小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房一套，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：該小產(chǎn)權(quán)房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)包含[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該小產(chǎn)權(quán)房的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：首付：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期款項(xiàng)：在[具體日期]前，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋交付并辦理相關(guān)交接手續(xù)后，乙方一次性支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得擅自處分該房屋（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等），除非經(jīng)過(guò)乙方書面同意。2.義務(wù)：保證該小產(chǎn)權(quán)房的合法性，確保其不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該小產(chǎn)權(quán)房的交付手續(xù)，確保房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、配套設(shè)施齊全且能正常使用等。在乙方支付完所有款項(xiàng)后，協(xié)助乙方辦理與該小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)導(dǎo)致無(wú)法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)后，享有該小產(chǎn)權(quán)房的占有、使用、收益的權(quán)利。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修、改造等使用行為，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。在房屋交付后，承擔(dān)該小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在使用該小產(chǎn)權(quán)房過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體日期]前將該小產(chǎn)權(quán)房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。因房屋交付問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、交付房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)解決、擅自處分房屋等，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定等，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日需注意的是，小產(chǎn)權(quán)房買賣存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房通常是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書的辦