農(nóng)村共建房協(xié)議書(shū)

農(nóng)村共建房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村合作共建房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、共建房屋基本情況1.共建房屋位置：位于[具體農(nóng)村地址]，土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，該地塊面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]。2.共建房屋規(guī)劃：共建房屋為[房屋層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體戶型設(shè)計(jì)及各樓層功能布局詳見(jiàn)雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙（附件一）。3.房屋用途：該共建房屋僅作為甲乙雙方的居住使用，不得擅自改變用途用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他非居住目的。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建房屋建設(shè)過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇、工程質(zhì)量監(jiān)督等。按照本協(xié)議約定，享有共建房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供共建房屋所需的土地，并確保該土地來(lái)源合法，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。在本協(xié)議簽訂前，應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件（如集體土地使用證等）的復(fù)印件，并確保其真實(shí)性和有效性。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)建房許可等，提供必要的證明材料，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的出資比例及方式，及時(shí)足額向雙方共同設(shè)立的建房資金共管賬戶繳納建房款項(xiàng)。監(jiān)督建房工程質(zhì)量，定期檢查工程進(jìn)度及質(zhì)量情況，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)要求施工方整改。如因施工質(zhì)量問(wèn)題給雙方造成損失的，有權(quán)要求責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件及配合工作，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與共建房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工管理等，并提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定，享有共建房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)及使用權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)共建房屋的設(shè)計(jì)、施工組織及管理工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)良好的設(shè)計(jì)單位及施工單位，并與設(shè)計(jì)單位、施工單位簽訂相關(guān)合同。設(shè)計(jì)方案及施工合同應(yīng)報(bào)甲方審核確認(rèn)，確保符合本協(xié)議要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。嚴(yán)格按照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)于提出的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)編制建房工程預(yù)算及結(jié)算報(bào)告，提交甲方審核。根據(jù)建房實(shí)際進(jìn)度及資金需求，提前通知甲方將建房款項(xiàng)支付至雙方共同設(shè)立的建房資金共管賬戶。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過(guò)程中的各種關(guān)系，包括但不限于與周邊鄰居的關(guān)系、與當(dāng)?shù)卣块T的溝通協(xié)調(diào)等，確保建房工程順利進(jìn)行。因施工造成周邊鄰居損失或引發(fā)糾紛的，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建成后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件及配合工作，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、建房資金及出資方式1.建房資金預(yù)算：經(jīng)雙方初步估算，共建房屋所需資金約為人民幣[X]元，最終以實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)。2.出資比例：甲方出資比例為[X]%，計(jì)人民幣[X]元；乙方出資比例為[X]%，計(jì)人民幣[X]元。雙方應(yīng)按照上述出資比例，按時(shí)足額將建房款項(xiàng)支付至雙方共同設(shè)立的建房資金共管賬戶。3.出資方式：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資的首期款項(xiàng)人民幣[X]元支付至建房資金共管賬戶。此后，根據(jù)建房工程進(jìn)度，由乙方提前[X]天通知甲方，雙方按照出資比例將相應(yīng)款項(xiàng)支付至共管賬戶。共管賬戶開(kāi)戶銀行為[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)為[共管賬號(hào)]。4.資金管理：建房資金由雙方共同管理，使用共管賬戶進(jìn)行收支結(jié)算。所有建房款項(xiàng)的支出須經(jīng)甲乙雙方共同書(shū)面簽字確認(rèn)后方可支付。乙方應(yīng)定期向甲方提供建房資金使用情況報(bào)告，包括但不限于資金收支明細(xì)、工程進(jìn)度結(jié)算情況等，確保資金使用透明、合理。四、工程建設(shè)與質(zhì)量保障1.施工單位選擇：乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位進(jìn)行建房施工，并與其簽訂詳細(xì)的施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等條款，確保施工單位嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。施工單位的選擇應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：共建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工。在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。3.質(zhì)量保修責(zé)任：乙方作為施工總承包方，應(yīng)對(duì)共建房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)及分配1.產(chǎn)權(quán)歸屬：共建房屋建成并辦理產(chǎn)權(quán)登記后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的出資比例共同享有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上應(yīng)注明雙方的共有份額。2.房屋分配：雙方同意，按照房屋樓層及面積劃分各自享有的使用空間。具體分配方案如下：[詳細(xì)說(shuō)明各樓層及房間的分配情況]。雙方應(yīng)按照分配方案合理使用房屋，不得擅自改變房屋使用功能或占用對(duì)方的使用空間。3.產(chǎn)權(quán)變更：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其在共建房屋中享有的產(chǎn)權(quán)份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照已出資金額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因解除協(xié)議而遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照已出資金額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除協(xié)議而遭受的全部損失。3.若乙方未按照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的建房款項(xiàng)作為違約金。4.若任何一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或處分其在共建房屋中的產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。違約方應(yīng)在對(duì)方要求的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，如逾期未履行的，另一方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究其違約責(zé)任。5.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.