農(nóng)村房產(chǎn)公證協(xié)議書

農(nóng)村房產(chǎn)公證協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的農(nóng)村房產(chǎn)一處，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該農(nóng)村房產(chǎn)位于[詳細地址]，四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面積：房屋建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。3.房屋結構：[描述房屋的結構，如磚混結構、磚木結構等]4.附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、水電設施、廚房設備、衛(wèi)生間設施以及房屋外的圍墻、大門、院子等附屬設施。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售農(nóng)村房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該農(nóng)村房產(chǎn)的真實情況，包括房屋質量、居住環(huán)境、周邊規(guī)劃等信息。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照法律法規(guī)和政策要求履行相應的義務。在協(xié)議履行期間，不得擅自將該農(nóng)村房產(chǎn)另行出售給他人，不得干擾乙方對房產(chǎn)的正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付農(nóng)村房產(chǎn)及相關附屬設施。有權在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，依法取得該農(nóng)村房產(chǎn)的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。在接收房產(chǎn)后，應按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：剩余購房款人民幣______元（大寫______元整），乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日起______日內支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（或按照協(xié)議約定乙方已履行全部付款義務）后的______日內，將該農(nóng)村房產(chǎn)及相關附屬設施交付給乙方。2.交付內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書（如有）、宅基地使用證（如有）以及與房產(chǎn)相關的其他資料和物品。3.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并協(xié)商解決。五、房產(chǎn)過戶1.雙方應積極配合辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應在本協(xié)議簽訂后的______日內，向當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織及相關部門提出房產(chǎn)過戶申請，并協(xié)助乙方提供所需的證明材料。2.乙方應按照相關部門的要求，及時提交過戶所需的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關稅費。3.因農(nóng)村房產(chǎn)過戶可能受到法律法規(guī)和政策的限制，如遇政策調整導致無法辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，如因甲方原因導致無法過戶，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息；如因乙方原因導致無法過戶，乙方已支付的購房款不予退還，由此造成的損失由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房產(chǎn)或所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因購買該房產(chǎn)所遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修費用、中介費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應承擔以下違約責任：無權要求甲方返還定金。按照未支付購房款金額的______%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付購房款超過______日，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協(xié)議約定購房款總額的______%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因解除協(xié)議所遭受的損失。3.雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日公證機構（蓋章）：______公證員（簽字）：______公證日期：______年______月______日以上農(nóng)村房產(chǎn)公證協(xié)議書符合《中華人民共