認(rèn)籌選房協(xié)議書

認(rèn)籌選房協(xié)議書?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（認(rèn)籌人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]房屋有認(rèn)籌意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方認(rèn)籌甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.乙方認(rèn)籌的房屋位于[項目地址]，為[具體樓號]棟[具體單元]號[具體房號]，建筑面積約為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.該房屋戶型為[戶型名稱]，朝向為[具體朝向]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]。（二）項目基本情況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]4.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方認(rèn)籌金。有權(quán)對項目規(guī)劃、設(shè)計等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并保證調(diào)整后的規(guī)劃、設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不影響乙方對房屋的基本需求和使用功能。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)扣除乙方已繳納的認(rèn)籌金作為違約金（如有）。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的項目及房屋信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、房屋戶型圖、面積預(yù)測報告等相關(guān)資料。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，合法合規(guī)地開發(fā)建設(shè)該項目，確保房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在取得預(yù)售許可證后，按照乙方認(rèn)籌順序及本協(xié)議約定，為乙方提供選房機會，并與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議后，享有按照本協(xié)議約定的認(rèn)籌順序及條件參與甲方選房活動的權(quán)利。有權(quán)在甲方取得預(yù)售許可證后，根據(jù)自身意愿決定是否購買認(rèn)籌房屋，并要求甲方按照本協(xié)議約定退還認(rèn)籌金（如有）。在簽訂正式的《商品房買賣合同》前，有權(quán)對房屋的相關(guān)信息進(jìn)行進(jìn)一步了解和確認(rèn)。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息，包括但不限于姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式向甲方繳納認(rèn)籌金。在甲方通知的選房時間、地點準(zhǔn)時參加選房活動，并按照選房規(guī)則進(jìn)行選房。如乙方未按時參加選房活動，視為乙方自動放棄本次選房機會，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已繳納的認(rèn)籌金不予退還。在簽訂正式的《商品房買賣合同》后，按照合同約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)。三、認(rèn)籌金相關(guān)事宜（一）認(rèn)籌金金額及繳納方式1.乙方應(yīng)向甲方繳納認(rèn)籌金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.繳納方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]支付至甲方指定的以下賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（二）認(rèn)籌金退還條件及方式1.退還條件在甲方未取得預(yù)售許可證前，乙方有權(quán)要求甲方退還認(rèn)籌金，甲方應(yīng)在收到乙方書面退款申請后的[X]個工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金無息退還給乙方。在甲方取得預(yù)售許可證后，如乙方因自身原因放棄購買認(rèn)籌房屋，乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)書面通知甲方，甲方在扣除乙方已繳納認(rèn)籌金的[X%]作為違約金（如有）后，將剩余認(rèn)籌金無息退還給乙方。違約金的扣除應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，且甲方應(yīng)向乙方出具詳細(xì)的違約金計算依據(jù)及說明。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本協(xié)議約定購買認(rèn)籌房屋，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將乙方已繳納的認(rèn)籌金全額無息退還給乙方，并按照認(rèn)籌金金額的[X%]向乙方支付違約金。2.退還方式：甲方將認(rèn)籌金退還至乙方繳納認(rèn)籌金時使用的賬戶。四、選房相關(guān)事宜（一）選房時間及地點1.甲方將在取得預(yù)售許可證后的[X]個工作日內(nèi)，通知乙方具體的選房時間及地點。選房時間為[具體日期及時間段]，選房地點為[詳細(xì)地址]。2.乙方應(yīng)按照甲方通知的時間及地點準(zhǔn)時參加選房活動，如乙方未能按時到達(dá)選房現(xiàn)場，視為乙方自動放棄本次選房機會，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已繳納的認(rèn)籌金不予退還。（二）選房規(guī)則1.乙方按照認(rèn)籌順序依次進(jìn)行選房。2.每套房屋的選房時間為[X]分鐘，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成選房確認(rèn)，否則視為放棄該房屋的認(rèn)購權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋。3.乙方選定房屋后，應(yīng)與甲方簽訂《房屋認(rèn)購書》，確認(rèn)所選房屋的房號、面積、價格等相關(guān)信息，并按照《房屋認(rèn)購書》的約定支付定金（如有）。五、正式購房合同簽訂（一）簽訂時間乙方在選房成功并簽訂《房屋認(rèn)購書》后的[X]個工作日內(nèi)，應(yīng)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。（二）合同內(nèi)容及條款1.正式的《商品房買賣合同》應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定的示范文本簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間及條件、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等條款。2.甲方應(yīng)確保《商品房買賣合同》的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，且在簽訂合同前向乙方充分說明合同條款的含義及法律后果。乙方有權(quán)對合同條款提出疑問和修改意見，甲方應(yīng)予以解答和協(xié)商處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的項目及房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件為乙方提供選房機會或簽訂正式的《商品房買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已繳納認(rèn)籌金金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還認(rèn)籌金及按照認(rèn)籌金金額的[X%]支付違約金。3.若甲方交付的房屋不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于維修、更換、賠償損失等；乙方有權(quán)解除合同的，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的購房款及利息，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式繳納認(rèn)籌金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已繳納的認(rèn)籌金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定參加選房活動或未按照選房規(guī)則進(jìn)行選房，導(dǎo)致放棄選房機會或無法簽訂《房屋認(rèn)購書》的，乙方已繳納的認(rèn)籌金不予退還。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照房屋認(rèn)購書中約定的定金金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除《房屋認(rèn)購書》，沒收乙方已繳納的定金，并另行處置該房屋，乙方已繳納的認(rèn)籌金扣除定金后按照本協(xié)議約定退還（如有）。4.若乙方在簽訂正式的《商品房買賣合同》后，未按照合同約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)逾期利息等；甲方有權(quán)解除合同的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)沒收乙方已繳納的定金及其他已支付款項，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任；如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還乙方已繳納的認(rèn)籌金（如有）。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1