家庭房產(chǎn)分別協(xié)議書

家庭房產(chǎn)分別協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方系家庭成員關(guān)系，雙方就家庭房產(chǎn)事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)一位于[具體地址1]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號1]，登記產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)登記人姓名1]。該房產(chǎn)于[購買時間1]購買，購買價格為[購買金額1]元，購房資金來源為[詳細(xì)說明資金來源，如夫妻共同積蓄、貸款等]。（二）房產(chǎn)二位于[具體地址2]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號2]，登記產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)登記人姓名2]。該房產(chǎn)于[購買時間2]購買，購買價格為[購買金額2]元，購房資金來源為[詳細(xì)說明資金來源，如個人積蓄、繼承所得等]。（三）房產(chǎn)三位于[具體地址3]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號3]，登記產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)登記人姓名3]。該房產(chǎn)于[購買時間3]購買，購買價格為[購買金額3]元，購房資金來源為[詳細(xì)說明資金來源，如家庭集資、拆遷補償款等]。（可根據(jù)實際情況依次羅列所有涉及的家庭房產(chǎn)信息）二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.對于其名下的房產(chǎn)（即位于[具體地址1]的房產(chǎn)），甲方享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.甲方有權(quán)按照自己的意愿決定該房產(chǎn)的出租、出借、自用等使用方式，并獲取相應(yīng)收益。3.甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修，確保房產(chǎn)處于安全、適宜居住或使用的狀態(tài)。4.在對房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途時，應(yīng)提前通知乙方，并不得損害乙方的利益。5.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理行使對該房產(chǎn)的各項權(quán)利，不得故意損害其他家庭成員的權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.對于其名下的房產(chǎn)（即位于[具體地址2]的房產(chǎn)），乙方享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方有權(quán)按照自己的意愿決定該房產(chǎn)的出租、出借、自用等使用方式，并獲取相應(yīng)收益。3.乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修，確保房產(chǎn)處于安全、適宜居住或使用的狀態(tài)。4.在對房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途時，應(yīng)提前通知甲方，并不得損害甲方的利益。5.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理行使對該房產(chǎn)的各項權(quán)利，不得故意損害其他家庭成員的權(quán)益。（三）共有房產(chǎn)（如有）權(quán)利義務(wù)若存在家庭共有房產(chǎn)（如位于[具體地址3]的房產(chǎn)），甲乙雙方共同享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。1.雙方應(yīng)協(xié)商一致決定該共有房產(chǎn)的使用方式，包括但不限于自住、出租等。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變共有房產(chǎn)的使用用途。2.對于共有房產(chǎn)的維護(hù)、維修費用，雙方應(yīng)按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)（若未明確份額，則平均分擔(dān)）。任何一方因維護(hù)、維修共有房產(chǎn)而產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)向另一方要求按照份額補償。3.在處分共有房產(chǎn)時，如出售、抵押等，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益按照雙方所占房產(chǎn)份額分配。三、房產(chǎn)處分約定（一）甲方房產(chǎn)處分1.甲方有權(quán)自行決定將其名下房產(chǎn)（位于[具體地址1]）轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若甲方?jīng)Q定出租該房產(chǎn)，租賃期限不得超過[X]年，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場行情。甲方應(yīng)將租賃合同副本及時送交乙方備案。3.甲方在對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押等處分行為時，應(yīng)確保該處分行為不影響乙方的合法權(quán)益，并及時通知乙方。（二）乙方房產(chǎn)處分1.乙方有權(quán)自行決定將其名下房產(chǎn)（位于[具體地址2]）轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若乙方?jīng)Q定出租該房產(chǎn)，租賃期限不得超過[X]年，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場行情。乙方應(yīng)將租賃合同副本及時送交甲方備案。3.乙方在對該房產(chǎn)進(jìn)行抵押等處分行為時，應(yīng)確保該處分行為不影響甲方的合法權(quán)益，并及時通知甲方。（三）共有房產(chǎn)處分1.對于共有房產(chǎn)（位于[具體地址3]），雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所得款項按照雙方所占份額分配。2.在共有房產(chǎn)出租期間，雙方應(yīng)共同管理租賃事宜，包括但不限于確定租金標(biāo)準(zhǔn)、簽訂租賃合同、處理租賃糾紛等。租金收益按照雙方所占份額分配。四、房產(chǎn)變更登記1.若因本協(xié)議約定需要辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，及時提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的費用，由變更方承擔(dān)（若因雙方協(xié)商一致變更導(dǎo)致的費用，由雙方按照約定分擔(dān)）。2.一方協(xié)助另一方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)時，應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)提供所需協(xié)助，不得無故拖延或拒絕。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或損害另一方權(quán)益，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)、維修費用或拒絕支付應(yīng)補償給對方的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]天的，另一方有權(quán)通過法律途徑追討，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。3.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)變更登記手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)其他糾紛，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如