2024資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》講義

2024資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》精選講義匯總

(一)資產(chǎn)評估的種類

1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等方式看，目前國際上的

資產(chǎn)評估主要分為三類：

(1)評估：

類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)

于產(chǎn)權(quán)變動主體。

(2)評估復(fù)核

指評估機構(gòu)對其他評估機構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行的評判分析和再評估。

(3)評估詢問

一個較為寬泛的術(shù)語，它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出詢問看法，

也可以是評估人員對評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和探討，

以及與此相關(guān)的市場分析、可行性探討等。

2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的

要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為：

(1)完全資產(chǎn)評估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。

(2)限制性資產(chǎn)評估。

沒有完全依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，須要做更為詳盡的說明

和披露。

3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利實力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

(1)單項資產(chǎn)評估：對單項可確指資產(chǎn)的評估。

(2)整體資產(chǎn)評估：若干單項資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)實力或獲利實力的評估。如

企業(yè)價值評估。

(二)資產(chǎn)評估的特點

1、市場性

(1)依據(jù)資產(chǎn)'業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值做出評定估算和報告。

(2)評估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗。

2、公正性

⑴定義：

公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的須要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何

一方的須要。

(2)公正性的表現(xiàn)有兩點：：

一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，

這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；

二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

3、專業(yè)性。

(1)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由確定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。

(2)評估機構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計推斷是建立在專業(yè)技術(shù)學(xué)問和閱歷的基礎(chǔ)

之上。

4、詢問性

(1)資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)供應(yīng)專業(yè)化估價看法，這個看法本身并無強制執(zhí)行的效

力。

(2)評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。

（一）資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，口J特定權(quán)利主體擁有或限制的并能給特定權(quán)利主體帶來將來經(jīng)濟(jì)利

益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值，以及市場交換價值的全部實物和無形的

權(quán)利。

資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會計學(xué)中的

資產(chǎn)定義略有差異。

（二）資產(chǎn)的基本特征

1、必需是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者限制的。

2、能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。

3、資產(chǎn)必需能以貨而計量。

（三）資產(chǎn)的分類

1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)學(xué)問等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮

作用的資產(chǎn)。

2、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

經(jīng)營性資產(chǎn)依據(jù)對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和尢效資產(chǎn)。

3、按資產(chǎn)能否獨立存在分類

⑴按資產(chǎn)能否獨匯存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不行確指的資產(chǎn)。

⑵可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn);

⑶不行確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽，（不行確指資

產(chǎn)只有商譽）。

商譽是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營精彩、勞動效率高、歷史悠久、閱

歷豐富、技術(shù)先進(jìn)等緣由，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益,

它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以稱為不行確指的資產(chǎn)。

4、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利實力分類

⑴按資產(chǎn)是否具有綜合獲利實力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利實力的資產(chǎn)綜合體。

⑵單項資產(chǎn)和整體資評的關(guān)系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的匯合,其價值也不等于各單項可確指的資

產(chǎn)價值的總額，因為企業(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體生產(chǎn)實力或獲利實力，所

以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產(chǎn)價值以外，還包括不行確指的資產(chǎn)，即商譽的

價值。即1+1#2

（四）資產(chǎn)的價格和價值

1、價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實

際支付或收到的貨幣數(shù)額，

2、資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士依據(jù)特定的價值定義在

特定的時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。

3、資產(chǎn)評估的目標(biāo)是推斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。

資產(chǎn)評估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)運用假設(shè)和清算

假設(shè)。

（一）交易假設(shè)

1.含義:

交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提較設(shè)，交易假設(shè)是假定全部待評估資

產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師依據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。

2.意義：

(1)為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)建了條件。

(2)限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是?被至于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而

孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評估。

(二)公開市場假設(shè)

1.含義：

(1)公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中

進(jìn)行交易。

(2)公開市場的含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場

上，買者和買者的地位是同等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交

易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件卜進(jìn)行的。

(3)公開市場是有范圍的，可以依據(jù)實際評估業(yè)務(wù)確定其范圍。

(4)資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情確定，而不是由個別交易確定。

2.運用條件

凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通月性較強的資產(chǎn)，都可以考慮運用公

開市場假設(shè)進(jìn)行評估。

3.意義：

其他假設(shè)(持續(xù)運用假設(shè)和清算假設(shè))都是以公開市場假設(shè)為基本參照。

(三)持續(xù)運用假設(shè)

