購房定金審核的注意事項

購房定金審核的注意事項編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金后，賣方對購房定金進行審核的注意事項，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：鑒于買方有意向購買賣方房產(chǎn)，為避免購房過程中可能出現(xiàn)的糾紛，雙方特訂立本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的所有權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)上不存在任何未披露的債務(wù)、抵押或其他法律負(fù)擔(dān)。

2.賣方有義務(wù)向買方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等。

3.賣方應(yīng)配合買方進行房產(chǎn)的實地考察和產(chǎn)權(quán)核實，確保買方對房產(chǎn)有充分的了解。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對買方支付的定金進行審核，并在審核無誤后，按照合同約定的時間點將房產(chǎn)過戶至買方名下。

5.賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定完成所有必要的法律程序，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、解除抵押等。

6.賣方應(yīng)保證在合同履行過程中，不違反合同約定，不損害買方的合法權(quán)益。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限，向賣方支付定金，作為購房的誠意金。

2.買方有義務(wù)在支付定金前，對房產(chǎn)進行充分的調(diào)查和了解，包括但不限于實地考察、產(chǎn)權(quán)核實等。

3.買方應(yīng)遵守合同約定的條款，不得無故撤銷購房意向，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.買方在支付定金后，應(yīng)按照合同約定的方式，配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.買方有義務(wù)在合同履行過程中，保持與賣方的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

6.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限，支付購房款項，完成購房交易。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付購房款項的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方提供房產(chǎn)真實信息、配合辦理過戶手續(xù)的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)向買方提供房產(chǎn)真實信息，不得隱瞞或虛假陳述。

2.買方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項，不得無故拖延或拒絕支付。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的購買總價款為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），作為購房的誠意金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），首付款支付后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。

3.尾款支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余尾款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。

4.額外費用：除上述約定的合同金額外，雙方應(yīng)就以下可能產(chǎn)生的額外費用達成一致：

a.房產(chǎn)交易稅費：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.房產(chǎn)維修基金：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，向物業(yè)管理方支付房產(chǎn)維修基金。

c.其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的其他費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

三、支付條件：

1.買方支付定金前，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，證明賣方對房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)。

2.買方支付首付款和尾款前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行，并按照合同約定提供必要的協(xié)助。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜目铐棽挥柰诉€；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項。

4.任何支付款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，以保障交易的安全性和可追溯性。

四、支付時間：雙方應(yīng)按照上述支付方式約定的具體時間節(jié)點，完成相應(yīng)的款項支付。如因特殊原因?qū)е轮Ц稌r間無法按時完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面延期付款協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已支付款項的_____%作為違約金。

2.如賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或未按約定時間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付已支付款項的_____%作為違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

3.如任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

二、爭議解決：

1.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，盡力減少對交易的不利影響。

5.如雙方同意，爭議也可以通過調(diào)解方式解決，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

四、管轄法院：

如雙方未選擇仲裁，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受阻，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力持續(xù)超過__________日，雙方均有權(quán)解除合同，并免除在此期間的責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。

三、變更與終止條款：

1.合同的任何變更或補充，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭協(xié)議或任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均視為無效。

2.合同的終止條件包括但不限于：

a.雙方按照合同約定完成所有款項支付和房產(chǎn)過戶手續(xù)，合同自然終止；

b.因一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約條款解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止合同；

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止一切與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

四、通知與送達：

1.任何一方通知對方的事項，應(yīng)以書面形式通過掛號郵寄或快遞送達對方住所或合同約定的地址。

2.送達日期以郵戳或快遞單據(jù)上注明的日期為準(zhǔn)。

五、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定的違約條款要求解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

六、合同解除的生效：

1.合同解除的通知發(fā)出后，經(jīng)對方確認(rèn)或自通知發(fā)出之日起____個工作日內(nèi)，合同解除生效。

2.合同解除生效后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律規(guī)定相抵觸之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

3.本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)他項權(quán)證復(fù)印件（如有）；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件；

6.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復(fù)印件。

二、購房協(xié)議附件：

1.房產(chǎn)實地考察報告；

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

3.房產(chǎn)交易稅費計算明細(xì)；

4.房產(chǎn)維修基金繳納明細(xì)；

5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南；

6.房產(chǎn)交易合同范本。

三、定金支付憑證：

1.定金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

2.定金支付收據(jù)。

四、其他相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)評估報告（如有）；

2.房產(chǎn)抵押貸款合同（如有）；

3.房產(chǎn)租賃合同（如有）；

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議（如有）；

5.房產(chǎn)交易稅費減免證明（如有）。

六、補充說明：

1.以上附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；

2.如附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容有沖突，以本合同為準(zhǔn)；

3.附件如有缺失或不符合要求，雙方應(yīng)協(xié)商解決，直至達成一致。

雙方簽