物業(yè)修繕協(xié)議書

物業(yè)修繕協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行修繕的需求，乙方具備提供相關(guān)修繕服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：__________________2.物業(yè)類型：__________________（如住宅、商業(yè)、辦公等）3.建筑面積：__________________平方米4.物業(yè)用途：__________________（二）修繕范圍及內(nèi)容1.建筑物主體結(jié)構(gòu)修繕檢查并修復(fù)建筑物的屋頂、外墻、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)的裂縫、滲漏、變形等問題。對(duì)存在安全隱患的結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行加固處理，確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全。2.室內(nèi)裝修修繕墻面、地面的修補(bǔ)、粉刷、鋪貼。門窗的維修、更換，包括玻璃、五金配件等。天花板的吊頂修復(fù)、更換。廚房、衛(wèi)生間的防水處理及相關(guān)設(shè)施的維修、更換，如潔具、櫥柜等。3.水電設(shè)施修繕對(duì)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維修，包括管道疏通、漏水修復(fù)、水龍頭及閥門更換等。對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行檢修，包括電線更換、插座及開關(guān)維修、燈具更換等，確保用電安全。4.其他修繕項(xiàng)目：__________________（如消防設(shè)施維修、電梯維護(hù)保養(yǎng)等，如有需詳細(xì)列舉）（三）修繕標(biāo)準(zhǔn)及要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕施工，確保修繕工程質(zhì)量符合要求。2.修繕?biāo)貌牧蠎?yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，甲方有權(quán)對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.修繕工程應(yīng)達(dá)到安全、美觀、實(shí)用的效果，滿足甲方正常使用物業(yè)的需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及工期進(jìn)行施工。對(duì)乙方提供的修繕方案、材料及施工質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行解釋、整改或更換。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等，協(xié)助乙方了解物業(yè)狀況。為乙方的修繕工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系等。按照協(xié)議約定及時(shí)支付修繕費(fèi)用。對(duì)乙方提交的修繕方案、施工計(jì)劃等進(jìn)行審核，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付修繕費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的資料及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定合理的修繕方案，并要求甲方審核確認(rèn)。在修繕過程中，如因甲方原因?qū)е率┕l件變化或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方調(diào)整修繕費(fèi)用及工期。2.義務(wù)具備從事修繕工程所需的資質(zhì)證書及相關(guān)人員資格證書，并向甲方提供證明文件。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理修繕工程所需的各項(xiàng)審批手續(xù)（如需）。按照協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及工期組織施工，確保修繕工程質(zhì)量和安全。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的安全。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)修繕工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在修繕工程竣工后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料。對(duì)修繕工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)無償進(jìn)行修復(fù)。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次物業(yè)修繕工程總費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成協(xié)議約定修繕范圍內(nèi)所有工作的費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致增加的費(fèi)用外，不再調(diào)整。2.修繕費(fèi)用明細(xì)如下：建筑物主體結(jié)構(gòu)修繕費(fèi)用：______元室內(nèi)裝修修繕費(fèi)用：______元水電設(shè)施修繕費(fèi)用：______元其他修繕項(xiàng)目費(fèi)用：______元（如有）稅費(fèi)：______元（二）支付方式1.預(yù)付款：在協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.進(jìn)度款：乙方完成修繕工程進(jìn)度的______%時(shí)，向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在______個(gè)工作日內(nèi)支付修繕費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.竣工款：修繕工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方提交竣工報(bào)告及結(jié)算資料，甲方在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算審核。審核完成后，在______個(gè)工作日內(nèi)支付至修繕費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.質(zhì)量保證金：修繕工程竣工驗(yàn)收合格滿______個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方在______個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（修繕費(fèi)用的______%）支付給乙方，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。四、工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的______個(gè)工作日內(nèi)組織人員、材料進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開工日期為______年______月______日。（二）竣工日期預(yù)計(jì)竣工日期為______年______月______日，總工期為______天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照修繕費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出變更要求、設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因需要調(diào)整工期的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修繕工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及協(xié)議約定的修繕標(biāo)準(zhǔn)和要求。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成各分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.修繕工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后的______個(gè)工作日內(nèi)組織正式竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。（三）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)修繕工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為______年。2.在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照協(xié)議約定及時(shí)支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如提供資料不完整、協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系不力等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照協(xié)議約定的修繕范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照修繕費(fèi)用的______%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到協(xié)議要求。如因乙方原因?qū)е滦蘅樄こ藤|(zhì)量不符合要求或延誤工期，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方在施工過程中，如因自身原因造成安全事故或環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將修繕工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)，并按照修繕費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。4.乙方違反協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或物業(yè)相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的工期延誤及損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。（四）協(xié)議份數(shù)