L含義:

持續(xù)運用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于運用狀態(tài),包括正在運川中的資產(chǎn)和備用的資

產(chǎn);其次依據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于運用狀態(tài)的資產(chǎn)還將接著運用下去。

2.運用條件

持續(xù)運用假設(shè)是在確定市場條件下對被評估資產(chǎn)運用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果運用范圍

常常運用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公允合理的。

3.分類：

該假設(shè)細(xì)分為三種狀況：

在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用。

（四）清算假設(shè)

清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

清算評估值通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)運用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。

（一）資產(chǎn)評估功能

最基本的內(nèi)在功效和實力：評價和評值

（二）資產(chǎn)評估的基本作用

1.詢問的作用

是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)供應(yīng)專業(yè)化估價看法，該看法本身并無強制執(zhí)行的效

力。

2.管理的作用。

特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)

在已經(jīng)消逝。

3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個部分

資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

(一)資產(chǎn)評估工作原則

1.獨立性原則。

評估主體和評估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。

獨立性原則包含兩層含義

(1)評估機構(gòu)的獨立性

(2)評估機構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。

2.客觀公正性原則。

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，敬重客觀實際。

3.科學(xué)性原則。

科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必需

(1)遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)

(2)以科學(xué)的看法制定評估方案

(3)采納科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。

(二)資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則

是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的確定因素。資產(chǎn)價值的凹凸主要取

決于給他的全部者預(yù)期的收入的凹凸。收入越多價值越高。

是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。

2.貢獻(xiàn)原則

⑴是預(yù)期收益原則的一種詳細(xì)化。

(2)主要適用于：

構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受

的損失。

3.替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場匕具有相同運用價俏和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的

交換價值。假如具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。

這是市場法評估的理論基礎(chǔ)。

4.供求原則

假定在其他條件不變?yōu)榍疤嵯?，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供應(yīng)的增加而下

降。

是對替代原則的補充，

(一)資產(chǎn)評估目的分類

1.資產(chǎn)評估目的分為：

一般目的和特定目的，

一般H的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的詳細(xì)化。

2.資產(chǎn)評估一般目的

(1)資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能確定

的。

(2)資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

(3)資產(chǎn)評估中的公允價值的一個顯著特點：

它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各

當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。

3.資產(chǎn)評估的特定目的

(1)含義:

資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(指的是引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評估資產(chǎn)

即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對評估結(jié)果用途的詳細(xì)要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評

估值也不相同。

資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是推斷特定條件下或者詳細(xì)條件下資產(chǎn)的公允價值。

(2)我國資產(chǎn)評估實踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：

①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

②企業(yè)出售。

③企業(yè)兼并。

④企業(yè)聯(lián)營。

⑤股份經(jīng)營。

⑥中外合資、合作。

⑦企業(yè)清算。

⑧擔(dān)保。

⑨企業(yè)租賃。

⑩債務(wù)重組。

引起資產(chǎn)評估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為

(二)資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用

1.資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所確定的，它對評估結(jié)果的性

質(zhì)、價值類型都有重要的影響。

資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項詳細(xì)資產(chǎn)評估活動的起點，而且還是資產(chǎn)評估活動所要達(dá)

到的目標(biāo)。它是評估時必需首先明確的基本領(lǐng)項。

2.資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評估特定Fl的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。

(1)資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型要與資產(chǎn)評估的特定目的相適應(yīng)。

(2)但是評估的時間、地點、評估時的市場條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)

的自身狀態(tài)等，都可能對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型產(chǎn)生影響。

(一)資產(chǎn)評估目的分類

1.資產(chǎn)評估目的分為：

一般目的和特定目的。

一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的詳細(xì)化。

2.資產(chǎn)評估一般目的

(1)資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能確定

的。

(2)資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

(3)資產(chǎn)評估中的公允價值的一個顯著特點：

它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各

當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。

3.資產(chǎn)評估的特定目的

(1)含義：

資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(指的是引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評估資產(chǎn)

即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對評估結(jié)果用途的詳細(xì)要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的小同，其評

估值也不相同。

資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是推斷特定條件下或者詳細(xì)條件下資產(chǎn)的公允價值。

