祖屋房產(chǎn)協(xié)議書

祖屋房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處祖屋房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，就該祖屋房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置該祖屋位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.房產(chǎn)面積經(jīng)雙方共同確認，該祖屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關產(chǎn)權證書或?qū)嶋H測量為準。3.房產(chǎn)狀況該祖屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前房屋主體結(jié)構(gòu)完好，內(nèi)部裝修及設施設備現(xiàn)狀如下：房屋內(nèi)部墻面、地面狀況：[詳細描述，如墻面部分有輕微剝落，地面為水泥地面等]門窗狀況：[門窗材質(zhì)、是否完好等情況，如木質(zhì)門窗，部分窗戶玻璃有破損]水電設施狀況：[供電方式，如市電供電，電表讀數(shù)為[X]；供水方式，如自打井供水，水表讀數(shù)為[X]等]其他設施設備狀況（如有）：[如屋頂有太陽能熱水器，廚房有簡單爐灶等]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該祖屋擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等，并確保該房產(chǎn)未涉及任何違法違規(guī)建設問題。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于房屋歷史沿革、現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的相關過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照政府部門要求履行相關手續(xù)和義務，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費及其他費用。在房產(chǎn)交付前，負責處理該房產(chǎn)所涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用的結(jié)算，確保交付給乙方的房產(chǎn)不存在任何欠費情況。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于如實告知房產(chǎn)狀況、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在房產(chǎn)交付后，有權對該房產(chǎn)進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理該房產(chǎn)的相關過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照政府部門要求履行相關手續(xù)和義務，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。在房產(chǎn)交付時，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題等，應及時向甲方提出異議，并要求甲方予以解決。在接收房產(chǎn)后，承擔該房產(chǎn)的管理、維護、修繕等責任，保證房產(chǎn)的安全和正常使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該祖屋房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方協(xié)助辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)當日，一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該祖屋房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)雙方應在房產(chǎn)交付時共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行確認，并簽署房產(chǎn)交付確認書。確認書應詳細記錄房產(chǎn)交付時的狀況，包括房屋內(nèi)部設施設備的數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應將該房產(chǎn)的相關產(chǎn)權證書、鑰匙等資料一并交付給乙方。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理該祖屋房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.辦理費用承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，如未保證房產(chǎn)產(chǎn)權清晰、未如實告知房產(chǎn)狀況、未按時協(xié)助辦理過戶手續(xù)或未按時交付房產(chǎn)等，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。如乙方已支付全部轉(zhuǎn)讓款，甲方應在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，甲方應負責解決相關問題，并承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項費用、預期利益損失等。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，如未按時支付轉(zhuǎn)讓款、未配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如甲方已將房產(chǎn)交付給乙方，乙方應在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將房產(chǎn)返還給甲方，并承擔房產(chǎn)返還前所產(chǎn)生的一切費用。如乙方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議