法律房產(chǎn)協(xié)議書

法律房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋性質(zhì)：[填寫房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]5.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯/裝修情況，如精裝修，裝修標準為地面鋪設[具體材質(zhì)]地板，墻面粉刷[具體涂料名稱]，廚房配備[具體品牌及型號]櫥柜等]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如室內(nèi)固定家具、電器等，例如：客廳配備一套[品牌]沙發(fā)，主臥有一張[品牌]床及兩個[品牌]衣柜等]，房屋設施設備均保持正常使用狀態(tài)。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為房產(chǎn)成交價格的[X]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請無法順利辦理，甲方應承擔相應責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。尾款：在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后[X]日內(nèi)，乙方應將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、規(guī)劃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應予以賠償。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，負責保管該房產(chǎn)及其附屬設施設備，確保其安全和完好。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設施設備或損壞房屋裝修。按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料并承擔辦理過戶手續(xù)所需的應由甲方承擔的稅費及費用。在房產(chǎn)交付時，保證房屋及附屬設施設備能夠正常使用，結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，交付符合約定的房產(chǎn)并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在支付定金后，有權(quán)對該房產(chǎn)進行實地查看。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。如實向甲方提供辦理貸款及房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。如因乙方提供虛假資料導致相關(guān)手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，按照要求提供各種文件和證明材料，并按時繳納應由乙方承擔的稅費及費用。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施設備，承擔相應的物業(yè)管理費用及其他與房屋使用相關(guān)的費用。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（含銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設施設備交付給乙方。2.交付標準：甲方交付的房產(chǎn)應保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，房屋主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量問題，附屬設施設備能夠正常使用。交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件（如有）、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付確認：雙方應在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房產(chǎn)交付確認書》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設施設備無法正常使用等情況，乙方應在交付之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)負責修復或更換，直至達到交付標準。因修復或更換導致交付延遲的，甲方應承擔違約責任。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費及費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。具體如下：甲方應承擔的稅費及費用包括但不限于[詳細列舉甲方應承擔的稅費及費用項目，如個人所得稅、增值稅及附加等（如有）]。乙方應承擔的稅費及費用包括但不限于[詳細列舉乙方應承擔的稅費及費用項目，如契稅、印花稅等]。3.協(xié)助義務：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，雙方應相互協(xié)助，提供各自所需的文件和資料。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料導致相關(guān)手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求返還定金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具