合作建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合作建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[土地提供方姓名/單位名稱]（以下簡稱"土地方"）簽訂了關(guān)于[土地詳細(xì)地址]土地的合作建房協(xié)議（協(xié)議編號：[合作建房協(xié)議編號]），現(xiàn)甲方擬將其在該合作建房項(xiàng)目中的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、合作建房項(xiàng)目概述1.土地情況該合作建房項(xiàng)目所涉土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如平整或有一定附著物等]。2.合作建房規(guī)劃根據(jù)甲方與土地方簽訂的合作建房協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)房屋總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（具體以規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑層數(shù)為[X]層，戶型結(jié)構(gòu)等詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃部門審批方案為準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及范圍1.甲方將其在與土地方合作建房項(xiàng)目中享有的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：對合作建房土地的使用權(quán)益，按照合作建房協(xié)議約定的方式和條件使用土地進(jìn)行房屋建設(shè)。已投入的建設(shè)成本權(quán)益，包括但不限于前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、土地平整費(fèi)用、已支付的部分工程款等（具體金額以雙方共同確認(rèn)的財務(wù)清單為準(zhǔn)）。按照合作建房協(xié)議約定應(yīng)分得的房屋權(quán)益，具體房屋位置、面積等按照甲方與土地方合作建房協(xié)議中約定甲方應(yīng)得部分為準(zhǔn)（如[具體樓號][具體樓層][具體房號]等，最終以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。2.乙方受讓的權(quán)益范圍包括但不限于上述各項(xiàng)權(quán)益，同時乙方承擔(dān)甲方在與土地方合作建房協(xié)議中約定的后續(xù)應(yīng)履行的全部義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的合作建房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方反悔不履行本協(xié)議，定金不予退還；如甲方反悔不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方與土地方完成關(guān)于本合作建房項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)并通知乙方后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格且辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)至乙方名下后的[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露與合作建房項(xiàng)目相關(guān)的全部信息，包括但不限于與土地方簽訂的合作建房協(xié)議內(nèi)容、項(xiàng)目進(jìn)展情況、已發(fā)生的費(fèi)用明細(xì)等，保證所提供信息的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理與土地方就合作建房項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議、通知土地方等，并確保土地方同意本次轉(zhuǎn)讓且不因此追究甲方的違約責(zé)任。在乙方支付首付款后，積極配合乙方與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方協(xié)調(diào)，保證房屋建設(shè)工程的順利進(jìn)行，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料和文件，并按照相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保乙方順利取得合作建房項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格且辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，依法享有受讓房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。承擔(dān)甲方在與土地方合作建房協(xié)議中約定的后續(xù)應(yīng)履行的全部義務(wù)，包括但不限于按照合作建房協(xié)議約定的時間、金額支付土地款、建設(shè)工程款等相關(guān)費(fèi)用，遵守合作建房協(xié)議中關(guān)于房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、規(guī)劃變更等方面的規(guī)定。在房屋建設(shè)過程中，尊重土地方、周邊相鄰方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е屡c第三方發(fā)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，按照相關(guān)規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的全部費(fèi)用（除法律法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的外）。五、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.建設(shè)主體自本協(xié)議生效且乙方支付首付款后，乙方作為合作建房項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)主體，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)工程的全部工作，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、工程施工、工程監(jiān)理等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)工作。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及合作建房協(xié)議中約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量合格，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.工程進(jìn)度乙方應(yīng)制定合理的工程進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，確保房屋建設(shè)工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決工期延誤問題。六、房屋交付與產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋交付房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照合作建房協(xié)議約定及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付標(biāo)準(zhǔn)為房屋達(dá)到合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常使用條件。乙方應(yīng)在房屋交付前，按照相關(guān)規(guī)定完成房屋面積測繪等手續(xù)，并承擔(dān)測繪費(fèi)用。房屋交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，明確房屋交付的相關(guān)事項(xiàng)。2.產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料由乙方負(fù)責(zé)提供，甲方應(yīng)積極配合乙方提交相關(guān)資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的外，均由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)披露合作建房項(xiàng)目相關(guān)信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與土地方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或因甲方原因?qū)е峦恋胤讲煌獗敬无D(zhuǎn)讓或追究甲方違約責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益或延誤辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е路课萁ㄔO(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)甲方在與土地方合作建房協(xié)議中約定的后續(xù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部直接損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋建設(shè)、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償相關(guān)方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議