蓋房分層協(xié)議書

蓋房分層協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就共同建造房屋并進行分層使用事宜達成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標的物及服務具體描述1.土地情況本協(xié)議所涉土地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。該土地由甲方向[土地出讓方/土地所有者等相關(guān)方]合法取得，并具備合法的建房審批手續(xù)，審批文件編號為[具體文號]。2.房屋規(guī)劃雙方共同規(guī)劃建造的房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設計方案經(jīng)雙方共同確認，包括房屋的戶型布局、建筑風格、外立面裝飾等詳細內(nèi)容（可另附設計圖紙作為本協(xié)議附件）。房屋建造標準為：基礎采用[具體基礎類型]，主體結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，墻體采用[墻體材料及厚度]，屋面防水采用[防水方式及材料]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，水電線路鋪設符合國家相關(guān)標準等（詳細列舉各部分建造標準）。3.分層使用約定房屋建成后，自第[X]層至第[X]層歸甲方使用，自第[X]層至第[X]層歸乙方使用。每層建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實際測量為準，但誤差不得超過[X]%。雙方各自使用的樓層包括該樓層的室內(nèi)空間、外墻一定范圍內(nèi)的使用權(quán)以及對應樓層的樓梯間、電梯間等公共區(qū)域的分攤使用權(quán)。房屋配套設施如地下室、停車位等，雙方約定[具體分配方式，如按比例分配、共同使用等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的樓層及相關(guān)公共區(qū)域。對房屋建造過程中的工程質(zhì)量、進度等有監(jiān)督的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對自己使用的樓層進行裝修、改造等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付建房款項及相關(guān)費用（具體費用明細及支付方式見本協(xié)議第五條）。協(xié)助乙方辦理房屋建造過程中的各項審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。與乙方共同確定房屋建造的施工單位，并對施工過程中的安全、質(zhì)量等問題與乙方共同負責。在房屋建造完成后，按照相關(guān)規(guī)定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔因自身原因?qū)е碌牡怯涃M用增加部分。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的樓層及相關(guān)公共區(qū)域。對房屋建造過程中的工程質(zhì)量、進度等有監(jiān)督的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對自己使用的樓層進行裝修、改造等。2.義務負責房屋建造的具體施工組織和管理工作，包括但不限于選擇施工單位、簽訂施工合同、監(jiān)督施工質(zhì)量和進度等。施工單位應具備相應的資質(zhì)等級，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)范和標準進行施工。確保房屋建造工程符合本協(xié)議約定的設計標準和質(zhì)量要求，承擔因施工質(zhì)量問題導致的整改、維修等費用。按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建造工作，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，應及時通知甲方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決工期順延事宜。在房屋建造完成后，按照相關(guān)規(guī)定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔因自身原因?qū)е碌牡怯涃M用增加部分。三、建房款項及支付方式1.建房總費用經(jīng)雙方共同核算，本次蓋房總費用預計為人民幣[X]元，該費用包括土地費用、建筑材料費用、施工費用、設計費用、審批費用、稅費以及其他與房屋建造相關(guān)的所有費用，但不包括雙方各自應承擔的房屋產(chǎn)權(quán)登記費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。在房屋基礎工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元。房屋建造全部完成且經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，雙方辦理完房屋交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方支付剩余建房費用，即人民幣[X]元。乙方應在每次收到甲方付款后[X]日內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準房屋建造應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定的設計要求進行施工。乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合標準。2.驗收程序在房屋建造過程中，乙方應按照施工進度分階段通知甲方進行隱蔽工程驗收和分項工程驗收。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方及相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。分項工程完工后，乙方應提交驗收報告，甲方應在接到報告后[X]日內(nèi)組織驗收。房屋建造全部完成后，乙方應提前[X]日通知甲方進行整體驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量、配套設施等是否符合本協(xié)議約定。如驗收合格，雙方應簽署房屋驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。因整改導致的工期延誤，按照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付建房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變房屋設計方案或違反本協(xié)議約定對房屋進行裝修、改造，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或其他樓層正常使用的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建造工作，每逾期一日，應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償返工、整改，直至達到驗收標準。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變房屋設計方案或違反本協(xié)議約定對房屋進行裝修、改造，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或其他樓層正常使用的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