小區(qū)商鋪交房協(xié)議書

小區(qū)商鋪交房協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（商鋪買受人）：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[小區(qū)名稱]小區(qū)，并已取得該小區(qū)商鋪的合法銷售資格，乙方購買了該小區(qū)內(nèi)的[具體商鋪位置及房號]商鋪。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪的交房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓棟號及單元號]，商鋪位于[樓層及房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式按照《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。3.商鋪用途：乙方購買的商鋪用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲等]。4.商鋪結(jié)構(gòu)及裝修：商鋪結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。甲方按照以下標準進行裝修交付：地面為[裝修材料名稱，如地磚]，墻面為[墻面裝修材料名稱，如乳膠漆]，天花板為[天花板裝修材料名稱，如礦棉板吊頂]，門窗為[門窗材質(zhì)及類型，如鋁合金門窗]。室內(nèi)水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)范安裝到位，具備基本使用條件。（如有特殊裝修標準，需在此詳細列舉）二、交房條件1.工程竣工驗收合格：甲方應(yīng)確保該商鋪所在樓棟已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。2.配套設(shè)施完備：供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接通至商鋪內(nèi)，并能正常使用。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、消防等配套設(shè)施已達到設(shè)計要求，滿足使用功能。3.質(zhì)量符合標準：商鋪的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量等應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)質(zhì)量標準和規(guī)范要求，不存在質(zhì)量問題。三、交房時間及地點1.交房時間：甲方應(yīng)于[預(yù)計交房日期]前通知乙方辦理交房手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆环繒r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)交房。2.交房地點：[交房地點詳細地址，如小區(qū)物業(yè)管理處辦公室]。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定支付相關(guān)費用及履行義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如拒絕交房等（需符合法律規(guī)定）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的交房條件完成商鋪交付前的各項工作，確保商鋪符合交付標準。在交房前，對商鋪進行全面檢查和清理，保證商鋪的正常使用狀態(tài)。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家規(guī)定承擔保修責任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在交房時，向乙方提供商鋪實測面積報告。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在甲方按照本協(xié)議約定完成交房條件后，有權(quán)要求甲方按時交房。對商鋪的質(zhì)量、面積等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改。在交房后，享有商鋪的所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議及相關(guān)合同約定支付購房款及其他相關(guān)費用。在接到甲方交房通知后，按時前往指定地點辦理交房手續(xù)。在辦理交房手續(xù)時，對商鋪進行認真查驗，如無異議，應(yīng)簽署交房確認書。五、交房手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)攜帶的資料：乙方在辦理交房手續(xù)時應(yīng)攜帶本人身份證、《商品房買賣合同》原件等相關(guān)資料。2.交房流程：乙方到達交房地點后，首先向甲方提交相關(guān)資料，領(lǐng)取交房手續(xù)辦理文件。甲方工作人員向乙方介紹商鋪的基本情況、交付標準及相關(guān)注意事項。乙方對商鋪進行現(xiàn)場查驗，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)填寫《房屋驗收問題清單》，由甲方工作人員簽字確認，并約定整改期限。乙方對商鋪面積進行核實，如有面積誤差，按照《商品房買賣合同》約定處理。乙方確認商鋪無問題后，簽署《房屋交接書》，確認接收商鋪。乙方向甲方支付相關(guān)費用，如物業(yè)費、維修基金等（如有）。甲方將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》交付給乙方。六、費用支付1.購房款：乙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款方式和時間，足額支付購房款。2.物業(yè)費：自交房之日起，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同約定的標準，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費。物業(yè)費標準為[X]元/月/平方米，計算方式為商鋪建筑面積乘以物業(yè)費標準。首期物業(yè)費應(yīng)在交房時一次性支付[X]個月，以后按照每[具體繳費周期，如季度、半年]支付。3.維修基金：乙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定，向相關(guān)部門繳納維修基金。維修基金標準為[X]元/平方米，計算方式為商鋪建筑面積乘以維修基金標準。乙方應(yīng)在交房時一次性繳納維修基金。4.其他費用：如因辦理產(chǎn)權(quán)登記等需要乙方支付的契稅、印花稅等相關(guān)稅費，由乙方按照國家規(guī)定自行繳納。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定的交房時間交房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付購房款及利息，并按照合同約定承擔違約責任。若商鋪不符合交房條件，甲方應(yīng)在乙方提出異議后的合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交房條件。因整改導(dǎo)致交房延遲的，按照前款約定承擔違約責任。如整改后仍不符合交房條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。甲方未按照國家規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，或未按照約定承擔保修責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。乙方未在約定時間內(nèi)辦理交房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動接收商鋪，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)