連體房屋協(xié)議書

連體房屋協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就連體房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.連體房屋基本情況本連體房屋位于[房屋具體地址]，為[連體房屋的建筑結(jié)構(gòu)及樓層等情況，例如磚混結(jié)構(gòu)，共三層，連體部分位于房屋的[具體位置]等]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等具體情況]，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀描述。2.連體部分具體情況連體房屋的連體部分包括[詳細(xì)描述連體部分的結(jié)構(gòu)、尺寸、范圍等，例如連體部分由[具體材料]構(gòu)建，連接著甲乙雙方房屋的[具體墻面或部位]，長(zhǎng)[X]米，寬[X]米等]。連體部分的使用功能為[雙方共同使用的功能說明，如共同的采光通道、通風(fēng)區(qū)域等]。對(duì)于連體部分的維護(hù)、修繕責(zé)任及費(fèi)用分擔(dān)等事項(xiàng)，雙方另行約定（具體約定見本協(xié)議相關(guān)條款）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售連體房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、連體部分的實(shí)際狀況等。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、資料等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，并保證交付時(shí)房屋不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。按照本協(xié)議約定接受甲方交付的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、資料等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款本連體房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款的一部分。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋價(jià)款（或按照本協(xié)議約定視為乙方已支付全部房屋價(jià)款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、資料等交付給乙方。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，甲方已完成與相關(guān)部門的交接手續(xù)，且不存在欠費(fèi)情況。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。4.連體部分按照本協(xié)議約定保持良好狀態(tài)，無損壞或影響雙方正常使用的情況。（三）交付手續(xù)1.雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、資料等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交付清單。房屋交付清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。2.如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付條件的情況，應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的異議，及時(shí)進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施，直至房屋符合交付條件為止。整改或補(bǔ)救所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且交付時(shí)間相應(yīng)順延。3.經(jīng)雙方確認(rèn)房屋符合交付條件后，雙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付給乙方。五、連體部分相關(guān)約定（一）使用范圍1.雙方同意，連體部分為雙方共同使用的區(qū)域，具體使用范圍包括但不限于[詳細(xì)列舉共同使用的具體部位和功能，如連體部分的采光通道由雙方共同使用，用于保證各自房屋的采光；通風(fēng)區(qū)域雙方可共同合理使用，以維持房屋內(nèi)空氣流通等]。2.任何一方不得擅自改變連體部分的使用功能或超出約定的使用范圍使用連體部分，如需對(duì)連體部分的使用進(jìn)行調(diào)整或變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）維護(hù)與修繕1.連體部分的日常維護(hù)責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用范圍合理使用連體部分，如因一方使用不當(dāng)導(dǎo)致連體部分損壞的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用。2.對(duì)于連體部分的重大修繕（如涉及結(jié)構(gòu)安全等方面的修繕），需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和修繕。修繕費(fèi)用由雙方按照各自房屋建筑面積占連體房屋總建筑面積的比例分擔(dān)。3.雙方應(yīng)定期對(duì)連體部分進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。對(duì)于緊急情況需要立即進(jìn)行修繕的，一方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，事后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照上述規(guī)定分擔(dān)費(fèi)用。（三）相鄰關(guān)系處理1.雙方在使用連體部分過程中應(yīng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。不得因使用連體部分給對(duì)方造成妨礙或損失，如因一方行為導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如因連體部分的使用發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或采取其他補(bǔ)救措施，直至房屋符合交付條件為止。整改或補(bǔ)救所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且交付時(shí)間相應(yīng)順延。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或連體部分，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或影響乙方正常使用房屋及連體部分的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，給房屋造成損壞或影響房屋質(zhì)量的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或連體部分，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還房屋，并按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀。4.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字