采光調(diào)解協(xié)議書(shū)

采光調(diào)解協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方在采光方面存在糾紛，為妥善解決雙方之間的采光問(wèn)題，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.采光糾紛基本情況甲方位于[甲方房屋具體地址]的房屋，乙方位于[乙方房屋具體地址]的房屋。雙方房屋相鄰，因乙方房屋的建設(shè)或其他行為，導(dǎo)致甲方房屋的采光受到影響。經(jīng)雙方實(shí)地勘查和確認(rèn)，甲方房屋在采光時(shí)間段內(nèi)，受到乙方房屋遮擋，采光時(shí)長(zhǎng)和采光面積均有所減少，給甲方的日常生活和居住體驗(yàn)帶來(lái)了不便。2.采光現(xiàn)狀及影響評(píng)估雙方共同委托專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)甲方房屋采光現(xiàn)狀進(jìn)行了評(píng)估。根據(jù)鑒定報(bào)告，在正常日照條件下，甲方房屋在冬至日滿窗日照時(shí)間不足[具體時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)，較相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低日照時(shí)長(zhǎng)[國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)減少了[減少時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)；采光面積較未受影響前減少了[具體比例]%。這種采光狀況對(duì)甲方房屋的使用功能產(chǎn)生了一定影響，例如室內(nèi)采光不足導(dǎo)致光線昏暗，影響日常生活活動(dòng)；可能影響室內(nèi)通風(fēng)效果，進(jìn)而影響室內(nèi)空氣質(zhì)量；長(zhǎng)期采光不足還可能對(duì)甲方家庭成員的身心健康產(chǎn)生潛在不利影響，如導(dǎo)致心情壓抑、增加患抑郁癥等心理疾病的風(fēng)險(xiǎn)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方采取有效措施改善甲方房屋的采光狀況，確保甲方房屋的采光符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和正常生活需求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)積極配合乙方進(jìn)行采光改善措施的實(shí)施，提供必要的協(xié)助和便利，如允許乙方進(jìn)入甲方房屋進(jìn)行相關(guān)勘查、測(cè)量等工作。按照本協(xié)議約定，接受乙方提供的采光改善服務(wù)，并在服務(wù)完成后進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。承擔(dān)因自身原因?qū)е虏晒饧m紛擴(kuò)大或影響采光改善措施實(shí)施的相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行采光改善義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用。在甲方未按照協(xié)議約定支付費(fèi)用或不配合采光改善工作時(shí)，有權(quán)暫停采光改善措施的實(shí)施，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)承擔(dān)采光改善的全部費(fèi)用，包括但不限于聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行采光改善方案設(shè)計(jì)的費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用等。負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的采光改善方案，并將方案提交給甲方審核。采光改善方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和采光標(biāo)準(zhǔn)要求，旨在有效增加甲方房屋的采光時(shí)長(zhǎng)和采光面積，改善采光質(zhì)量。按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的采光改善方案，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全，避免因施工對(duì)甲方及周邊環(huán)境造成不必要的損害。在采光改善工作完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)和專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)采光改善效果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交給甲方，并向甲方提供必要的質(zhì)量保證文件和售后服務(wù)承諾。三、采光改善措施及費(fèi)用承擔(dān)1.采光改善措施拆除遮擋物：乙方應(yīng)拆除在甲方房屋采光路徑上設(shè)置的影響采光的建筑物、構(gòu)筑物或其他障礙物，確保采光路徑暢通無(wú)阻。拆除工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體期限]內(nèi)完成，拆除過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理運(yùn)走，不得在甲方房屋周邊隨意堆放。增設(shè)采光設(shè)施：乙方應(yīng)根據(jù)甲方房屋的實(shí)際情況和采光改善需求，在甲方房屋適當(dāng)位置增設(shè)采光設(shè)施，如安裝反光鏡、導(dǎo)光管等。增設(shè)采光設(shè)施的具體位置、規(guī)格和數(shù)量應(yīng)在采光改善方案中明確，并經(jīng)甲方審核同意。采光設(shè)施的安裝工作應(yīng)在拆除遮擋物工作完成后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行，確保安裝質(zhì)量和效果，能夠有效增加甲方房屋的采光。調(diào)整建筑布局：若乙方房屋的建筑布局對(duì)甲方房屋采光造成影響，乙方應(yīng)根據(jù)采光改善方案，對(duì)自身房屋的部分建筑結(jié)構(gòu)或布局進(jìn)行合理調(diào)整，以減少對(duì)甲方房屋采光的遮擋。調(diào)整工作應(yīng)在符合相關(guān)建筑安全規(guī)范的前提下進(jìn)行，確保乙方房屋結(jié)構(gòu)安全，并在本協(xié)議簽訂后的[具體期限]內(nèi)完成。2.費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)采光改善的全部費(fèi)用，預(yù)計(jì)總費(fèi)用為人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出超出采光改善方案范圍的特殊要求導(dǎo)致費(fèi)用增加的除外。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體期限]內(nèi)向甲方提供費(fèi)用預(yù)算明細(xì)，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格按照預(yù)算控制費(fèi)用支出。采光改善工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供正式的費(fèi)用結(jié)算清單和發(fā)票，甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單和發(fā)票后的[具體期限]內(nèi)支付全部費(fèi)用。四、采光改善效果驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)采光改善效果應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和采光標(biāo)準(zhǔn)要求，具體以專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的采光檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。在冬至日，甲方房屋滿窗日照時(shí)間應(yīng)不少于[國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)，采光面積應(yīng)較采光改善前增加[具體比例]%以上。2.驗(yàn)收程序采光改善工作完成后，乙方應(yīng)提前[具體期限]通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)采光改善效果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，雙方共同邀請(qǐng)專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)采光情況進(jìn)行檢測(cè)，并出具采光檢測(cè)報(bào)告。若采光檢測(cè)報(bào)告顯示采光改善效果符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；若采光改善效果不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照采光改善方案的要求繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，整改期限由雙方另行協(xié)商確定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行采光改善工作，導(dǎo)致采光改善措施無(wú)法按時(shí)實(shí)施或影響采光改善效果的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定支付采光改善費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)暫停采光改善措施的實(shí)施，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的采光改善方案和期限進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照采光改善總費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照采光改善總費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用。若乙方實(shí)施的采光改善措施未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期限超過(guò)[具體期限]日的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照采光改善總費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е虏晒飧纳拼胧o(wú)法達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照采光改善總費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方另行采取采光改善措施的費(fèi)用、因采光不足對(duì)甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失等。六、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持密切溝通。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.訴訟解決若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，本協(xié)議未涉及爭(zhēng)議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。七、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。3.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)對(duì)方。若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、專