(2)我國資產(chǎn)評估實踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：

①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

②企業(yè)出售。

③企業(yè)兼并。

④企業(yè)聯(lián)營。

⑤股份經(jīng)營。

⑥中外合資、合作。

⑦企業(yè)清算。

⑧擔(dān)保。

⑨企業(yè)租賃。

⑩債務(wù)重組。

引起資產(chǎn)評估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為

(二)資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用

1.資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所確定的，它對評估結(jié)果的性

質(zhì)、價值類型都有重要的影響。

資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項詳細(xì)資產(chǎn)評估活動的起點，而且還是資產(chǎn)評估活動所要達(dá)

到的目標(biāo)。它是評估時必需首先明確的基本領(lǐng)項。

2.資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。

(1)資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型要與資產(chǎn)評估的特定1=1的相適應(yīng)。

(2)但是評估的時間、地點、評估時的市場條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)

的自身狀態(tài)等，都可能對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型產(chǎn)生影響。

1.關(guān)于價值類型的選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個方面來相識和把握，

其一要從正確選擇價值類型的角度，來關(guān)注資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件對所選擇價值類型

的影響。

其二要從價值類型的選擇對實現(xiàn)資產(chǎn)評估H的，以及滿意其他相關(guān)條件的角度，來關(guān)注

價值類型的正確選擇

2.影響資產(chǎn)評估值的因素(或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定須要考慮的因素)

(1)影響資產(chǎn)評估價值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評估特定目的

(2)影響資產(chǎn)評估佰的內(nèi)因：評估對象自身功能、利用方式和運用狀態(tài)

(3)影響資產(chǎn)評估值的外因：評估時的市場條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應(yīng)當(dāng)成為實現(xiàn)評估目的，以及滿意資產(chǎn)評估相關(guān)條

件的重要途徑”

(1)資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性

對于某一資產(chǎn)而言，公允價值不是一個確定不變的值，而是一個相對的值。不同的評估

特定目的、不同的市場條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價值，但是該價值相對于他們

各自面對的條件都是合理和公允的。

資產(chǎn)評估中的公允價值與評估條件的相對性和相關(guān)性確定了資產(chǎn)評估中的公允價值的

相對性質(zhì)；資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì)又確定了資產(chǎn)評估中公允價值具有抽象性質(zhì)和

高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評估實踐過程中還需將其詳細(xì)化.

(2)市場價值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價值是一

個一般層次的概念，它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種狀況下的合理評估結(jié)果；

而資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳運用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。

相對于公允價值而言，市場價值更為詳細(xì)，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它

是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義

市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常運用(最佳運用)狀態(tài)下的公允價值

明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值

明確了市場價值，有利于把握公允價值

②市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。

而市場價佰以外的價值的相對合理公允性是受到某些條件嚴(yán)格限制I的。

4.明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。

(1)有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的相識，便于評估人員在撰寫評估報告

時更清晰明白的說明其評估結(jié)果的準(zhǔn)確含義。

(2)便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和運用范圍。

(一)資產(chǎn)評估的價值類型的含義

資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的

一個質(zhì)的規(guī)定。

不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往

也存在較大差異。

(二)資產(chǎn)評估的價值類型的分類

1.對資產(chǎn)價值進(jìn)行合理分類的目的

(1)為評估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估供應(yīng)指引。

(2)資產(chǎn)評估報告的運用者能夠止確理解和恰當(dāng)運用資產(chǎn)評估結(jié)果。

2.主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果

(1)以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，詳細(xì)包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(或變現(xiàn)價值)和清算價格

(2)從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型，詳細(xì)包括

公開市場價值、接著運用價值和清算價值

(3)以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的運用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍

劃分資產(chǎn)評估價值類型，詳細(xì)包括

市場價值和市場價值以外的價值。

資產(chǎn)的市場價值是資聲公允價信的基本表現(xiàn)形式，市場價佰以外的價值則是資產(chǎn)公允價

值的特殊表現(xiàn)形式。

(4)從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估特定目的劃分資產(chǎn)評估的價值類型。

資產(chǎn)評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資

價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償

價值等。

(三)關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值

1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

(1)資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

(2)資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的運用狀態(tài)：正常運用(最佳運用)還是非正常運用。

(3)資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。

2.市場價值

⑴定義

《國際評估準(zhǔn)則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正

常的市場營銷之后，所達(dá)成的公允交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人

雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫和壓制?！?/p>

依據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》關(guān)于對市場價值的其他補充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值

定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳運用狀態(tài)下最

有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。

(2)市場價值有區(qū)域性

(3)市場價值是整體市場認(rèn)同

市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是用對公允合理的。

3.市場價值以外的價值(又叫非市場價值、其他價值)

