建設工程合同制度-建設合同概述（工程法規(guī)課件）

建設工程工期的認定工期的概念：即在合同協(xié)議書中約定的承包人完成工程所需的期限。工期對于工期認定，一般有兩種方式：在建設工程施工合同中明確約定工期總天數(shù)。合同約定的開工日期與竣工日期之間的天數(shù)，減去工期順延的天數(shù)，就是建設工程的工期。開工日期的認定開工日期指承包人開始施工之日，是計算工期的起點。工期認定影響影響確定承包人是否在約定工期內完成施工是否應承擔逾期竣工的違約責任一般情況，在雙方對開工日期沒有爭議的情況下，開工日期以監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期為準，開工通知是監(jiān)理人在計劃開工日期7天前經(jīng)發(fā)包人同意后向承包人發(fā)出。開工日期的認定雙方對建設工程開工日期有爭議時，依據(jù)《民法典》出臺后，最高院重新整理和發(fā)布的《建設工程司法解釋（一）》第八條規(guī)定，應當按照以下情形予以認定：（一）開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期；開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期；因承包人原因導致開工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。開工通知認定開工日期認定最直接最有力的證據(jù)。發(fā)包人未保證開工條件已經(jīng)具備，保護承包人的利益以實際具備開工條件為開工日期承包人原因導致推遲開工的，保護發(fā)包人的利益以開工通知載明的時間為認定標準開工日期的認定雙方對建設工程開工日期有爭議時，依據(jù)《民法典》出臺后，最高院重新整理和發(fā)布的《建設工程司法解釋（一）》第八條規(guī)定，應當按照以下情形予以認定：（二）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。開工日期的認定雙方對建設工程開工日期有爭議時，依據(jù)《民法典》出臺后，最高院重新整理和發(fā)布的《建設工程司法解釋（一）》第八條規(guī)定，應當按照以下情形予以認定：（三）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知，亦無相關證據(jù)證明實際開工日期的，那么應當綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間，并結合是否具備開工條件的事實，認定開工日期。竣工日期的認定計劃竣工日期實際竣工日期指合同協(xié)議書約定的竣工日期對工期認定起決定性因素竣工日期的認定建設工程中認定實際竣工日期的法律依據(jù)《建設工程司法解釋（一）》第九條。根據(jù)該條法律規(guī)定，當事人對建設工程實際竣工日有爭議的，人民法院應當分別按照以下情形予以認定：（一）發(fā)包人在承包人提交竣工驗收報告后合理時間內組織竣工驗收且驗收合格，以竣工驗收合格之日為竣工日期。以建設工程竣工驗收合格的時間作為實際竣工日期具有合理性。竣工驗收合格日期竣工備案日期建設單位應當辦理的手續(xù)工程實際竣工日期竣工日期的認定建設工程中認定實際竣工日期的法律依據(jù)《建設工程司法解釋（一）》第九條。根據(jù)該條法律規(guī)定，當事人對建設工程實際竣工日有爭議的，人民法院應當分別按照以下情形予以認定：（二）承包人提交竣工驗收報告后，發(fā)包人拖延驗收，以承包人提交竣工驗收報告的時間為竣工日期。根據(jù)《民法典》第一百五十九條規(guī)定：“付條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當?shù)淖柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就。不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！笨⒐と掌诘恼J定建設工程中認定實際竣工日期的法律依據(jù)《建設工程司法解釋（一）》第九條。根據(jù)該條法律規(guī)定，當事人對建設工程實際竣工日有爭議的，人民法院應當分別按照以下情形予以認定：（三）建設工程尚未竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以建設工程轉移占有之日為竣工日期。（三）建設工程尚未竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以建設工程轉移占有之日為竣工日期。工期順延工期延誤后，認定承包人可以順延工期，應當滿足以下三個條件：工期順延指由于各種主客觀因素，導致工程無法正常進行時，施工期限相應延長的情況。存在順延工期的事由存在工期延誤的事實順延工期的事由與工期延誤之間存在因果關系（一）《建設工程司法解釋（一）》第十條規(guī)定，當事人約定順延工期應當經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認，承包人雖未取得工期順延的確認，但能夠證明在合同約定的期限內向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應予支持。當事人約定承包人未在約定期限內提出工期順延申請視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。工期順延Yes!Yes!合意通過工程簽證等書面形式進行確認（二）《建設工程司法解釋（二）》第六條規(guī)定，當事人約定順延工期應當經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認，承包人雖未取得工期順延的確認，但能夠證明在合同約定的期限內向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應予支持。工期順延（三）《建設工程司法解釋（二）》第六條規(guī)定，當事人約定承包人未在約定期限內提出工期順延申請視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。允許當事人按照意思自治原則工期順延合同訂立的方式合同訂立的方式根據(jù)《民法典》對合同的定義，合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。合同訂立的過程就是當事人雙方使其意思表示趨于一致的過程，這一過程在法律上稱為要約和承諾。訂立合同的一般方式就是要約人發(fā)出要約，受要約人作出承諾，雙方達成合意了，合同就成立了。條件：內容需要具體確定，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。合同訂立的方式要約希望與他人訂立合同的意思表示。內容應當具體明確到受要約人一做出承諾，就能使合同成立的。并且表明如果受要約人作出承諾，要約人就受到約束。要約人發(fā)出要約后，受要約人做出承諾，雙方就達成合意。合同訂立的方式承諾受要約人接受要約開出的條件愿意與要約人訂立合同的意思表達。是受要約人作出的。只能向要約人做出。條件要約人發(fā)出要約后，受要約人做出承諾，雙方就達成合意。合同訂立的方式承諾受要約人接受要約開出的條件愿意與要約人訂立合同的意思表達。是受要約人作出的。只能向要約人做出。實質性內容要與要約一致。如果要約人限定了承諾的期限，那么必須在承諾的期限內發(fā)出。條件甲公司家具廠一百張桌子貨量不足，先發(fā)五十張要約邀