合伙開發(fā)樓房協(xié)議書

合伙開發(fā)樓房協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲乙雙方有意合作開發(fā)樓房項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體樓房項目名稱]2.項目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項目內(nèi)容：合作開發(fā)建設(shè)[樓房棟數(shù)及層數(shù)等具體描述]的樓房，包括但不限于土地開發(fā)、建筑工程施工、配套設(shè)施建設(shè)等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益。對合作項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)資料和文件。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作項目所需的部分資金，具體金額及支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中所需的各項審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。配合乙方進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計、施工管理等工作，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式履行其他相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的收益。負(fù)責(zé)合作項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工組織與管理等工作。2.義務(wù)投入自有資金用于項目開發(fā)建設(shè)，確保項目資金的足額到位和合理使用。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)過程中所需的各項審批手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保手續(xù)合法合規(guī)。定期向甲方通報項目進(jìn)展情況，提供項目財務(wù)報表等資料，保障甲方的知情權(quán)。按照本協(xié)議約定的時間和方式履行其他相關(guān)義務(wù)。三、資金投入與收益分配（一）資金投入1.甲方投入資金人民幣[X]元，具體支付時間如下：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元；在項目取得[具體審批文件名稱]后[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元；在項目基礎(chǔ)工程完工后[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元；在項目主體工程完工后[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元。2.乙方投入資金人民幣[X]元，用于項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)及其他相關(guān)費(fèi)用支出。乙方應(yīng)確保資金的足額到位和合理使用，資金投入進(jìn)度應(yīng)與項目開發(fā)進(jìn)度相匹配。（二）收益分配1.雙方按照各自在合作項目中的資金投入比例進(jìn)行收益分配。具體分配比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.項目收益包括但不限于樓房銷售收入、租金收入等扣除項目開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建筑成本、配套設(shè)施成本、稅費(fèi)等）后的余額。3.在項目銷售回款達(dá)到[X]元后，按照上述分配比例進(jìn)行首次收益分配，此后每達(dá)到[X]元回款進(jìn)行一次收益分配。每次收益分配應(yīng)在回款到賬后的[X]個工作日內(nèi)完成。四、項目開發(fā)與管理（一）項目規(guī)劃與設(shè)計1.乙方應(yīng)根據(jù)項目地塊的實際情況和市場需求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行項目的規(guī)劃與設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實施。2.規(guī)劃設(shè)計方案如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。調(diào)整后的方案應(yīng)符合項目整體定位和相關(guān)法律法規(guī)要求。（二）項目施工建設(shè)1.乙方應(yīng)通過公開招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目施工建設(shè)。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。2.甲方有權(quán)對項目施工建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時整改存在的問題。3.在項目施工過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并及時通知甲方。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，所需費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定執(zhí)行。（三）項目銷售與運(yùn)營1.乙方負(fù)責(zé)項目的銷售策劃與銷售實施工作，制定合理的銷售價格和銷售策略。銷售方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實施。2.銷售過程中，乙方應(yīng)及時向甲方通報銷售情況，包括客戶信息、銷售進(jìn)度、回款情況等。甲方有權(quán)參與銷售相關(guān)會議，提出意見和建議。3.項目交付使用后，乙方負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理與運(yùn)營工作，制定合理的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方和第三方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方通報項目進(jìn)展情況或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定收益分配金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目結(jié)束并完成所有收益分配后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形