運營代管協(xié)議書

運營代管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物名稱或服務(wù)項目]，并有意委托乙方進行運營代管；乙方具備相關(guān)運營代管能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行運營代管事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物或服務(wù)內(nèi)容概述甲方委托乙方運營代管的標(biāo)的物或服務(wù)為[詳細描述標(biāo)的物或服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、要求等，例如：甲方擁有的位于[具體地址]的[商業(yè)綜合體名稱]，委托乙方對該商業(yè)綜合體的整體運營進行代管，包括但不限于商場內(nèi)租戶的招商、運營管理、物業(yè)管理、市場營銷推廣等全方位服務(wù)]。（二）具體運營代管事項1.租戶管理負責(zé)租戶的招商工作，制定招商策略，尋找潛在租戶，進行商務(wù)談判，簽訂租賃合同。對租戶的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，確保租戶遵守租賃合同及商場的各項管理制度，按時足額繳納租金及相關(guān)費用。協(xié)調(diào)處理租戶之間的糾紛及與商場運營相關(guān)的問題，維護商場的正常經(jīng)營秩序。2.物業(yè)管理負責(zé)商場公共區(qū)域的日常保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等工作，確保商場環(huán)境整潔、安全有序，設(shè)施設(shè)備正常運行。制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，定期對物業(yè)人員進行培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。負責(zé)商場的能源管理，制定節(jié)能措施，降低能源消耗，節(jié)約運營成本。3.市場營銷推廣制定商場整體市場營銷推廣計劃，包括但不限于廣告宣傳、促銷活動策劃、公關(guān)活動組織等，提升商場的知名度和美譽度，吸引消費者。利用各種媒體渠道進行宣傳推廣，與廣告公司、媒體機構(gòu)等合作，制作并投放廣告，發(fā)布商場活動信息。組織開展各類促銷活動，如節(jié)日促銷、店慶活動、會員專屬活動等，增加商場的客流量和銷售額。4.運營數(shù)據(jù)分析與決策支持建立運營數(shù)據(jù)監(jiān)測體系，定期收集、整理和分析商場的運營數(shù)據(jù)，包括客流量、銷售額、租戶經(jīng)營情況、消費者反饋等。根據(jù)數(shù)據(jù)分析結(jié)果，為甲方提供運營決策建議，協(xié)助甲方優(yōu)化運營策略，提高商場的運營效益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的運營代管工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)獲取乙方提交的運營代管工作相關(guān)報告和資料，了解商場運營情況。對乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與運營代管工作相關(guān)的資料和信息，包括但不限于標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同樣本、歷史運營數(shù)據(jù)等，并確保所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。協(xié)助乙方辦理運營代管工作中需要甲方出面協(xié)調(diào)或?qū)徟氖马?，為乙方的工作提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定向乙方支付運營代管費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取運營代管費用。根據(jù)運營代管工作的需要，自主安排工作流程和人員配置，但應(yīng)確保工作質(zhì)量和效率。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)采取必要的措施維護商場的正常運營秩序，保護甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，認真履行運營代管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的運營代管服務(wù)。定期向甲方提交運營代管工作相關(guān)報告，包括月度工作報告、季度工作總結(jié)、年度運營分析報告等，及時匯報商場運營情況及存在的問題，并提出改進建議。妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方，因乙方原因?qū)е录追劫Y料信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠實守信，勤勉盡責(zé)，不得從事任何損害甲方利益的行為。三、運營代管費用及支付方式（一）運營代管費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的運營代管費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定費用，不因商場經(jīng)營情況的變化而調(diào)整，但雙方另有約定的除外。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的運營代管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付運營代管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停運營代管工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的資料和信息或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)事項，導(dǎo)致乙方無法正常開展運營代管工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求履行運營代管職責(zé)，導(dǎo)致商場運營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)采取措施及時整改，確保達到協(xié)議要求。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方機密信息的，乙方應(yīng)立即采取措施消除影響，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方泄密行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將運營代管工作轉(zhuǎn)包給第三方或與第三方合作開展與本協(xié)議約定不符的業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______