(1)定義

凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。

(2)市場價值以外的價值是局部的市場認(rèn)同

只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公允合理的

(3)評估實務(wù)中運用頻率高的市場價值以外的價值類型

①在用價值：

企'也組成部分或者要素資產(chǎn)，依據(jù)其正在運用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價值的

估計數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形。

②投資價值：

資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價值。

留意投資價值與投資性資產(chǎn)價值區(qū)分。

投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用

途實現(xiàn)的市場價值。

(4)《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為市場價值以外的價值產(chǎn)生的價值基礎(chǔ)分為3類

①特定主體從資產(chǎn)全部權(quán)中獲得的收益(如投資價值)

②特定雙方達(dá)成的交換某項資產(chǎn)合理的協(xié)議價格(如特殊價值和合并價值)

③法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價值

4.特定業(yè)務(wù)引起的評估價值類型(有市場價值也有市場價值以外價值)

①以稅收為目的的資產(chǎn)評估

應(yīng)當(dāng)依據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值

課稅價值：評估對象依據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收用關(guān)的價值定義所具有的價值

相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以依據(jù)實際狀況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類

型作為課稅對象評估結(jié)論的價值類型

②以保險為目的的資聲評估業(yè)務(wù)

應(yīng)當(dāng)依據(jù)保險法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價

值

保險價值：評估對象依據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值定義所具有的價值

相關(guān)法律、法規(guī)和契約沒有規(guī)定的，可以依據(jù)實際狀況選擇市場價值或者市場價俏以外

的價值類型作為保險標(biāo)的物評估結(jié)論的價值類型

③以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

會計計量屬性及價值定義包括公允價值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價值、重置成本

在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件下，會計準(zhǔn)則的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的市場

價值，而會計準(zhǔn)則設(shè)計的現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評估中的市場價值

或者市場價值以外的價值類型。

④以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

應(yīng)當(dāng)依據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例

如抵押價值

相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以依據(jù)實際狀況選擇市場價值或

者市場價值以外的價值類型作為抵（質(zhì)）押物評估結(jié)論的價值類型

⑤以拆遷補償為目的為資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如拆遷補

償價值

拆遷補償價值，指評估對象依據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)

于拆遷補償?shù)脑敿?xì)規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額

相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以依據(jù)實際狀況選擇市場價值或

者市場價值以外的價值類型作為拆遷物評估結(jié)論的價值類型

（一）通過市場法進(jìn)行評估大體要經(jīng)驗以下程序：

1.選擇參照物

關(guān)鍵留意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性（相同的或類似的）。

同時留意：參照物應(yīng)當(dāng)選擇3個以上。

2.在評估對象與參照物之間選擇比較因素

選擇對資產(chǎn)價值形成影響較大因素作為對比指標(biāo)，在參照物與評估對象之間進(jìn)行比較。

3.指標(biāo)對比、量化差異

4.在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異。

5.綜合分析確定評估結(jié)果

一般狀況下，運用市場法評估的初步結(jié)果在3個以上，一般慣例，正式的結(jié)果只能夠有

一個，如何確定那一個結(jié)果最合理呢。

（1）評估人員對若干初評結(jié)果進(jìn)行綜合分析，以初評結(jié)果中最合埋的評估值作為最終的

評估值。

（2）假如參照物與評估對象的可比性都很好，評估過程沒有明顯的疏漏和疏忽

可以采納算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法將初步評估結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果

留意：不論是以上面的哪種方法確定出最終評估值的，主要取決于評估人員對參照物的

把握和對評估對象的相識。

（二）運用市場法評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有

1.資產(chǎn)的功能。

資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)運用價值的主體，是影響資產(chǎn)價值的重要因素之一。

2.資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量。

資產(chǎn)的實體特征主要是指資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、役齡和規(guī)格型號等。

