應按照未償還金額的____%向甲方支付逾期利息;逾期超過____日的,甲方有權宣布借款提前到期,要求乙方立即償還全部借款本金及利息,并按照借款金額的____%向甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務,應向甲方支付違約金人民幣______元整(大寫:______元整),并賠償甲方因此遭受的損失。(三)丙方違約責任1.若丙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)或提供虛假資料導致抵押登記無法辦理,應向甲方支付違約金人民幣______元整(大寫:______元整),并賠償甲方因此遭受的損失。2.若丙方違反本協(xié)議約定擅自處分抵押房產(chǎn),應向甲方支付違約金人民幣______元整(大寫:______元整),并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時,甲方有權提前收回借款本息,并要求乙方承擔違約責任。3.丙方違反本協(xié)議約定的其他義務,應向甲方支付違約金人民幣______元整(大寫:______元整),并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,三方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字(或蓋章)之日起生效,一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由三方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)
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