合伙購?fù)恋貐f(xié)議書

合伙購?fù)恋貐f(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買土地，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙購?fù)恋貐f(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：所購?fù)恋匚挥赱具體土地地址]，土地面積為[X]平方米，其四至范圍為東至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識]。2.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地等具體用途]，土地使用年限為[X]年，自[土地出讓合同簽訂日期或相關(guān)起始日期]起計(jì)算。3.土地現(xiàn)狀：土地目前為[空地/有地上附著物，具體描述附著物情況]。若土地存在抵押、查封或其他權(quán)利受限情況，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前如實(shí)告知乙方，否則由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與土地購買事宜的決策，包括但不限于對土地價(jià)格、付款方式、交易條件等方面發(fā)表意見。有權(quán)知曉土地購買過程中的各項(xiàng)信息，包括但不限于與土地出售方的溝通情況、款項(xiàng)支付進(jìn)度、相關(guān)手續(xù)辦理進(jìn)度等。在按照本協(xié)議履行義務(wù)后，享有對所購?fù)恋叵鄳?yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)負(fù)責(zé)與土地出售方進(jìn)行初步洽談，了解土地出售的相關(guān)信息，包括土地價(jià)格、交易條件、產(chǎn)權(quán)情況等，并及時(shí)向乙方通報(bào)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方共同籌集購買土地所需資金，并確保資金的及時(shí)到位。協(xié)助乙方辦理土地購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂土地買賣合同、辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，所需費(fèi)用按照雙方約定分擔(dān)。對所知曉的土地購買過程中的商業(yè)秘密、交易信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與土地購買事宜的決策，對土地購買相關(guān)事項(xiàng)發(fā)表意見。有權(quán)要求甲方及時(shí)通報(bào)土地購買過程中的各項(xiàng)信息，確保自身知情權(quán)。享有對所購?fù)恋叵鄳?yīng)份額的權(quán)益，有權(quán)按照協(xié)議約定對土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)與甲方共同商討土地購買方案，確定購買價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵交易條款，并積極配合甲方開展相關(guān)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與甲方共同籌集購買土地所需資金，保證資金足額按時(shí)到位。協(xié)助甲方辦理土地購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，所需費(fèi)用按照雙方約定分擔(dān)。對土地購買過程中涉及的商業(yè)秘密、交易信息等嚴(yán)格保密，不得向第三方披露，否則應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。三、資金籌集與支付1.資金總額：購買本宗土地所需資金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.出資比例與金額：甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.資金使用：共同指定的銀行賬戶僅用于支付土地購買款及相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等與土地購買直接相關(guān)的費(fèi)用。任何一方不得擅自挪用該賬戶資金，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.款項(xiàng)支付方式：根據(jù)與土地出售方簽訂的土地買賣合同約定，雙方按照以下方式支付款項(xiàng)：在簽訂土地買賣合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付土地購買款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在土地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余土地購買款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地產(chǎn)權(quán)登記1.登記主體：土地產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方按照各自出資比例持有相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)。甲方持有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方持有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在土地購買款支付完畢且具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照雙方出資比例分擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)證書保管：土地產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同指定的專人保管。未經(jīng)雙方一致書面同意，任何一方不得擅自處置產(chǎn)權(quán)證書。五、土地使用與管理1.使用方式：雙方共同協(xié)商確定土地的使用方式，應(yīng)符合土地性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如需對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按照法定程序辦理相關(guān)審批手續(xù)，并共同制定開發(fā)建設(shè)方案。2.管理責(zé)任：對于土地的日常管理，包括但不限于土地的維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等，由雙方共同負(fù)責(zé)，費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。任何一方不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損對方權(quán)益的行為，如需對土地進(jìn)行重大改造或利用，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配：土地產(chǎn)生的收益，包括但不限于土地出租收益、土地增值收益等，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。在取得收益后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)分配給對方的收益支付至對方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)：若因土地購買、使用過程中產(chǎn)生虧損，包括但不限于土地貶值損失、債務(wù)承擔(dān)等，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。任何一方不得以虧損為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.出資違約：若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給守約方造成的全部損失。2.擅自處置土地違約：未經(jīng)對方書面同意，任何一方擅自處置所購?fù)恋氐娜炕虿糠之a(chǎn)權(quán)份額，該處置行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻恋卦u估價(jià)值[X]%的違約金，同時(shí)賠償對方因此遭受的全部損失。3.信息披露違約：若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或未如實(shí)向?qū)Ψ脚锻恋叵嚓P(guān)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。若因該違約行為給對方造成重大損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)進(jìn)一步的賠償責(zé)任。4.其他違約：若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。八、爭議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供