個(gè)人樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

個(gè)人樓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其個(gè)人樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.樓房位置：甲方所售樓房位于[具體地址]，該地址與房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的地址一致。2.樓房面積：該樓房建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤面積為_(kāi)_____平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）3.房屋用途：該樓房用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋樓層：該樓房位于[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層。6.房屋附屬設(shè)施：甲方一并轉(zhuǎn)讓給乙方的附屬設(shè)施包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、固定家具、門(mén)窗等（具體清單見(jiàn)附件一）。該樓房所在小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、停車(chē)位等，乙方享有與其他業(yè)主同等的使用權(quán)利。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證所售樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摌欠看嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.該樓房已取得[房屋所有權(quán)證號(hào)]，房屋所有權(quán)人為甲方。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該樓房的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），并向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在銀行審批通過(guò)并發(fā)放貸款后，乙方應(yīng)將扣除定金后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證交付的房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。4.甲方應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并確保該房屋不存在任何欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，取得房屋的所有權(quán)，并使用該房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在交付時(shí)簽署房屋交接單。如乙方在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如因甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。5.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款方式全部履行完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付地點(diǎn)為房屋所在地。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)；房屋交接單；其他與房屋相關(guān)的資料。3.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)處理完畢，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的除外。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。4.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因泄密行為給對(duì)方造成重大損失或惡劣影響的，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，給一方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不