資產(chǎn)的質(zhì)量主要是指資產(chǎn)本身的建立或制造工藝水平。

3.市場條件。

主要是考慮參照物成交時與評估時的市場條件及供求關(guān)系的改變狀況。

一般狀況下，供不應(yīng)求時，價格偏高;供過于求，價格偏低。

4.交易條件。

交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間等。

（一）貨幣時間價值的含義

指貨幣經(jīng)驗確定時間的投資和再投資所增加的價值。

（二）相關(guān)概念

1.一利

每經(jīng)過一個計息期，要將所生利息加入本金再計利息，逐期滾算，俗稱“利滾利”。這

里所說的計息期，是指相鄰兩次計息的時間間隔，如年、月、日等。除非特殊指明，計息期

為1年（但是本教材基本上都是年度的概念）。

2.現(xiàn)值

現(xiàn)值的符號記為P,它表示資金發(fā)生在某一時間序列（本教材基本上都是年度）起點時的

價值。

3.終值

終值的符號為F,它表示資金發(fā)生在某?時間序列（本教材基本上都是年度）終點時的價

值，故又稱將來值。

現(xiàn)實生活中稱之為本利和。

4.年金

（1）定義:

年金的符號為A,它表示在某一時間序列(本教材基本上都是年度)內(nèi)每次等額收付的金

額。

(2)特點：

每筆收付之間相隔時間相等;每筆金額相等。

(3)分類:

①一般年金(后付年金)：

指從第一期起，在確定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。當(dāng)期限無限期等額收付

時(n--8),稱為永續(xù)年金

②預(yù)付年金(先付年金)：

從第一期起，在確定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項。

③遞延年金：

是指隔若干期后發(fā)生G21),在確定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。

(三)現(xiàn)金流量圖

1.橫軸表示一個從零起先到第n個時間序列，軸上每一刻度表示一個時間單位，通常以

年表示(也可以是半年、季度、月份)。

2.零點表示時間序列的起點，即第一年初的時間點。

3.橫軸上方的箭頭(箭頭都向上)表示該年流入的現(xiàn)金量;橫軸下面的箭頭(箭頭都向下)

表示該年流出的現(xiàn)金量。

1.收益法涉及到三個基本因素：

(1)被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益(Ri或A)

(2)折現(xiàn)率或者本金化率(r)

(3)被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間(n)

2.應(yīng)用收益法必需具備的前提條件:

(1)被評估資產(chǎn)的將來預(yù)期收益可以預(yù)料并可以用貨幣衡量(Ri或A)

影響預(yù)期收益的主要i1素包含主觀因素和客觀因素，應(yīng)當(dāng)比較明確，評估人員可以據(jù)此

分析和測算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益

(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險也可以預(yù)料并可以用貨幣衡量(r)

不同的收益.，可能有著不同的風(fēng)險，所以兩個被評估資產(chǎn)即使估計在將來的收益基本相

當(dāng)，可是由于風(fēng)險不一樣，大家確定會選擇購買風(fēng)險低的資產(chǎn)，或者說大家會認(rèn)為風(fēng)險低的

資產(chǎn)的價值更高。

從貨幣時間價值的角度，從資產(chǎn)股價的角度看，不同風(fēng)險的收益須要運用不同的折現(xiàn)率

計算現(xiàn)值。

(3)被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)料(n)

從以上成本法的基本公式可以看出，成本法的運用涉及到4項指標(biāo)。

(一)資產(chǎn)的重置成本。

1.重置成本定義：

指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。

2.重置成本分類：

一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

復(fù)原重置成本：

指運用被評估資產(chǎn)原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價

格水平復(fù)原購建與被評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

復(fù)原重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前

者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)時購建資產(chǎn)時的物價水平。

更新重置成本：

指采納與被評估對象并不完全相同的新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計、規(guī)格

和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平構(gòu)建與被評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

3.兩種重置成本運用中留意事項：

(1)在實踐工作中，選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的狀

況下，應(yīng)選擇更新重置成本。在無法獲得更新重置成本時也可采納復(fù)原重置成本。

之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、

新設(shè)計被社會所普遍接受,另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其運用性能，還是

成本耗用方面都會優(yōu)丁舊的資產(chǎn)。

(2)無論哪種重置成本，資產(chǎn)本身的功能始終是相同的，采納的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，

不同的在于技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。

(3)一般而言，復(fù)原重置成本大于更新重置成本

(4)假如選用了復(fù)原重置成本，則復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶

值的部分。

(二)實體性貶值：

1.含義：

資產(chǎn)由于運用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或卜降而引起的資產(chǎn)的價

值損失。

2.資產(chǎn)的實體性貶值通常用相對數(shù)計量，即實體性貶值率

(三)功能性貶值：

1.定義：

指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。

2.功能性貶值一般包括

(1)由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采納，而使得原有資產(chǎn)的建立成本超過現(xiàn)行建立成

