交定金買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

交定金買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)的具體門(mén)牌號(hào)為[門(mén)牌號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋戶型：該房產(chǎn)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶型，格局為[詳細(xì)描述格局]。4.房屋用途：該房產(chǎn)的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修情況，如毛坯房、精裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款憑證。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]。剩余房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付剩余房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將直接將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式將剩余房款補(bǔ)足支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及剩余房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定沒(méi)收定金或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。在交房前，負(fù)責(zé)辦理完成與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于解除抵押、繳納相關(guān)稅費(fèi)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式將剩余房款補(bǔ)足支付給甲方。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或采取其他補(bǔ)救措施。四、定金的性質(zhì)及處理1.本協(xié)議簽訂后，乙方支付的定金具有擔(dān)保性質(zhì)。如乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金可抵作購(gòu)房款；如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。2.如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)予以退還。五、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前，將符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交房日期以雙方在本協(xié)議中約定的日期為準(zhǔn)，如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆环垦舆t，交房日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)提前通知乙方。2.交付條件房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已接通并正常使用。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等進(jìn)行全面檢查。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或采取其他補(bǔ)救措施。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或雖發(fā)現(xiàn)問(wèn)題但甲方已按照要求整改完畢，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、違約金、中介費(fèi)等直接損失，以及乙方因此而遭受的間接損失。4.如乙方擅自變更或解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。5.如雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充