宜春拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

宜春拆遷補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：名稱：[拆遷人全稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[姓名]性別：[性別]年齡：[年齡]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于宜春市[具體地點(diǎn)]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋乙方所有的位于宜春市[具體地點(diǎn)]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]。該房屋有[X]間臥室、[X]間客廳、[X]間廚房、[X]間衛(wèi)生間等具體房間布局，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]、墻面[裝飾材料及工藝]、天花板[吊頂情況]等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、空調(diào)外掛機(jī)、防盜門窗等]。2.土地及院落房屋所占土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[土地使用證號]。院落面積為[X]平方米，院落內(nèi)有[具體設(shè)施，如樹木、水井等]。3.其他附著物在房屋及院落周邊還有[詳細(xì)列舉其他附著物，如圍墻、門樓、沼氣池等]，具體情況如下：圍墻長度為[X]米，高度為[X]米，材質(zhì)為[材質(zhì)]；門樓尺寸為長[X]米、寬[X]米，采用[建筑風(fēng)格]；沼氣池容積為[X]立方米，已使用[X]年等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。要求乙方提供與拆遷相關(guān)的合法有效證件及資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、戶口本等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證及其他相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。按照約定的時間和方式，為乙方提供安置房屋或支付安置費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得拆遷補(bǔ)償款、安置房屋及其他相關(guān)補(bǔ)償。要求甲方按照協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。對甲方拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。2.義務(wù)配合甲方的拆遷工作，在協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空房屋，交付給甲方拆除。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及附屬物相關(guān)資料，不得隱瞞或虛報(bào)。不得在已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的房屋及附屬物上進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、裝修等行為，否則甲方有權(quán)不予補(bǔ)償。在拆遷過程中，遵守甲方的安全管理規(guī)定，協(xié)助甲方做好相關(guān)工作。三、拆遷補(bǔ)償方式及金額1.貨幣補(bǔ)償房屋補(bǔ)償款：根據(jù)評估機(jī)構(gòu)對乙方房屋的評估價值，甲方支付乙方房屋補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。評估價值依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，由具有資質(zhì)的[評估機(jī)構(gòu)名稱]于[評估日期]進(jìn)行評估確定，評估報(bào)告編號為[評估報(bào)告編號]。附屬物補(bǔ)償款：甲方支付乙方附屬物補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元，具體補(bǔ)償明細(xì)如下：[詳細(xì)列出各項(xiàng)附屬物的名稱、數(shù)量、單價及補(bǔ)償金額]。土地補(bǔ)償款：若土地性質(zhì)為國有土地，甲方按照土地市場評估價值支付乙方土地補(bǔ)償款人民幣[X]元；若土地性質(zhì)為集體土地，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方支付乙方土地補(bǔ)償款人民幣[X]元。土地評估價值同樣依據(jù)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估情況與房屋評估一致。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元，用于補(bǔ)助乙方因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：甲方按照乙方房屋建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。自乙方騰空房屋交付甲方拆除之日起，至甲方交付安置房屋或按照協(xié)議約定支付臨時安置補(bǔ)償期滿之日止。預(yù)計(jì)臨時安置期限為[X]個月，共計(jì)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元。若實(shí)際臨時安置期限超過預(yù)計(jì)期限，甲方應(yīng)按照實(shí)際期限支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（若乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營）：對于乙方因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%，乘以停產(chǎn)停業(yè)期限[X]個月進(jìn)行補(bǔ)償，共計(jì)人民幣[X]元。乙方應(yīng)提供相關(guān)經(jīng)營資料（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近一年財(cái)務(wù)報(bào)表等）作為計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的依據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于宜春市[安置房屋具體地點(diǎn)]的安置房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/框架等]。安置房屋戶型為[詳細(xì)描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[簡單裝修/中等裝修/精裝修，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]。雙方按照被拆遷房屋與安置房屋的市場評估價值結(jié)算差價。被拆遷房屋市場評估價值如上述貨幣補(bǔ)償方式中的評估確定；安置房屋市場評估價值由具有資質(zhì)的[評估機(jī)構(gòu)名稱]于[評估日期]進(jìn)行評估確定，評估報(bào)告編號為[評估報(bào)告編號]。若安置房屋市場評估價值高于被拆遷房屋市場評估價值，乙方應(yīng)按照差價金額向甲方支付購房款；若安置房屋市場評估價值低于被拆遷房屋市場評估價值，甲方應(yīng)按照差價金額向乙方支付補(bǔ)償款。差價金額經(jīng)雙方核算后，于本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)確定，并簽訂差價結(jié)算協(xié)議。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)完成安置房屋的建設(shè)或購置，并通知乙方辦理交房手續(xù)。交房時，甲方應(yīng)確保安置房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。乙方在接到甲方交房通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理交房手續(xù)。若乙方逾期未辦理，視為乙方自動放棄安置房屋，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定處理安置房屋，并扣除乙方已領(lǐng)取的過渡安置費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、付款方式1.貨幣補(bǔ)償付款方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換付款方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付安置房屋差價金額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（若安置房屋價值低于被拆遷房屋價值，則甲方收取乙方差價金額的[X]%作為預(yù)付款）。安置房屋建設(shè)完成或購置到位，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方辦理差價結(jié)算手續(xù)，結(jié)清剩余款項(xiàng)。若乙方需向甲方支付購房款，則乙方應(yīng)一次性支付剩余購房款；若甲方需向乙方支付補(bǔ)償款，則甲方應(yīng)一次性支付剩余補(bǔ)償款。五、拆遷期限1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理拆遷許可證，并在取得拆遷許可證后[X]日內(nèi)開始實(shí)施拆遷工作。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方。甲方應(yīng)在乙方騰空房屋后[X]日內(nèi)完成拆除工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補(bǔ)償款及違約金，同時按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照安置房屋市場評估價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)等待甲方提供安置房屋并要求甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，或者解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付賠償金，并返還乙方已支付的預(yù)付款及相關(guān)費(fèi)用。若甲方在拆遷過程中因自身原因給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已領(lǐng)取的預(yù)付款及相關(guān)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假資料或隱瞞房屋及附屬物真實(shí)情況，甲方有權(quán)追回已支付的補(bǔ)償款，并要求乙方按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)返還已領(lǐng)取的補(bǔ)償款，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方違反協(xié)議約定，在已簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的房屋及附屬物上進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、裝修等行為，甲方有權(quán)不予補(bǔ)償，并要求乙方自行拆除相關(guān)新增部分。若乙方拒絕拆除，甲方有權(quán)強(qiáng)制拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，相關(guān)部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件