本的超支額(復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額)

(2)原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。

(四)經(jīng)濟(jì)性貶值

1.含義：

指由于外部條件的改變引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。

經(jīng)濟(jì)性貶值從概念上講，是由于企業(yè)外部的影響，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)本身價值的損失，與企

業(yè)資產(chǎn)本身無關(guān)。

經(jīng)濟(jì)性貶佰主要體現(xiàn)為運營中的資產(chǎn)運用率下降，甚至閑置，并引起資產(chǎn)的運營收益下

降。

2.經(jīng)濟(jì)性貶值的因素包括：

政治因素、宏觀政策因素等。

3.例如:

在評估一家化肥廠或化學(xué)制品廠時，就要考慮到政府是否新近實施了一些禁止污染的環(huán)

保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產(chǎn)經(jīng)營受到限制，因而其資產(chǎn)的價值會下降。這種損耗一般

稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱為經(jīng)濟(jì)性貶值。

(我們可以這樣理解，除了以上功能性和實體性2種貶值外的貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值)

資產(chǎn)評估方法許多，各種方法都有其各自的特點。同時，這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的。

(一)資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

1.評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段，評估基本目的確定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。

對于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)卜.的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其

評估值應(yīng)當(dāng)是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)迥

然不同的結(jié)果。

2.多種方法評估方法得到的評估結(jié)果出現(xiàn)較大差異的緣由

(1)某些方法的應(yīng)用前提不具備

(2)分析過程有缺陷

(3)結(jié)構(gòu)分析有問題

(4)某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真

(5)評估師的職業(yè)推斷有誤

(二)資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)分

1.各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。

2.各種評估方法自成一體，評估結(jié)論也是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。

3.由于評估條件和各個方法的自身特點確定了各種方法的評估效率不同。

資產(chǎn)評估方法的選擇

1.評估方法選擇，事實上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即三個層面的選

擇。

(1)評估的技術(shù)思路的層面

即分析三種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性

(2)在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的詳細(xì)技術(shù)方法；

(3)在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

2.在評估方法選擇中，留意以下因素，并有以下的建議：

(1)評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評對象在評估過程中所處的

狀態(tài)，以及由此所確定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。

(2)評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。

(3)評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集

的制約。

(4)資產(chǎn)評估人員在選擇和運用評估方法時，假如條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評估方

法在詳細(xì)評估項目中的適用性，假如可以采納多種評估方法時，不僅要確保滿意各種方法運

用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論時行比較，分析可能

存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果。

資產(chǎn)評估程序的定義和分類

(一)定義

指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

（二）分類（04年單選題）

1.狹義的資產(chǎn)評估程序：

從資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受托付起先，到向托付人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書為

止。

2.廣義的資產(chǎn)評估程序：

起先于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本領(lǐng)項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交

后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評伍程序》是從廣義的角度來進(jìn)行規(guī)范

的

（三）資產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)（06年多選題）

依據(jù)（）8年度7月1日實施的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序》第六條規(guī)定，我國注冊資產(chǎn)評

估師通常執(zhí)行下列基本評估程序：

1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項；

2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

3.編制資產(chǎn)評估安排；

4.現(xiàn)場調(diào)查；

5.收集資產(chǎn)評估資料；

6.評定估算；

7.編制和提交資產(chǎn)評估報告；

8.資產(chǎn)評估工作底稿歸檔；

2-7為狹義，1-8為廣義。

資產(chǎn)評估評細(xì)程序

(一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(05年單選，09、10年多選)

1.須要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項的詳細(xì)內(nèi)容

(1)托付方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況

(2)資產(chǎn)評估目的

(3)評估對象基本狀況

(4)價值類型及定義

(5)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

(6)資產(chǎn)評估限制條作和重要假設(shè)

(7)其他須要明確的重要事項

2.對資產(chǎn)評估的基本領(lǐng)項做以下幾個因素的分析?，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項目(08

年多選)

(1)評估項目風(fēng)險

(2)專業(yè)勝任實力

(3)獨立性分析

(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(2024年多選題)

與托付人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估機構(gòu)，不能是資產(chǎn)評估師個人。

資產(chǎn)評估約定書詳細(xì)包括以下幾個內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評估機構(gòu)和托付方名稱；

2.資產(chǎn)評估目的；

3.資產(chǎn)評估對象；

4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日;

