建房主題合同協(xié)議書

建房主題合同協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋建造地點(diǎn)位于[具體地址]，該地塊的土地使用權(quán)人為甲方，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。（二）房屋設(shè)計(jì)要求1.房屋層數(shù)為[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積約為[具體面積]平方米。具體尺寸及戶型布局見附件《房屋設(shè)計(jì)圖紙》。2.房屋功能布局應(yīng)滿足甲方家庭生活需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等功能區(qū)域。3.房屋外立面風(fēng)格為[風(fēng)格描述]，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，確保外觀美觀、協(xié)調(diào)。（三）建筑材料及設(shè)備要求1.乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的建筑材料，包括但不限于水泥、鋼材、木材、磚、砂石等。主要建筑材料的品牌、規(guī)格及型號(hào)應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)，具體見附件《主要建筑材料清單》。2.對(duì)于房屋內(nèi)部的水電、門窗、衛(wèi)生潔具等設(shè)備，乙方應(yīng)選用質(zhì)量可靠、品牌知名的產(chǎn)品，其規(guī)格和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備清單及品牌要求見附件《房屋設(shè)備清單》。（四）建房服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程：包括地基開挖、基礎(chǔ)澆筑、地基處理等，確保基礎(chǔ)牢固、穩(wěn)定，能夠承受房屋的全部荷載。2.主體結(jié)構(gòu)工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格。3.屋面工程：做好屋面防水、保溫及隔熱處理，確保屋面不滲漏，保溫隔熱性能良好。4.內(nèi)外裝修工程：包括室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修以及室外墻面的裝飾，達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.水電安裝工程：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的水電線路鋪設(shè)、管道安裝及設(shè)備調(diào)試，確保水電供應(yīng)正常、安全。6.附屬工程：包括房屋周邊的圍墻、大門、化糞池、排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施的建設(shè)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款。對(duì)乙方提供的建筑材料及設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的土地及相關(guān)資料，確保施工場(chǎng)地具備施工條件。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款，因甲方原因?qū)е鹿こ炭钪Ц堆诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)施工進(jìn)度及乙方要求，及時(shí)提供施工所需的水電等條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊(duì)伍具備專業(yè)技能和施工經(jīng)驗(yàn)。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并將施工進(jìn)度安排及時(shí)告知甲方。在施工過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料及設(shè)備，防止損壞、丟失。如因乙方保管不善造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。負(fù)責(zé)采購(gòu)的建筑材料及設(shè)備應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。在材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。在工程保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程款及支付方式（一）工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本建房工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.內(nèi)外裝修及水電安裝完工：內(nèi)外裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.竣工驗(yàn)收合格：房屋整體工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.質(zhì)保金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。（三）工程款支付憑證乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程計(jì)劃于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，具體開工時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天按工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方提出的設(shè)計(jì)變更或工程量增加。因甲方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場(chǎng)不具備施工條件。其他經(jīng)甲方書面認(rèn)可的合理原因。2.乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。如乙方未及時(shí)通知甲方或提供證明材料，導(dǎo)致甲方無(wú)法核實(shí)情況的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)要求，同時(shí)滿足本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）質(zhì)量驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在每完成一道工序后，提前通知甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查。經(jīng)甲方檢查合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。3.主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行內(nèi)外裝修及水電安裝工程施工。4.內(nèi)外裝修及水電安裝工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.質(zhì)量保修范圍包括本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)響應(yīng)或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，甲方有權(quán)另行委托他人維修，維修費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。3.對(duì)于因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等非乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程量，導(dǎo)致乙方需重新施工或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及損失，并按照增加費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成工期延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以書面形