住宅開(kāi)發(fā)政府協(xié)議書(shū)

住宅開(kāi)發(fā)政府協(xié)議書(shū)?甲方：[政府名稱]法定代表人：[姓名]地址：[政府地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，提升居民居住條件，擬進(jìn)行住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方開(kāi)發(fā)甲方指定的住宅項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[住宅項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他公共配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。具體以政府相關(guān)部門(mén)最終審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：乙方負(fù)責(zé)該住宅項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及后期物業(yè)管理等全部工作，按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范建設(shè)高品質(zhì)住宅及配套設(shè)施，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程質(zhì)量、安全等進(jìn)行審核和審批。有權(quán)根據(jù)公共利益需要，依法對(duì)項(xiàng)目用地及建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并對(duì)乙方因此遭受的損失給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)行政審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并確保手續(xù)辦理過(guò)程符合法律法規(guī)及政策要求。協(xié)助乙方做好項(xiàng)目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工作，確保項(xiàng)目周邊道路、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施與項(xiàng)目建設(shè)同步實(shí)施或及時(shí)接通，滿足項(xiàng)目交付使用條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的土地及相關(guān)資料，并保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和糾紛。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉及的與當(dāng)?shù)卣块T(mén)、周邊居民等相關(guān)的外部關(guān)系問(wèn)題，為乙方創(chuàng)造良好的開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)自主選擇施工單位、監(jiān)理單位等合作方，但應(yīng)確保所選合作方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并符合法律法規(guī)及政策要求。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)行政審批手續(xù)后，有權(quán)依法進(jìn)行項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的不合理干預(yù)提出異議，并要求甲方給予合理解決。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，按照本協(xié)議約定及經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全等符合標(biāo)準(zhǔn)要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部投資和費(fèi)用支出，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等全部工作，確保項(xiàng)目按時(shí)開(kāi)工、按時(shí)竣工并交付使用。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，做好項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售管理工作，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售方案，確保銷(xiāo)售行為合法合規(guī)。同時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定做好購(gòu)房人的售后服務(wù)工作，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理工作，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，制定物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，確保小區(qū)居民的正常生活。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度1.開(kāi)工時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)取得項(xiàng)目施工許可證，并正式開(kāi)工建設(shè)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得施工許可證或開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工時(shí)間相應(yīng)順延。2.建設(shè)周期：項(xiàng)目建設(shè)周期為[X]個(gè)月，自開(kāi)工之日起計(jì)算。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按照建設(shè)周期完成建設(shè)任務(wù)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，建設(shè)周期相應(yīng)順延。3.竣工時(shí)間：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在開(kāi)工之日起[X]個(gè)月內(nèi)竣工，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按時(shí)竣工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施盡快完成項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。四、項(xiàng)目銷(xiāo)售與交付1.銷(xiāo)售管理乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目銷(xiāo)售方案，并報(bào)甲方備案。銷(xiāo)售方案應(yīng)包括銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容。乙方應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示項(xiàng)目的相關(guān)證件、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)進(jìn)度等信息，確保購(gòu)房人知情權(quán)。同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照銷(xiāo)售方案進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，不得擅自提高銷(xiāo)售價(jià)格、捂盤(pán)惜售等。乙方應(yīng)與購(gòu)房人簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定及時(shí)辦理備案登記手續(xù)。在銷(xiāo)售過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目交付時(shí)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。項(xiàng)目交付時(shí)，乙方應(yīng)向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，并按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施正常運(yùn)行，滿足居民生活需求。3.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工并通過(guò)竣工驗(yàn)收后[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋交付工作。如因乙方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向購(gòu)房人支付違約金，并承擔(dān)因此給購(gòu)房人造成的損失。五、土地出讓及相關(guān)費(fèi)用1.土地出讓金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地出讓價(jià)格及付款方式，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額支付土地出讓金。土地出讓價(jià)格為每平方米[X]元，土地出讓金總額為[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付土地出讓金的[X]%作為定金，剩余土地出讓金在取得土地成交確認(rèn)書(shū)后[X]個(gè)月內(nèi)一次性付清。2.其他費(fèi)用：除土地出讓金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中涉及的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工作，影響項(xiàng)目交付使用的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償，并采取措施盡快完成基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)開(kāi)工建設(shè)、未按時(shí)竣工交付、未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)、未做好銷(xiāo)售管理和物業(yè)管理工作等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照違約行為給甲方或購(gòu)房人造成的損失計(jì)算，但最低不低于本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資的[X]%。如乙方逾期支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致項(xiàng)目被相關(guān)部門(mén)責(zé)令整改或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施消除違法違規(guī)行為的影響。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并交付使用，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)