兄弟之間房屋協(xié)議書

兄弟之間房屋協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方在房屋相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、自建私房等]。該房屋包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。房屋主體結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、梁、柱、墻、板等部分，應(yīng)符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在明顯裂縫、傾斜等安全隱患。內(nèi)部裝修包括墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門窗安裝等，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣管道及設(shè)施，排水系統(tǒng)，通訊線路，有線電視線路，太陽能熱水器，空調(diào)外機(jī)位等，應(yīng)能正常使用且無損壞。2.房屋附屬土地情況房屋占用范圍內(nèi)的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[如國有出讓土地、集體土地等]。土地使用權(quán)限至[具體期限]。該土地與房屋整體不可分割，共同構(gòu)成完整的不動產(chǎn)權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬土地。對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當(dāng)使用行為，有權(quán)要求乙方改正。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理處分，但需提前通知乙方。2.義務(wù)保證房屋及附屬土地的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、凍結(jié)等限制處分的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料。交付的房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。同時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、土地使用證等相關(guān)資料的復(fù)印件（如有）。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋過戶登記、水電燃?xì)飧仁掷m(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在房屋使用期間，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬土地。在房屋使用期間，對房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但需提前通知甲方，并不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修、改造方案需經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造后的添附物在協(xié)議終止或解除時(shí)，按照本協(xié)議約定處理。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或需要維修的情況，有權(quán)通知甲方進(jìn)行維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬土地，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)。按時(shí)向甲方支付本協(xié)議約定的相關(guān)費(fèi)用，如房屋使用費(fèi)用（如有）等。妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在房屋使用期間，如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在協(xié)議終止或解除時(shí)，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、費(fèi)用及支付方式1.房屋使用費(fèi)用（如有）經(jīng)雙方協(xié)商，如存在房屋使用費(fèi)用的情況，乙方應(yīng)按照每月/每年[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)用。支付周期為[具體周期，如每月/每季度/每年]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期費(fèi)用。2.其他費(fèi)用與房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式自行繳納。3.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋的使用、維修與保養(yǎng)1.房屋使用雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用房屋。乙方如需對房屋進(jìn)行日常維護(hù)、清潔等工作，應(yīng)自行負(fù)責(zé)并保持房屋的整潔和衛(wèi)生。在使用房屋過程中，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。2.維修保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)責(zé)任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。如遇不可抗力或意外事件導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。對于房屋主體結(jié)構(gòu)的重大維修或改造，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，并委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和施工。維修或改造費(fèi)用由雙方根據(jù)責(zé)任承擔(dān)情況分擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后應(yīng)及時(shí)安排維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、房屋的處分1.甲方處分在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行處分，如出售、贈與、抵押等。但甲方在處分房屋前，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)程序辦理房屋處分手續(xù)。2.乙方處分未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行處分。如乙方擅自處分房屋，該處分行為無效，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋及附屬土地的權(quán)屬清晰，或未按時(shí)交付房屋及相關(guān)資料，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額進(jìn)行賠償。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分房屋，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并向乙方支付違約金[X]元。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，或擅自改變房屋用途，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用向甲方支付賠償金，并向甲方支付違約金[X]元。若乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用向甲方支付賠償金。若乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)或賠償費(fèi)用按照實(shí)際損失計(jì)算。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的費(fèi)用中扣除。七、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)議終止本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。本協(xié)議因解除、履行完畢等原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接、費(fèi)用結(jié)算等。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起