農(nóng)村危房出售協(xié)議書(shū)

農(nóng)村危房出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村危房具體地址]的農(nóng)村危房一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該危房"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該危房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該危房為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，建成于[建造年份]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋損壞情況，如墻體多處裂縫、屋頂嚴(yán)重漏水等]，已不具備正常居住使用功能。2.土地情況該危房所占用土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地取得方式為[原始取得方式，如繼承、劃撥等]，甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏?quán)益，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該危房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、損壞程度、土地性質(zhì)及權(quán)屬等信息，不得隱瞞或虛報(bào)。保證該危房的出售行為符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)情形。協(xié)助乙方辦理與該危房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)該危房的現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建或破壞。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行義務(wù)，包括提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。在支付全部?jī)r(jià)款后，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付該危房。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。對(duì)甲方提供的該危房相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。在接收該危房后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合理使用該危房及相關(guān)土地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、房屋出售價(jià)款及支付方式1.房屋出售價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該危房的出售價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方將該危房相關(guān)合法手續(xù)交付給乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)]，將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該危房交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。2.交付內(nèi)容甲方應(yīng)將該危房及相關(guān)附屬設(shè)施（如有）完整地交付給乙方，包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證（如有）等相關(guān)文件資料。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，明確交付的房屋范圍及現(xiàn)狀。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理1.因該危房為農(nóng)村房屋，目前辦理產(chǎn)權(quán)變更登記存在一定限制。若未來(lái)法律法規(guī)允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，且乙方要求辦理的，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理或辦理受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，不得以此為由要求解除本協(xié)議或追究對(duì)方違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和內(nèi)容履行義務(wù)，如隱瞞危房真實(shí)情況、擅自變更房屋現(xiàn)狀、未按時(shí)交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方無(wú)法協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能），導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，但最高不超過(guò)房屋出售價(jià)款的[X%]。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該危房及相關(guān)土地，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法