5.資產(chǎn)評估報告運用范圍；

6.出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；

7.資產(chǎn)評估收費；

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；

9.簽約時間

10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項。

（三）編制資產(chǎn)評估安排

（四）現(xiàn)場調(diào)查

（五）收集資產(chǎn)評估資料

（六）評定估算

利用資料，利用現(xiàn)場勘查的狀況，財產(chǎn)的核實狀況，進(jìn)行估算。

（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告

（A）資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

機器設(shè)備的分類

（一）固定資產(chǎn)管理中運用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)《固定資產(chǎn)分類與代碼》

1.該標(biāo)準(zhǔn)適用范圍廣：企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、行政機關(guān)、軍隊和武警部隊以及各

級有關(guān)管理部門的規(guī)定資產(chǎn)管理、清查、登記、統(tǒng)計等工作。

2.類別：依據(jù)資產(chǎn)的屬性將資產(chǎn)分為10個門類，其中7個為設(shè)備。

3.編碼：該標(biāo)準(zhǔn)采納等長度6位數(shù)字層次代碼結(jié)構(gòu)，共分為4層（大、中、小、細(xì)類），

其中大類和細(xì)類為2位阿拉伯?dāng)?shù)字。

4.分類方法是資產(chǎn)評估中運用最基本的分類方法。

（二）會計核算中運用的分類

標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，機器設(shè)備按其運用性質(zhì)分為六類:

1.生產(chǎn)用機器設(shè)備

2.非生產(chǎn)機器設(shè)備

3.未運用機器設(shè)備

4.不需用機器設(shè)備

5.租出機器設(shè)備

6.融資租入機器設(shè)備

（三）按機器設(shè)備的組合形式分類

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一一機器設(shè)備》中，依據(jù)機器設(shè)備的組合形式，將機器設(shè)備分為單臺機

器設(shè)備和機器設(shè)備組合。

單臺機器設(shè)備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或者以單臺的形式進(jìn)行銷售的機

器設(shè)備。

機器設(shè)備組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設(shè)備組成的有機整體。

機器設(shè)備組合的價值小必定等于單臺機器設(shè)備價值的簡潔相加。

.重置成本的計算

【留意】干脆成本與每一臺設(shè)備有干脆對應(yīng)，間接成本和資金成本有時不能對應(yīng)到每一

臺設(shè)備上，它們是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設(shè)冬的重置成本時?般按比例攤?cè)搿?/p>

重置成本包含⑴必要的、合理的干脆成本費用、⑵間接成本費用⑶占用資金而發(fā)生的資

金成本。其中必要的、合理的干脆成本費用包含①設(shè)備本體的重置成本、②設(shè)備的運雜費、

③安裝費、④基礎(chǔ)費及⑤其他合理成本。間接成本費用①管理費用、②設(shè)計費、③工程監(jiān)理

費、④保險費等。

原地需用機器設(shè)備，其重置成本包括運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費等，但是移地運用重置成

本一般不包含上述費用。

構(gòu)成重置成本的費用必需是為購置或構(gòu)建被評估的機器設(shè)備所發(fā)生的，包括干脆費用和

間接費用。但是一些非必定的費用不應(yīng)當(dāng)包括在內(nèi)。

設(shè)備本體的重置成本(6種方法)

設(shè)備本體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。

對于通用設(shè)備一般依據(jù)現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設(shè)備本體的重苦

成本

自制設(shè)備一般依據(jù)當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建立成本，包括①干脆材料費、②燃料動力費、

③干脆人工費、④制造費用、⑤期間費用分?jǐn)?、⑥利潤、⑦稅金⑧非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費

1.干脆法

(1)特點

依據(jù)市場交易數(shù)據(jù)干施確定設(shè)備本體重置成本的方法。

(2)適用前提

獲得該設(shè)備在市場價格資料，對于大部分通用設(shè)備比較適合。

(3)獲得市場價格的渠道

①市場詢價

依據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)當(dāng)選擇可能獲得的最低售價。

廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估人員應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎運用廠家報價，應(yīng)當(dāng)向近

期購買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價格。

②運用價格資料

留意價格資料的有效性和牢靠性。

留意價格的時效性。

2.物價指數(shù)法(參見教材36頁價格指數(shù)法部分)

物價指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，依據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設(shè)

備本體的重置成本的方法，對于二手設(shè)備，歷史成本是最初運用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)

備運用者的購置成本。物價指數(shù)可分為定