誤讀廣場協(xié)議書

誤讀廣場協(xié)議書?甲方：[甲方姓名或名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方：[乙方姓名或名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]鑒于甲乙雙方就廣場協(xié)議書相關(guān)事宜存在一定的誤讀，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免潛在的法律風(fēng)險，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述廣場相關(guān)權(quán)益概述本次協(xié)議所涉及的廣場，位于[廣場具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。廣場內(nèi)包含商業(yè)店鋪、公共區(qū)域、停車場等設(shè)施。1.商業(yè)店鋪分布于廣場的一至三層，共計[X]間，每間店鋪面積根據(jù)具體位置有所不同，大致范圍在[最小面積][最大面積]平方米之間。店鋪類型涵蓋餐飲、零售、娛樂等多種業(yè)態(tài)。店鋪的裝修風(fēng)格、布局由甲方按照整體廣場的規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計，但乙方可在符合整體規(guī)劃的前提下，根據(jù)自身經(jīng)營需求進(jìn)行一定程度的內(nèi)部裝修調(diào)整，調(diào)整方案需提前報甲方審核通過。2.公共區(qū)域包括廣場的大廳、走廊、樓梯間、電梯間等。公共區(qū)域的裝修和設(shè)施配備由甲方負(fù)責(zé)，以保證廣場的整體美觀和功能性。甲方應(yīng)確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等日常管理工作到位，為乙方及廣場內(nèi)的其他商戶和消費者提供良好的環(huán)境。3.停車場位于廣場地下一層，停車位數(shù)量為[X]個，其中包含普通車位[X]個，無障礙車位[X]個，充電樁車位[X]個。停車場的運營管理由甲方負(fù)責(zé)，包括車輛進(jìn)出管理、車位分配、設(shè)施維護等。乙方及乙方的員工、消費者可按照規(guī)定使用停車場，但需遵守停車場的相關(guān)管理制度。廣場使用權(quán)益1.乙方獲得在廣場內(nèi)指定店鋪的經(jīng)營使用權(quán)乙方所租賃的店鋪位于廣場[具體樓層及房號]，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)在該店鋪內(nèi)開展合法經(jīng)營活動，但不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或從事違法違規(guī)經(jīng)營行為。2.乙方享有在廣場公共區(qū)域的合理使用權(quán)益乙方有權(quán)與其他商戶和消費者共同使用廣場的公共區(qū)域，包括但不限于大廳、走廊等進(jìn)行通行、展示宣傳等活動，但需遵守甲方制定的公共區(qū)域使用規(guī)則。甲方應(yīng)保障公共區(qū)域的正常使用，不得無故限制乙方在公共區(qū)域的合理使用權(quán)益。如因公共區(qū)域的維護、改造等原因需要臨時限制乙方使用的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取合理措施減少對乙方經(jīng)營活動的影響。3.乙方對停車場的使用權(quán)益乙方有權(quán)按照甲方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和使用流程使用停車場的車位。乙方應(yīng)按照要求停放車輛，不得占用非指定車位或阻礙其他車輛正常通行。甲方應(yīng)保證停車場設(shè)施的正常運行，如因停車場設(shè)施故障導(dǎo)致乙方車輛受損或無法正常停放的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但乙方存在故意或重大過失的除外。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的租金、管理費等費用。有權(quán)對廣場的整體運營進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，包括制定廣場的管理制度、營業(yè)時間等，并要求乙方遵守。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將廣場內(nèi)的指定店鋪交付給乙方使用，并保證店鋪符合正常經(jīng)營條件。負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域和停車場的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行和安全使用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，在乙方遵守本協(xié)議的前提下，為乙方提供必要的經(jīng)營支持和服務(wù)。定期對廣場進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全問題，保障乙方及廣場內(nèi)其他人員的人身和財產(chǎn)安全。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，享有經(jīng)營收益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障，如公共區(qū)域的正常使用、停車場的正常運營等。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)按照甲方要求辦理店鋪交接手續(xù)，并要求甲方退還剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金、管理費等費用。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，具體金額根據(jù)乙方租賃店鋪的面積計算，每月租金及管理費合計為[X]元。支付方式為[支付周期，如每月/每季度]的第[X]個工作日支付，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提供付款申請。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動或損害甲方及其他商戶利益的行為。按照甲方制定的廣場管理制度和裝修規(guī)定使用店鋪及公共區(qū)域，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞公共區(qū)域設(shè)施。如需對店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，并承擔(dān)裝修費用及相關(guān)責(zé)任。自行負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的經(jīng)營管理、人員招聘、商品銷售等活動，承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項風(fēng)險和費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。配合甲方做好廣場的整體運營管理工作，如參加甲方組織的會議、活動等，按照甲方要求提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求將店鋪恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外），并將店鋪內(nèi)的物品清理完畢，否則甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。三、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定將店鋪交付給乙方使用，或交付的店鋪不符合正常經(jīng)營條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。2.如甲方未履行對廣場公共區(qū)域和停車場的維護、保養(yǎng)和管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定。3.若甲方無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。4.甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.乙方若未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方及其他商戶造成的全部損失。3.乙方未按照甲方制定的廣場管理制度和裝修規(guī)定使用店鋪及公共區(qū)域，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞公共區(qū)域設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，未按照甲方要求將店鋪恢復(fù)原狀并清理物品的，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法