贈遺房產協(xié)議書

贈遺房產協(xié)議書?甲方（贈與人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受贈人）：姓名：______性別：______身份證號碼：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產一處（以下簡稱"該房產"），建筑面積為______平方米，房產證號為：______。甲方自愿將該房產贈與乙方，乙方愿意接受該贈與。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就甲方贈與乙方房產事宜達成如下協(xié)議：一、房產基本情況及贈與標的物描述1.該房產為[房產性質，如商品房、房改房等]，坐落在[具體地址]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋用途為[居住、商用等]。2.該房產附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。3.該房產相關權益一并贈與乙方，包括但不限于與該房產有關的土地使用權、物業(yè)管理權益等。二、贈與的條件及方式1.甲方將該房產無償贈與乙方，乙方無需向甲方支付任何對價。2.本贈與為不可撤銷的贈與，但在以下情形下，甲方有權撤銷贈與：乙方嚴重侵害甲方或者甲方的近親屬；乙方對甲方有扶養(yǎng)義務而不履行；乙方不履行贈與合同約定的義務。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。3.若甲方行使撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使撤銷權。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定撤銷贈與。2.甲方應保證對該贈與房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，并向乙方如實告知該房產的權屬狀況、抵押情況、租賃情況等相關信息。3.甲方應協(xié)助乙方辦理該房產的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件、資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成過戶事宜。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因導致過戶延遲或無法過戶，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.自本協(xié)議生效之日起，甲方應將該房產交付給乙方使用。交付方式為[具體交付方式，如鑰匙交付、實際入住等]。在交付前，甲方應確保該房產處于正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或拆除房產的附屬設施。5.甲方應負責處理該房產在贈與前的相關稅費及債務（如有），確保乙方接受贈與后無需承擔額外的費用。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產，并辦理過戶登記手續(xù)。2.乙方應按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔辦理房產過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他費用。3.乙方在接受贈與后，應遵守法律法規(guī)及社會公德，合理使用該房產，不得擅自改變房產的結構、用途等，不得對房產進行違法違規(guī)的改造或破壞。4.乙方應對甲方盡到必要的扶養(yǎng)、照顧義務（如有）。若乙方違反本協(xié)議約定的義務，甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應措施維護自身權益。四、房產過戶1.甲乙雙方應在本協(xié)議生效之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該房產的過戶登記手續(xù)。2.辦理房產過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由甲乙雙方各自承擔。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。3.在辦理過戶登記手續(xù)過程中，如遇政府部門政策調整、不可抗力等原因導致過戶延遲或無法過戶，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議，辦理房產過戶登記手續(xù)。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如拒絕交付房產、不協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)等，每逾期一日，應按照該房產評估價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關費用（如有），同時甲方應按照該房產評估價值的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如拒絕承擔過戶費用、擅自改變房產用途等，每逾期一日，應按照該房產評估價值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還該房產，同時乙方應按照該房產評估價值的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁，違約方應承擔對方因訴訟或仲裁產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產所在地不動產登記機構留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具