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文檔簡介
共享餐廳租賃協(xié)議書?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):公司名稱:__________________統(tǒng)一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳詳細地址]的餐廳(以下簡稱"該餐廳"),乙方有意租賃該餐廳用于開展共享餐廳業(yè)務,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、租賃標的物及服務具體描述1.餐廳位置及面積該餐廳位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米,包括用餐區(qū)域、廚房、儲物間、收銀臺等配套設施及空間。用餐區(qū)域可容納[X]人同時就餐,餐廳布局合理,裝修風格符合餐飲經(jīng)營需求。2.設施設備甲方應確保交付給乙方的餐廳配備以下設施設備:廚房設備:包括爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗機、切配臺、調(diào)料架等廚房烹飪及食材存儲所需設備,且設備應處于正常使用狀態(tài)。用餐區(qū)域設備:桌椅、空調(diào)、電視、音響系統(tǒng)、照明燈具等,保證設施齊全、功能完好。收銀系統(tǒng):具備完善的收銀軟件,可實現(xiàn)點餐、結(jié)賬、會員管理、庫存管理等功能,且數(shù)據(jù)準確、操作流暢。其他設備:餐具、廚具、清潔設備、消防設備等一應俱全,并符合相關安全標準。3.餐廳現(xiàn)狀餐廳目前處于[現(xiàn)有裝修及設施狀態(tài)描述,如精裝修、八成新等]狀態(tài),乙方應在租賃期間合理使用并維護餐廳現(xiàn)狀,不得擅自改變餐廳主體結(jié)構(gòu)和主要設施。4.共享餐廳服務內(nèi)容乙方租賃該餐廳后,將以共享餐廳模式進行經(jīng)營,為不同客戶群體提供多樣化的餐飲服務。乙方有權(quán)根據(jù)市場需求制定菜品菜單、定價策略及營銷策略,但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。同時,乙方應負責餐廳的日常運營管理,包括食材采購、人員招聘與管理、餐廳清潔與衛(wèi)生維護、客戶接待與服務等工作,確保餐廳正常、有序經(jīng)營。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計[X]年/月。2.租賃期滿,乙方應在期滿后[X]日內(nèi)將餐廳及附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租,應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。租金應根據(jù)市場行情及餐廳實際情況進行合理調(diào)整,調(diào)整周期為[X]年/月。具體調(diào)整方式及幅度由雙方屆時另行協(xié)商確定,并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式租金支付方式為[支付周期,如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi),將當期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后,如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用,甲方應在乙方交還餐廳及附屬設施設備后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為,甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額作為違約金,不足部分乙方應另行補足。四、雙方權(quán)利義務(一)甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查,提出合理的意見和建議。在租賃期間,如因國家法律法規(guī)政策調(diào)整或城市規(guī)劃建設需要,導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議,但應提前[X]日書面通知乙方,并按照相關規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務應按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付餐廳及附屬設施設備,并確保其符合正常使用要求。負責餐廳的房屋主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng),保證乙方在租賃期間的正常使用。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的,甲方應承擔相應賠償責任。協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關的證照手續(xù),提供必要的證明文件和協(xié)助工作,但相關費用由乙方承擔。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動,但乙方經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。(二)乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi),有權(quán)按照本協(xié)議約定使用餐廳及附屬設施設備,開展共享餐廳業(yè)務。有權(quán)根據(jù)市場需求自主制定菜品菜單、定價策略及營銷策略,但應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期間,如發(fā)現(xiàn)餐廳及附屬設施設備存在損壞或故障,有權(quán)要求甲方及時維修,因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的,乙方有權(quán)要求甲方減免相應租金或給予其他合理補償。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金,承擔租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的各項費用,包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資、食材采購費等。負責餐廳的日常運營管理,確保餐廳經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及食品安全、消防安全等相關標準要求。如因乙方經(jīng)營管理不善導致的一切責任和損失,由乙方自行承擔。合理使用并愛護餐廳及附屬設施設備,不得擅自改變餐廳主體結(jié)構(gòu)和主要設施。如需對餐廳進行裝修或改造,應提前書面通知甲方,并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔,租賃期滿后,乙方應將餐廳恢復原狀。如乙方未恢復原狀給甲方造成損失的,乙方應承擔賠償責任。做好餐廳的清潔與衛(wèi)生維護工作,保持餐廳環(huán)境整潔、舒適。定期對餐廳設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng),確保其正常運行。如因乙方未盡到維護保養(yǎng)義務導致設施設備損壞或故障的,乙方應承擔維修或更換費用。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定,誠信經(jīng)營,不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。如因乙方原因給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間,乙方應按照國家相關規(guī)定為餐廳工作人員購買社會保險,確保員工合法權(quán)益得到保障。如因乙方未依法購買社會保險導致的一切法律責任和糾紛,由乙方自行承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付餐廳及附屬設施設備,每逾期一日,應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的租金及押金,同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金,每逾期一日,應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回餐廳,并沒收乙方已支付的押金。乙方還應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金及押金給甲方造成其他損失的,乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自改變餐廳主體結(jié)構(gòu)和主要設施,甲方有權(quán)要求乙方立即恢復原狀,并按照改變部分價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變行為給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用并愛護餐廳及附屬設施設備,導致設施設備損壞或故障的,乙方應負責維修或更換,并承擔相應費用。如因乙方原因?qū)е略O施設備無法正常使用,給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。5.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回餐廳,并沒收乙方已支付的押金。乙方還應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方行為給甲方造成其他損失的,乙方應承擔全部賠償責任。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務,應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]);如因違約給對方造成損失的,違約方還應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生
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