物業(yè)股東協(xié)議書

物業(yè)股東協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資物業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[物業(yè)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[具體面積]5.建筑面積：[具體面積]6.配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉包括但不限于停車位數(shù)量、綠化面積、公共設(shè)施等情況]（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)；車輛停放管理等。2.增值服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供如房屋租賃代理、家政服務(wù)、社區(qū)文化活動組織等增值服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有物業(yè)項(xiàng)目的股東權(quán)益，包括但不限于利潤分配權(quán)、重大事項(xiàng)決策權(quán)等。有權(quán)了解物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)資料。對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額向物業(yè)項(xiàng)目投入資金。協(xié)助乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的支持和配合。遵守物業(yè)項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)以及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得從事?lián)p害物業(yè)項(xiàng)目及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有物業(yè)項(xiàng)目的股東權(quán)益，包括但不限于利潤分配權(quán)、重大事項(xiàng)決策權(quán)等。有權(quán)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)報(bào)甲方備案。收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，用于物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營和發(fā)展。2.義務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的財(cái)務(wù)監(jiān)督。合理使用物業(yè)項(xiàng)目的資金，確保資金用于物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營和發(fā)展，不得挪作他用。積極維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的良好形象，妥善處理業(yè)主的投訴和糾紛，不斷提高業(yè)主滿意度。三、股權(quán)比例及利潤分配（一）股權(quán)比例甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方在物業(yè)項(xiàng)目中的股權(quán)比例為[X]%，乙方在物業(yè)項(xiàng)目中的股權(quán)比例為[Y]%。（二）利潤分配1.物業(yè)項(xiàng)目在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理成本、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等）后的凈利潤，按照甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.利潤分配時間為每年的[具體時間]，乙方應(yīng)在利潤分配時間確定后的[X]個工作日內(nèi)，完成利潤分配方案的制定，并報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到利潤分配方案后的[X]個工作日內(nèi)予以審核確認(rèn)。如甲方無異議，乙方應(yīng)按照審核確認(rèn)后的利潤分配方案進(jìn)行利潤分配。四、重大事項(xiàng)決策（一）決策事項(xiàng)范圍1.物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃。2.年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。3.利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。4.增加或者減少注冊資本。5.物業(yè)項(xiàng)目的合并、分立、解散、清算或者變更公司形式。6.聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)。7.制定和修改公司章程。8.對外提供擔(dān)保。9.重大資產(chǎn)處置。10.其他對物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營和發(fā)展有重大影響的事項(xiàng)。（二）決策機(jī)制1.對于上述重大事項(xiàng)決策，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并形成書面決議。2.如遇緊急情況需要立即做出決策的，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方應(yīng)通過電話、微信等方式盡快達(dá)成一致意見，并在事后及時補(bǔ)簽書面決議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，以物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)有資產(chǎn)為基礎(chǔ)進(jìn)行清算，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害物業(yè)項(xiàng)目及乙方利益的行為，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴較多，給物業(yè)項(xiàng)目造成不良影響的，乙方應(yīng)采取積極措施進(jìn)行整改，并向甲方支付違約金[具體金額]。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能有效整改，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)年度應(yīng)得利潤的[X]%作為處罰。2.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)項(xiàng)目資金，擅自挪用資金的，乙方應(yīng)立即歸還挪用的資金，并按照挪用資金金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的挪用行為給物業(yè)項(xiàng)目造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害物業(yè)項(xiàng)目及甲方利益的行為，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，本協(xié)議可解除：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方的上述信息發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件等）送達(dá)至對方上述地址的，即視為送達(dá)。如因一方提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確或未及時告知對方變更后的送達(dá)地址等原因，導(dǎo)致通知、文件等未能送達(dá)的，由該方自行承擔(dān)不利后果。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）