建房半包合同協(xié)議書

建房半包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相關(guān)建房資質(zhì)和施工能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方建房半包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋地址：位于__________________[詳細(xì)地址]2.房屋結(jié)構(gòu)：__________________[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.房屋層數(shù)：__________________層4.建筑面積：預(yù)計建筑面積為__________________平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）（二）半包服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程包括但不限于場地平整、地基開挖、基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)符合設(shè)計要求和建筑規(guī)范。提供基礎(chǔ)施工所需的材料，如水泥、沙石、鋼材等，并保證材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.主體結(jié)構(gòu)工程按照設(shè)計圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等。負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)施工中所需的模板、腳手架等周轉(zhuǎn)材料的提供和搭建、拆除。確保主體結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和抗震性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.部分裝修工程內(nèi)外墻抹灰工程，保證墻面平整、光滑，陰陽角順直。地面找平工程，為后續(xù)地面裝修提供良好基礎(chǔ)。（三）不包含的內(nèi)容1.門窗安裝：甲方自行負(fù)責(zé)房屋門窗的采購及安裝。2.水電安裝：甲方委托專業(yè)水電安裝公司進(jìn)行施工，乙方僅提供水電安裝所需的輔助材料，如線管、線盒等，并配合水電安裝公司進(jìn)行施工。3.廚房、衛(wèi)生間潔具及電器設(shè)備：甲方自行采購并安裝廚房櫥柜、衛(wèi)生間馬桶、洗手盆、熱水器等潔具及電器設(shè)備。4.房屋外立面裝飾材料：如外墻瓷磚、涂料等，由甲方自行選定并采購，乙方負(fù)責(zé)施工安裝。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工進(jìn)度進(jìn)行施工，對不符合要求的部分，有權(quán)要求乙方整改或返工。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保建房行為合法合規(guī)，并向乙方提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料。協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因周邊關(guān)系導(dǎo)致的施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。及時提供施工所需的設(shè)計圖紙、變更通知等文件，并對文件的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。根據(jù)乙方的施工進(jìn)度，及時提供施工所需的場地、水電等條件。按照合同約定的時間和方式接收乙方交付的已完工程，并進(jìn)行驗收。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和條件，如設(shè)計圖紙、場地、水電等。在施工過程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確、場地條件變化等原因?qū)е率┕だщy或增加成本，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償或延長工期。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和施工能力，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工。嚴(yán)格按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝和施工進(jìn)度進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。施工過程中，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等污染，符合環(huán)保要求。按照合同約定的時間和方式向甲方提供已完工程進(jìn)度報告，包括工程質(zhì)量、工程量、施工進(jìn)度等情況。負(fù)責(zé)施工過程中的材料采購、運輸、保管等工作，確保材料質(zhì)量符合要求，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時免費維修。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商，本次建房半包工程的工程款總額暫定為人民幣__________________元（大寫__________________元整）。最終工程款以實際完成的工程量及雙方認(rèn)可的結(jié)算金額為準(zhǔn)。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付工程款總額的__________________%作為預(yù)付款，即人民幣__________________元（大寫__________________元整）。乙方收到預(yù)付款后，應(yīng)立即組織施工人員和材料進(jìn)場施工。2.基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)驗收合格后：甲方支付工程款總額的__________________%，即人民幣__________________元（大寫__________________元整）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體樓層或進(jìn)度節(jié)點]并經(jīng)驗收合格后：甲方支付工程款總額的__________________%，即人民幣__________________元（大寫__________________元整）。4.內(nèi)外墻抹灰及地面找平工程完成并經(jīng)驗收合格后：甲方支付工程款總額的__________________%，即人民幣__________________元（大寫__________________元整）。5.工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后：雙方辦理工程結(jié)算，結(jié)算完成后，甲方支付至工程款總額的__________________%，即人民幣__________________元（大寫__________________元整）。6.質(zhì)量保證金：工程款總額的__________________%作為質(zhì)量保證金，即人民幣__________________元（大寫__________________元整）。自工程竣工驗收合格之日起滿一年，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。（三）支付期限甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程款支付申請及相關(guān)證明文件后的__________________個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并按照合同約定支付工程款。如甲方逾期支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的__________________%向乙方支付違約金。四、工程期限（一）開工日期本工程預(yù)計開工日期為__________________年__________________月__________________日，具體開工時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計竣工日期為__________________年__________________月__________________日，總工期為__________________天。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程款總額的__________________%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇不可抗力因素或甲方提出的合理設(shè)計變更、工程量增加等原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對工期進(jìn)行調(diào)整。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗收程序1.隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的__________________個工作日內(nèi)組織驗收，經(jīng)驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)。2.分部分項工程驗收：每個分部分項工程施工完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交驗收申請。甲方應(yīng)在接到申請后的__________________個工作日內(nèi)組織驗收，驗收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。3.竣工驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，并整理好相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在接到報告后的__________________個工作日內(nèi)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的__________________%向乙方支付違約金。逾期超過__________________天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照合同約定提供施工所需的資料、條件或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更設(shè)計或增加工程量，導(dǎo)致乙方施工成本增加或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用增加和工期延誤責(zé)任，并按照合同約定支付工程款。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝和施工進(jìn)度進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)整改、返工費用及違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程款總額的__________________%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的__________________%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定的時間和方式向甲方提供已完工程進(jìn)度報告、質(zhì)量證明文件等資料，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的__________________%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方預(yù)留的聯(lián)系地址或電子郵箱。如地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。通知送達(dá)之日起生效