市場租賃免責(zé)協(xié)議書

市場租賃免責(zé)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[市場具體地址]的市場（以下簡稱"該市場"），乙方有意租賃該市場的部分區(qū)域用于[乙方經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方市場事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議書：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域乙方租賃甲方市場內(nèi)位于[具體樓層及房號]的區(qū)域，建筑面積為[X]平方米。該區(qū)域僅作為乙方經(jīng)營[乙方經(jīng)營項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)具備以下基本配套設(shè)施：電力供應(yīng)：提供符合乙方經(jīng)營需求的電力容量，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定。供水設(shè)施：保證正常的供水，滿足乙方日常經(jīng)營及生活用水需求。消防設(shè)施：配備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和設(shè)施，并確保其處于良好的可使用狀態(tài)。通道及樓梯：保持租賃區(qū)域周邊通道及樓梯暢通無阻，以便人員通行和貨物運(yùn)輸。3.市場服務(wù)甲方負(fù)責(zé)市場的整體運(yùn)營管理，包括但不限于：市場的安全保衛(wèi)工作，安排專人負(fù)責(zé)市場的日常巡邏，保障市場內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，定期對市場公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，保持市場環(huán)境整潔。協(xié)調(diào)市場內(nèi)各租戶之間的關(guān)系，營造良好的經(jīng)營秩序。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反市場管理規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重采取相應(yīng)的措施。在市場整體規(guī)劃需要時(shí)，有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行合理的調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將租賃區(qū)域交付給乙方使用。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域及市場公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)（除乙方自身使用不當(dāng)造成的損壞外），確保租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常使用。遵守國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，為乙方提供必要的經(jīng)營便利和支持，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。向乙方提供與租賃區(qū)域相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。在符合市場管理規(guī)定的前提下，自主開展經(jīng)營活動。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用租賃區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或損壞配套設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害市場及其他租戶利益的行為。自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場經(jīng)營情況及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃區(qū)域交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃區(qū)域，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或損壞配套設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，從事違法違規(guī)或損害市場及其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃區(qū)域，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。六、免責(zé)條款1.不可抗力因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已履行部分的費(fèi)用，并互不承擔(dān)其他責(zé)任。2.市場風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)自行承擔(dān)因市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)競爭等因素導(dǎo)致的經(jīng)營虧損或其他損失，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在租賃期間應(yīng)自行評估市場風(fēng)險(xiǎn)，合理規(guī)劃經(jīng)營活動，避免因市場波動等原因遭受不必要的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充