2025關(guān)于臨時(shí)租賃合同的權(quán)利歸屬及買賣合同的效力

2025關(guān)于臨時(shí)租賃合同的權(quán)利歸屬及買賣合同的效力合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在簽訂：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：地址：承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：地址：鑒于甲方合法擁有位于（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將該標(biāo)的物出租給乙方使用；乙方同意承租該標(biāo)的物，并支付相應(yīng)的租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同系甲乙雙方就標(biāo)的物的臨時(shí)租賃事宜達(dá)成的協(xié)議，屬于臨時(shí)性租賃合同。雙方應(yīng)在合同履行期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，享有并履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)內(nèi)地法律。第三條本合同的簽訂不代表標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，僅為乙方在約定時(shí)間內(nèi)使用標(biāo)的物的權(quán)利憑證。第二章標(biāo)的物的權(quán)利歸屬第四條標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬甲方，甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，并在本合同履行期間，不得因任何原因喪失對(duì)標(biāo)的物的合法處分權(quán)。第五條乙方僅享有標(biāo)的物的使用權(quán)，不得以任何方式損害標(biāo)的物的所有權(quán)或其他權(quán)利。乙方在租賃期間內(nèi)不得將標(biāo)的物用于非法活動(dòng)，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，且不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押標(biāo)的物。第六條乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的任何裝飾、裝修或其他添附物，其所有權(quán)歸屬于乙方，但不得影響標(biāo)的物的整體結(jié)構(gòu)或降低其原有價(jià)值。租賃期滿后，雙方可協(xié)商是否保留或拆除相關(guān)添附物。第七條若甲方在租賃期間內(nèi)將標(biāo)的物出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)提前日以書面形式通知乙方，并明確表達(dá)出售或轉(zhuǎn)讓的條件及時(shí)間。乙方在接到通知后日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三章買賣合同的效力第八條若甲方在租賃期間內(nèi)與第三方簽訂買賣合同，導(dǎo)致標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，本合同的效力不受影響，乙方仍可繼續(xù)使用標(biāo)的物直至租賃期滿。新所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵守本合同的約定，繼續(xù)履行甲方在本合同中的義務(wù)。第九條買賣合同的簽訂不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。若買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的使用有特殊約定的，應(yīng)當(dāng)以本合同的約定為準(zhǔn)，但若該約定與本合同沖突，應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。第十條若乙方在租賃期間內(nèi)因甲方出售標(biāo)的物而遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。該損失包括但不限于因標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致的乙方使用不便、賠償責(zé)任或其他直接損失。第十一條買賣合同的簽訂不影響乙方對(duì)標(biāo)的物的使用權(quán)。若新所有權(quán)人要求乙方騰退標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后方可提出，且應(yīng)當(dāng)給予乙方合理的搬遷時(shí)間。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物的合法性及可正常使用性，并在租賃期間內(nèi)及時(shí)修復(fù)標(biāo)的物因正常使用造成的損壞。甲方不得在租賃期間內(nèi)無(wú)故提高租金或增加不合理?xiàng)l件。甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物使用相關(guān)的必要手續(xù)。第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用標(biāo)的物，并享有對(duì)標(biāo)的物的合理使用權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠。乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用標(biāo)的物，不得對(duì)標(biāo)的物造成損壞。乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在標(biāo)的物內(nèi)從事非法活動(dòng)。第五章拖欠租金及違約責(zé)任第十四條若乙方未能按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)的違約金，違約金按日計(jì)算為應(yīng)付未付金額的%（千分之）。第十五條若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償造成的損失。第十六條若因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)當(dāng)減免相應(yīng)租金或其他費(fèi)用，并承擔(dān)給乙方造成的損失。第六章合同的變更、終止及續(xù)簽第十七條雙方協(xié)商一致可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十八條若因不可抗力或其他不可歸咎于雙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。第十九條租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若未續(xù)簽，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后日內(nèi)將標(biāo)的物完好無(wú)損地歸還甲方，不得無(wú)故占用。第七章?tīng)?zhēng)議的解決第二十條若雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八章其他條款第二十一條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：簽字：蓋章：日期：乙