商場門市返租協(xié)議書

商場門市返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的門市（以下簡稱"該門市"），乙方有意承租該門市并進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該門市的返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.門市位置：該門市位于[商場具體地址]，[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.門市現(xiàn)狀：甲方保證該門市在交付乙方時，其結(jié)構(gòu)完整，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)經(jīng)營條件。門市內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況]，乙方應(yīng)對該門市現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場勘查確認(rèn)，并在本協(xié)議簽訂前對門市的現(xiàn)狀表示認(rèn)可，無任何異議。3.用途：乙方承租該門市用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門市的用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前[X]個月向甲方書面提出續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[X]日內(nèi)將該門市騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，該門市的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.租金發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、返租方式及收益支付1.返租方式：甲方同意將該門市返租給乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營模式和要求進(jìn)行經(jīng)營管理。2.返租收益：乙方在租賃經(jīng)營期間，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付返租收益。返租收益的計算方式為：以該門市的年租金為基數(shù)，按照[X]%的比例計算，即每年返租收益為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.收益支付方式：返租收益支付周期與租金支付周期一致。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付該周期的返租收益。支付方式同租金支付方式，即支付至甲方指定的銀行賬戶。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及返租收益。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該門市。2.義務(wù)保證該門市的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，能夠正常交付乙方使用。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門市，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)。負(fù)責(zé)對該門市及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略撻T市及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理的費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該門市進(jìn)行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付門市、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行維修維護(hù)等。對該門市進(jìn)行裝修或改造時，在不影響門市主體結(jié)構(gòu)和符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主決定裝修或改造方案，但應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方要求提交相關(guān)設(shè)計圖紙和施工方案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及返租收益。按照本協(xié)議約定的用途使用該門市，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。負(fù)責(zé)對該門市進(jìn)行日常經(jīng)營管理和維護(hù)，合理使用該門市及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е略撻T市及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和費用。在租賃期限內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照甲方要求將該門市騰空并交還給甲方，同時保證該門市及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞門市內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。六、裝修及改造1.乙方如需對該門市進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請及裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場的統(tǒng)一規(guī)劃要求，不得影響該門市及商場的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。如因乙方裝修或改造導(dǎo)致該門市及商場出現(xiàn)任何質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對該門市的裝修及改造部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費用。乙方不得要求甲方對其裝修及改造部分進(jìn)行補(bǔ)償或拆除。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司的要求，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照商場物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)遵守商場物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作，共同維護(hù)商場的正常經(jīng)營秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與商場物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，確保乙方在租賃經(jīng)營過程中能夠得到良好的物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門市，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及返租收益，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致該門市及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該門市，同時按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及返租收益不予退還。若乙方擅自改變該門市的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該門市，同時按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及返租收益不予退還。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求將該門市騰空并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該門市，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該門市，同時按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及返租收益不予退還。乙方應(yīng)賠償甲方及其他租戶因此遭受的全部損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)