小區(qū)業(yè)主入伙協(xié)議書(shū)

小區(qū)業(yè)主入伙協(xié)議書(shū)?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成了[小區(qū)名稱]的建設(shè)，并具備了交付使用條件，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定辦理入伙手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方入伙事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋位于[小區(qū)名稱][具體棟號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下（如有）：[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地、健身設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。甲方應(yīng)確保配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，并在入伙時(shí)正常投入使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定向乙方收取入伙費(fèi)用。對(duì)乙方入伙過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審核和管理。2.義務(wù)按照合同約定向乙方交付符合交付條件的房屋及相關(guān)資料。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，確保入伙時(shí)正常使用。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)配套設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修和處理。按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或協(xié)助乙方選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。向乙方提供房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。在入伙前，將小區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施等情況向乙方進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合條件的房屋及相關(guān)資料。有權(quán)查閱小區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施等相關(guān)資料。享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)及小區(qū)配套設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納入伙費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。入伙費(fèi)用包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)（預(yù)收[X]個(gè)月）等。具體費(fèi)用明細(xì)如下：房屋價(jià)款：人民幣[X]元。契稅：按照房屋價(jià)款的[X%]計(jì)算，即人民幣[X]元。維修基金：按照建筑面積每平方米[X]元計(jì)算，即人民幣[X]元。物業(yè)費(fèi)（預(yù)收[X]個(gè)月）：每月每平方米[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。在收到甲方入伙通知后，按時(shí)辦理入伙手續(xù)。辦理入伙手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶本人身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。在驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接單。遵守小區(qū)的管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)規(guī)定，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。按照規(guī)定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞配套設(shè)施。因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、入伙手續(xù)辦理1.通知甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，提前[X]日以書(shū)面形式通知乙方辦理入伙手續(xù)。通知應(yīng)包含入伙時(shí)間、地點(diǎn)、所需資料等內(nèi)容。2.辦理流程乙方在接到入伙通知后，應(yīng)按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)前往辦理入伙手續(xù)。辦理時(shí)，需提交以下資料：本人身份證原件及復(fù)印件。購(gòu)房合同原件。入伙通知書(shū)。其他相關(guān)資料（如有）。甲方對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，乙方簽署《房屋交接單》，領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料。乙方按照規(guī)定繳納入伙費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方安排人員陪同乙方對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)記錄并安排整改，整改合格后乙方再次驗(yàn)收，直至符合要求。四、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定以及本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行。主要驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門(mén)窗、水電線路、防水等方面。2.驗(yàn)收程序乙方在收到甲方入伙通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)情況，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。異議內(nèi)容應(yīng)包括問(wèn)題描述、具體位置等。甲方在收到乙方書(shū)面異議后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行核實(shí)和處理。對(duì)于一般性問(wèn)題，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改完畢；對(duì)于重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，并在合理期限內(nèi)整改完畢。整改完成后，應(yīng)通知乙方再次驗(yàn)收，直至符合要求。3.驗(yàn)收結(jié)果處理如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已符合交付條件。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方提出的異議及時(shí)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)（因乙方原因?qū)е碌膯?wèn)題除外）。整改完成并經(jīng)乙方再次驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接單》。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定及本協(xié)議的規(guī)定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至符合要求。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定按時(shí)繳納入伙費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并采取必要措施催繳費(fèi)用。2.若乙方未按照規(guī)定辦理入伙手續(xù)或拒絕接收房屋，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變房屋用途或損壞小區(qū)配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