農(nóng)村出資蓋房協(xié)議書

農(nóng)村出資蓋房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方計(jì)劃在農(nóng)村建造房屋，乙方具備相關(guān)建筑施工能力或資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出資、乙方負(fù)責(zé)蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[具體農(nóng)村地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]。2.房屋設(shè)計(jì)：按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建造，房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。3.房屋用途：為甲方家庭居住使用。（二）蓋房服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程包括場(chǎng)地平整、地基開挖、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)牢固，符合設(shè)計(jì)及安全標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)施工過程中所使用的建筑材料，如水泥、沙石、鋼筋等，需符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。2.主體工程按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的施工，包括墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設(shè)等。主體結(jié)構(gòu)施工過程中，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，保證工程質(zhì)量，如墻體垂直平整、梁柱尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)等。3.屋面及防水工程屋面采用[屋面材料及做法，如現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面、SBS防水卷材等]進(jìn)行施工，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域，做好防水處理，進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于[規(guī)定時(shí)長(zhǎng)]，無滲漏后方可進(jìn)行下一道工序。4.裝修工程室內(nèi)墻面、地面裝修做法為[詳細(xì)說明，如墻面水泥砂漿抹灰、地面瓷磚鋪貼等]。門窗安裝采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門窗等]，保證門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，具備良好的隔音、隔熱性能。廚房、衛(wèi)生間的潔具安裝，按照甲方選定的款式和型號(hào)進(jìn)行安裝，確保安裝牢固、使用正常。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建造過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對(duì)乙方使用的建筑材料質(zhì)量有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供材料的質(zhì)量證明文件。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付出資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與蓋房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的建房審批文件、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。負(fù)責(zé)提供蓋房所需的設(shè)計(jì)圖紙或與乙方共同確定設(shè)計(jì)方案，并對(duì)設(shè)計(jì)變更承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。及時(shí)接收乙方交付的已完成工程部分，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的出資款項(xiàng)。根據(jù)本協(xié)議及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，自主組織施工，合理安排施工進(jìn)度和施工人員。在甲方未按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑施工規(guī)范、本協(xié)議約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合理使用甲方支付的出資款項(xiàng)，不得挪作他用。對(duì)施工過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行合理核算，并向甲方提供費(fèi)用明細(xì)。施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取積極有效的措施減少損失。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題除外）。三、出資款項(xiàng)及支付方式（一）出資款項(xiàng)總額甲方本次出資蓋房的總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該金額包含房屋建造所需的全部費(fèi)用，如建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)等，但不包括土地費(fèi)用及因辦理建房手續(xù)可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如有）。（二）支付方式1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付出資款項(xiàng)的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付出資款項(xiàng)的[基礎(chǔ)工程進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程施工至[具體施工階段，如主體結(jié)構(gòu)完成一半]時(shí)，甲方向乙方支付出資款項(xiàng)的[主體工程進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。屋面及防水工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付出資款項(xiàng)的[屋面及防水工程進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余出資款項(xiàng)，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.每次支付工程進(jìn)度款前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)已完工程部分的質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及費(fèi)用明細(xì)清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建造應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格質(zhì)量等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)驗(yàn)收：在每完成一項(xiàng)工程內(nèi)容后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、裝修工程等關(guān)鍵施工階段完成后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署中間工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，重新組織竣工驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（三）質(zhì)量保修1.保修期限：乙方對(duì)房屋工程質(zhì)量的保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[保修年限]年。2.保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方未在接到甲方維修通知后的[規(guī)定時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，或在[維修完成期限]天內(nèi)未能完成維修工作（因特殊情況除外，但乙方應(yīng)提前向甲方說明并取得甲方同意），甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方的質(zhì)量保修金中扣除（如有），不足部分乙方應(yīng)另行支付給甲方。質(zhì)量保修金在保修期滿且無質(zhì)量問題后[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程部分的款項(xiàng)及相應(yīng)的逾期付款違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案、增加或減少工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方施工成本增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加部分及工期延誤的責(zé)任，并按照變更部分工程造價(jià)的[變更部分違約金比例]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的工期延誤及甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照不合格部分工程造價(jià)的[不合格部分違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付逾期竣工違約金。逾期超過[規(guī)定天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。因乙方逾期竣工導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用甲方支付的出資款項(xiàng)，挪作他用的，甲方有權(quán)要求乙方返還挪用的款項(xiàng)，并按照挪用金額的[挪用款項(xiàng)違約金比例]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害